Recientemente, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada). Ambas leyes entrarán en vigor el 1 de enero de 2025.
En comparación con la normativa anterior, la nueva Ley de Vivienda y la Ley de Negocio Inmobiliario incorporan muchas novedades y ponen fin a algunas polémicas de los últimos tiempos.
Las transacciones inmobiliarias no necesitan pasar por el piso.
Por ejemplo, la Ley de Negocios Inmobiliarios no exige que las transacciones inmobiliarias pasen por el piso como se estipulaba en borradores anteriores para comentarios.
Si se requieren transacciones a través de la bolsa, surgirán numerosos trámites administrativos. (Foto: DPO)
El Sr. Nguyen Hong Chung, presidente de DVL Ventures, dijo que esta no es una nueva regulación ya que ya estaba estipulada en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2007 y fue eliminada en 2014.
Durante el proceso de redacción de la Ley, el Ministerio de Construcción continuó proponiendo regulaciones que requieren que las transacciones inmobiliarias se realicen a través del piso para administrar las actividades de comercio inmobiliario.
“El Ministerio de Construcción presentó esta propuesta porque, entre 2014 y 2022, el mercado inmobiliario se desarrolló rápidamente, lo que tuvo numerosas consecuencias. Sin embargo, si se exigieran transacciones a través del mercado inmobiliario, se generarían numerosos trámites administrativos. Por lo tanto, creo que es razonable que la nueva Ley elimine esta regulación y, en su lugar, permita que el mercado la regule”, afirmó el Sr. Chung.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Anh Que, miembro de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que para los países desarrollados en términos de leyes y economía , existen regulaciones específicas sobre las transacciones inmobiliarias que tienen que pasar por el piso.
“Personalmente, apoyo las transacciones mediante intercambios, pero la promulgación y aplicación de las políticas legales de Vietnam aún necesita tiempo para perfeccionar gradualmente la ley y llegar gradualmente a la gente”, dijo el Sr. Que.
Mejorar la gestión de las actividades del mercado inmobiliario
Además de las normas mencionadas, la nueva Ley de Negocio Inmobiliario también endurece la gestión de las actividades de las salas de operaciones inmobiliarias, estipulando incluso las condiciones para los administradores y operadores de las salas de operaciones inmobiliarias.
Al comentar sobre esto, los expertos dijeron que tales regulaciones tienen como objetivo superar las limitaciones del pasado en cuanto a que las actividades comerciales del piso de comercio inmobiliario quedaban desatendidas, carecían de información y los gerentes del piso carecían de conocimientos, lo que llevaba a que las agencias estatales no pudieran administrar las actividades comerciales, lo que resultaba en muchos casos de fraude que afectaban al mercado...
En cuanto a las condiciones para establecer un parqué inmobiliario, la ley de 2013 estipula que debe haber al menos dos personas con certificado de corretaje inmobiliario. Actualmente, según la ley revisada, solo es necesario garantizar que al menos una persona tenga certificado de corretaje inmobiliario, y, a su vez, estipula que quienes ejerzan la actividad inmobiliaria deben cumplir una serie de condiciones.
Esta regulación significa que a los corredores inmobiliarios no se les permite ejercer libremente.
La nueva Ley de Negocios Inmobiliarios ha reforzado la gestión de las actividades de los parqués inmobiliarios. (Foto: DM)
Además, quienes obtengan un certificado de corretaje inmobiliario deben completar y contar con un certificado de finalización de un curso de gestión de capacitación y un curso de formación práctica en corretaje inmobiliario, emitido por una institución de capacitación. Esta es una nueva incorporación a las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2013.
La mayoría de las opiniones coinciden en que dichas regulaciones son muy adecuadas para la práctica actual y tienen como objetivo gestionar adecuadamente las actividades de intermediación inmobiliaria, vincular la responsabilidad de los corredores en las transacciones y limitar los casos de fraude en las transacciones inmobiliarias como en el pasado reciente.
En particular, la condición para que las personas que son elegibles para tomar el examen de certificado de práctica de corretaje de bienes raíces deben tener un certificado de finalización del curso de capacitación obligatorio, lo que les ayudará a tener suficientes conocimientos básicos y regulaciones de la ley, así como la ética profesional, ayudándoles así a convertirse en un corredor de bienes raíces profesional.
Según el Sr. Nguyen Anh Que, reducir el número de personas de dos a una es una opción viable para las empresas con funciones de corretaje y crea las condiciones para limitar la intermediación independiente sin una organización. Predice que a partir de 2025 se producirá un auge en la creación de empresas con funciones de corretaje inmobiliario, y 2024 será el año en que la formación en corretaje se hará notar.
“Esto mejorará la profesionalidad de los agentes inmobiliarios, así como la ética y la experiencia de esta profesión. Sin embargo, esto aún es limitado y debe aclararse y hacerse transparente mediante medidas de propaganda legal para armonizarlo”, afirmó el Sr. Que.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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