Decenas de proyectos enfrentan dificultades debido a la normativa

41 proyectos aún no tienen terrenos asignados ni arrendadores.

La Zona Económica de Dung Quat (distrito de Binh Son, provincia de Quang Ngai), que desempeña un papel importante en la estructura económica , genera ingresos presupuestarios locales y atrae a numerosos inversores nacionales y extranjeros, tiene muchos proyectos que enfrentan un "dilema" debido a las regulaciones legales.

Según las estadísticas, en la Zona Económica de Dung Quat, actualmente o 41 proyectos comerciales y de servicios a los que se les han concedido decisiones de políticas de inversión pero que aún no han asignado ni arrendando tierras.

La zona económica de Dung Quat está ubicada en el distrito de Binh Son (provincia de Quang Ngai ).

Según esta investigación, estos proyectos recibieron decisiones de política de inversión en la fase anterior. Al momento de la toma de decisión, con base al 30 de diciembre de 2015, al 17 de diciembre de 2015, al 17 de diciembre de 2015. Enero de 2017, que aprueba la lista de proyectos de inversión que utilizan terrenos de alto valor comercial para la selección de inversionistas, los proyectos comerciales y de servicios en la Zona Económica de Dung Quat (una zona condiciones socioeconómicas particularmente difíciles) no se incluyeron en la lista de proyectos de inversión que utilizan Terrenos de alto valor comercial para la selección de inversionistas.

De acuerdo con la normativa, los proyectos de inversión en los campos de comercio y servicios en la Zona Económica de Dung Quat no están sujetos a licitación para seleccionar inversores.

Al mismo tiempo, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013: los proyectos que utilizan tierras para productos finos y comerciales en sectores o áreas de incentivos a la inversión (excepto los proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales) están exentos del pago de tarifas por uso de la tierra y del alquiler de la tierra en los casos en que los derechos de uso de la tierra no se subastan cuando el Estado asigna o arrienda tierras.

Por lo tanto, los proyectos comerciales y de servicios en la Zona Económica Dung Quat (área de incentivo a la inversión) no están sujetos a la asignación de tierras o al arrendamiento de tierras a través de subasta de derechos de uso de la tierra.

Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras y licitaciones después de sus modificaciones y adiciones, los proyectos que utilizan terrenos comerciales y de servicios están sujetos a la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras de mediante la forma de subasta de derechos de uso de la tierra y licitación para proyectos que utilizan tierras.

Por lo tanto, en el caso de proyectos en los sectores de comercio y servicios a los que se les han concedido decisiones de política de inversión según la normativa anterior pero a los que no se les ha asignado o arrendador terrenos, continuar con la jecución del proyecto ya no se ajusta a la normativa legal vigente y se deben seleccionar inversores.

No existe base jurídica suficiente para decidir la rescisión.

Implementando la directiva del Comité Popular Provincial sobre la solución de las dificultades en la implementación de proyectos en el campo del comercio y los servicios con fuentes de capital no presupuestarias, la Junta de Administración de la Zona Económica de Dung Quat y los Parques Industriales de Quang Ngai (PI) ha revisado los proyectos de comercio y Servicios en la Zona Económica de Dung Quat a los que se les han otorgado decisioneses de política de inversión de acuerdo a regulaciones anteriores pero a los que no se han asignado o arrendado tierras.

Al mismo tiempo, se trabajará con los inversionistas para informarles sobre la normativa legal tras las modificaciones y adiciones; las instrucciones del Comité Popular Provincial relacionadas con la liquidación de proyectos; y los próximos pasos de los procedimientos a seguir para seleccionar inversionistas para implementar proyectos comerciales y de servicios de acuerdo con la normativa. En este contexto, se establece que los inversionistas deben finalizar el proyecto ellos mismos, de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversión, para tener una base para la implementación de los próximos pasos.

Como resultado, 11 de 41 proyectos comerciales y de servicios han cesado sus operaciones. Para estos proyectos, el Consejo de Administración colabora con los inversores para determinar costos válidos y razonables, las presenta las autoridades competentes para su aprobación y, al mismo tiempo, guía la implementación de los procedimientos necesarios para aprobar las políticas de inversión y seleccionar a los inversores.

Muchos inversores no han abandonado voluntariamente el proyecto porque desean seguir llevándolo a cabo.

En el caso de los 30 proyectos restantes, los inversores no han terminado voluntariamente los proyectos porque desean seguir implementándolos y esperan que las regulaciones de la legislación sobre tierras cambien en una dirección similar a las regulaciones anteriores para que los proyectos puedan seguir recibiendo tierras asignadas, tierras arrendadas, etc.

Por otra parte, entre estos 30 proyectos, o algunos proyectos ubicados dentro del área de terreno planificado para suelo industrial, la jecución de los tamites deberá suspenderse temporalmente y serán considerados y resueltos luego de que el plan de zonificación de construcción del área del proyecto sea aprobado por la autoridad competente.

Según Dam Minh Le, subdirector del Consejo de Administración de la Zona Económica de Dung Quat y las Zonas Industriales de Quang Ngai, la situación descrita se debe a cambios en las políticas legales, no a la responsabilidad del inversor. Por lo tanto, el organismo estatal carece de fundamento jurídico suficiente para decidir la cancelación del proyecto.

En el futuro, la Junta seguirá trabajando y movilizando a los inversores para que finalicen voluntariamente el proyecto, lo que servirá de base para la implementación de los siguientes pasos. Al mismo tiempo, orientará a los inversores que deseen continuar con el proyecto para que realicen los trámites necesarios para participar en la subasta de derechos de uso del suelo y la licitación para seleccionar a los inversores, informó el Sr. Dam Minh Le.

Fuente: https://lanhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html