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| Desde finales de 2022, el mercado inmobiliario de Thanh Hoa ha enfrentado numerosas dificultades debido a la baja liquidez. (Fuente: BXD) |
Hanoi controla estrictamente la especulación inmobiliaria
El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir una Decisión aprobando el Proyecto "Desarrollo de la Economía Urbana de Hanoi", que exige garantizar un desarrollo equilibrado del mercado inmobiliario y controlar estrictamente la especulación.
Al evaluar la situación general de desarrollo de las industrias en Hanoi, el proyecto indicó que en el sector inmobiliario, para 2020, el área urbana tendrá 22.934 empresas inmobiliarias no estatales.
Estos establecimientos se concentran en los distritos de Cau Giay (3.600 establecimientos), Thanh Xuan (3.414), Nam Tu Liem (2.417), Bac Tu Liem (2.750), Long Bien (2.680)... atrayendo a miles de trabajadores a participar, con una alta tasa de crecimiento en el período 2016-2020.
La tasa de crecimiento de los ingresos promedio del sector comercial inmobiliario no estatal en el distrito de Tay Ho aumentó un 38,57%/año, Long Bien un 24,4%/año, Ha Dong un 39,14%/año, Nam Tu Liem un 18%/año, Bac Tu Liem un 10,68%/año...
Sin embargo, el proyecto también señaló que en el proceso de desarrollo del mercado inmobiliario aún existen muchas deficiencias y limitaciones como: Algunos indicadores sobre infraestructura urbana como vivienda, tráfico urbano y área de parque per cápita son bajos en comparación con otros países de la región y del mundo.
La infraestructura urbana sobrecargada provoca congestión de tráfico, inundaciones y problemas de saneamiento ambiental urbano, y la infraestructura comercial en las zonas urbanas presenta muchas deficiencias y dificultades.
Sobre esta base, a través del Proyecto “Desarrollo de la economía urbana de Hanoi” emitido el 13 de junio, el Comité Popular de la Ciudad encargó al Departamento de Construcción asesorar sobre soluciones para el desarrollo de productos inmobiliarios residenciales, inmuebles industriales, inmuebles comerciales - servicios (locales comerciales, oficinas en alquiler, hoteles...).
En particular, es necesario controlar y regular para garantizar que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera equilibrada entre oferta y demanda, estable, saludable, abierta y transparente; y controlar estrictamente la especulación inmobiliaria en las zonas centrales.
El Comité Popular de Hanoi solicitó a los organismos especializados que fomenten el desarrollo de edificios ecológicos, oficinas ecológicas y hoteles ecológicos respetuosos con el medio ambiente para atender el mercado de alquiler y el negocio turístico, de acuerdo con la orientación de desarrollo del comercio y los servicios urbanos centrales.
Al mismo tiempo, priorizar el desarrollo de fondos de vivienda social en zonas que se prevé que se conviertan en distritos en un futuro próximo. Anunciar la lista de inversores en proyectos de vivienda social y la renovación y reconstrucción de viviendas antiguas que pueden acceder a un paquete de apoyo con una tasa de interés del 2% a través del sistema bancario comercial.
Quang Nam propone revocar el proyecto de Bach Dat An
Según Construcción , el 14 de junio, el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam acaba de enviar un informe al Comité Popular Provincial sobre las dificultades y obstáculos en la consulta sobre la extensión del progreso de los proyectos de inversión en construcción de viviendas invertidos por Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company).
Según el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam, la empresa Bach Dat An fue asignada para ejecutar 14 proyectos. Hasta la fecha, el Comité Popular de la provincia de Quang Nam ha cancelado las inversiones en cinco proyectos.
Los 9 proyectos restantes están en ejecución. Sin embargo, durante su implementación, los inversores encontraron dificultades y problemas.
Especialmente con 3 proyectos que incluyen la expansión del Área Urbana 7B, el Área Urbana Riverside del Complejo Hera, el Área Urbana Bach Dat, la firma de contratos de movilización de capital para estos 3 proyectos con Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company y GAIA Real Estate Investment Company Limited, los documentos legales de estos proyectos están incompletos, no hay infraestructura, no se han cumplido las obligaciones financieras con el estado y no se han garantizado de acuerdo con las regulaciones.
Además, los lotes de tierra en estos 3 proyectos han sido transferidos muchas veces por los compradores en realidad, cuando el progreso de los proyectos anteriores no estaba garantizado como se prometió a los compradores, lo que generó quejas, demandas y reuniones de multitudes en las agencias estatales, creando puntos conflictivos en la provincia de Quang Nam.
Con base en los comentarios sobre la ampliación del progreso de la implementación del proyecto de las unidades pertinentes, el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam encontró que la Compañía Bach Dat An no cumplió con sus obligaciones tributarias con las agencias estatales, no transfirió fondos para pagar la compensación y la limpieza del sitio de acuerdo con los planes aprobados y la dirección del Comité Popular de la provincia de Quang Nam.
Además, esta empresa no cooperó en el cumplimiento de la obligación de depositar una garantía para asegurar la ejecución del proyecto de acuerdo a la normativa.
Por lo tanto, no se garantiza la capacidad del inversor para continuar con la ejecución del proyecto. Al mismo tiempo, la autoridad fiscal solicitó la revocación del certificado de registro mercantil de la empresa. Por lo tanto, el Departamento de Planificación e Inversión no tiene fundamento para recomendar a la autoridad competente que prorrogue el avance de la ejecución del proyecto, según el informe.
Ante esa situación, el Departamento de Planificación e Inversión presentó el caso al Comité Popular de la provincia de Quang Nam para su consideración e informó al Comité del Partido del Comité Popular Provincial para solicitar la dirección del Comité Permanente del Comité Provincial del Partido sobre la terminación de las actividades de los proyectos implementados por la Compañía Bach Dat An.
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| Las autoridades de la provincia de Quang Nam proponen revocar el proyecto de la empresa Bach Dat An. (Foto: Cong Binh) |
Thanh Hoa: Muchas propiedades inmobiliarias anunciadas para la venta con pérdidas aún enfrentan dificultades
No es difícil encontrar anuncios de inmuebles en venta con pérdidas, de “venta rápida para recuperar capital” o de pago urgente de deudas… en páginas de compraventa de inmuebles, grupos de compraventa de inmuebles, grupos de compraventa de viviendas (en redes sociales).
Según la investigación, desde finales de 2022 hasta ahora, el mercado inmobiliario en Thanh Hoa enfrenta muchas dificultades debido a la lenta liquidez, mientras que las tasas de interés bancarias están aumentando, muchos inversores están en "crisis", encontrar capital para rotar es difícil, obligados a recortar pérdidas para rotar o recuperar capital para reinvertir en otros campos.
El hecho de que muchos inmuebles de los inversores tengan dificultades para liquidarse, lo que hace que los inversores aumenten su carga, buscan todas las formas de estimular la demanda, como reducir las pérdidas o vender rápidamente para recuperar el capital, se puede ver en los terrenos en algunos distritos y ciudades donde la tierra antes estaba "caliente", ahora el período de la tierra digital ha pasado, la economía es difícil, la demanda de la gente ha disminuido drásticamente, las tasas de interés bancarias han aumentado, lo que hace que los bienes raíces sean difíciles de liquidar es inevitable.
Según el estudio, no solo los terrenos presentan iliquidez, sino que muchos proyectos inmobiliarios inconclusos también tienen dificultades para venderse, ya que la gente considera que el precio es demasiado alto. Por lo general, algunos proyectos se encuentran en los distritos de Quang Thang y Dong Ve, en la ciudad de Thanh Hoa.
Procedimientos para la conversión de terrenos agrícolas en terrenos residenciales
En el punto d, cláusula 1, artículo 57 de la Ley de Tierras de 2013, cuando los hogares y las personas físicas conviertan tierras agrícolas en tierras no agrícolas, deben solicitar permiso al Comité Popular del distrito donde se ubican las tierras (distrito, distrito urbano, pueblo, ciudad bajo una provincia, ciudad bajo una administración central). Además, deben preparar la documentación para solicitar el cambio de uso de la tierra de conformidad con las disposiciones legales.
En consecuencia, las personas deben solicitar el cambio de uso del suelo, y solo pueden hacerlo con la autorización del Comité Popular del distrito donde se ubica el terreno. Si lo hacen sin autorización, serán multados y obligados a restaurar el estado original.
De conformidad con el artículo 59 de la Ley de Tierras de 2013, la facultad para permitir el cambio de destino del uso de la tierra se estipula claramente de la siguiente manera:
Para las organizaciones: El Comité Popular Provincial (provincia, ciudad administrada centralmente) decide.
Para hogares e individuos: el Comité Popular del Distrito tiene la autoridad para decidir.
En caso de permiso para cambiar el propósito del uso de tierras agrícolas a fines comerciales y de servicios con un área de 0,5 ha o más, debe haber aprobación por escrito del Comité Popular Provincial antes de que se tome la decisión.
Así, los hogares y las personas que soliciten permiso para cambiar los propósitos del uso de la tierra deben indicar claramente en la solicitud: Estimado Comité Popular + nombre del distrito, pueblo, ciudad (bajo provincia), ciudad (bajo ciudad administrada centralmente) donde se encuentra la tierra.
La solicitud de cambio de propósito de uso de la tierra incluye: Solicitud de cambio de propósito de uso de la tierra según formulario No. 01 emitido con Circular 30/2014/TT-BNTMT; Certificado de derecho de uso de la tierra (Libro rojo, libro rosa).
Procedimiento y orden de implementación:
Paso 1. Presentar la solicitud. Lugar de presentación (para hogares y particulares):
Método 1: Presentar la solicitud en el departamento único a nivel de distrito para enviarla al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Método 2: En los lugares donde no exista una ventanilla única, presentar directamente al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Paso 2: Recibir documentos.
Si la solicitud está completa, el departamento receptor la registrará en el libro de recepción y entregará un recibo al solicitante.
Si la solicitud es incompleta o inválida, en un plazo no mayor a 03 días hábiles, se deberá notificar al solicitante e instruirlo para que complemente y complete la solicitud de acuerdo a la reglamentación.
Paso 3. Resolver la solicitud. Al recibir la notificación de pago de la autoridad fiscal, el usuario del terreno deberá abonar el importe correcto dentro del plazo establecido en la notificación.
Paso 4. Devolver resultados.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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