En la conferencia para implementar el proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030" en 2024, que se lleva a cabo hoy (22 de febrero), el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, informó que solo 6 proyectos de vivienda social en localidades han sido desembolsados con un capital de aproximadamente 531 mil millones de VND, o más del 0,4% del paquete de crédito de 120.000 mil millones de VND.
Ante el lento desembolso del paquete de crédito de 120.000 billones de VND, el viceprimer ministro Tran Hong Ha dijo con franqueza: " Con el paquete de crédito para vivienda social, debemos reconocer por qué el desembolso es lento ".
El viceprimer ministro también pidió que los bancos comerciales sean extremadamente "revolucionarios" en este sentido.
" Con el paquete de 120 billones de VND, el banco necesita revisarlo y reevaluarlo; no puede ser arbitrario. Es necesario revisar las políticas erróneas en algún punto y no proponer políticas que no se ajusten al mercado", declaró el viceprimer ministro.
Según el viceprimer ministro, las empresas afirman tener dificultades para acceder a préstamos. Por lo tanto, los bancos comerciales también deben calcular sus beneficios, por lo que la política preferencial de reducir los tipos de interés entre un 1,5 % y un 2 % podría no ajustarse a las leyes de la economía de mercado, mientras que los préstamos en otros sectores son entre un 1,5 % y un 2 % más altos.
El viceprimer ministro Tran Hong Ha. (Foto: Ministerio de Construcción).
“ El Banco Estatal necesita recalcular; no puede actuar arbitrariamente; hay mucho dinero inactivo, pero no se puede prestar. Debe revisar dónde la política es irrazonable y puede considerar que el Estado subvencione a los bancos comerciales para que puedan implementar la política de reducción de las tasas de interés de los préstamos ”, sugirió el Viceprimer Ministro.
Al informar sobre la lentitud en los desembolsos, el viceministro Sinh citó dos razones: la primera es la escasez de proyectos en ejecución y la segunda, las condiciones para acceder al crédito.
Según informes bancarios, algunas empresas presentan morosidad. Esta morosidad ha afectado los desembolsos. Por lo tanto, el viceprimer ministro ha pedido a los bancos que consideren la posibilidad de eliminar este problema en cada proyecto.
El viceprimer ministro afirmó que para implementar el proyecto de desarrollo de vivienda social se necesitan recursos financieros estables en los que el Estado juega un papel protagónico con la participación de las empresas y la sociedad.
¿Qué propone el negocio?
El Sr. Pham Thieu Hoa, presidente de Vinhomes, afirmó que la implementación de viviendas sociales aún enfrenta numerosas dificultades y obstáculos. En concreto, las empresas están exentas del pago de tasas por uso del suelo, pero aún deben determinar la renta del terreno. Además, confirmar al comprador también es un proceso lento. El Sr. Hoa propuso agilizar los trámites administrativos.
El Sr. Hoa también afirmó que, actualmente, la tasa de inversión en vivienda social es un 25 % inferior a la de la vivienda comercial. Actualmente, la vivienda social también requiere una inversión de calidad y ejemplar, por lo que el Ministerio de Construcción debería revisar esta tasa de inversión.
“ La vivienda social necesita un mecanismo propio, más rápido y de mejor calidad. La perspectiva y el pensamiento sobre la vivienda social deben ser más amplios e igualitarios”, afirmó el Sr. Hoa.
El Sr. Tran Ngoc Anh, subdirector general de Viglacera, explicó que, en realidad, esta empresa ha invertido y completado 8.000 apartamentos. De estos, solo 5.000 se han puesto en funcionamiento, mientras que 3.000 aún están en inventario.
De las 3.000 unidades sin vender, la mayoría son proyectos de vivienda para trabajadores en torno a parques industriales. Estos proyectos tienen una inversión básicamente sincronizada con infraestructura, tecnología y servicios públicos... no inferiores a la vivienda comercial, con precios que oscilan entre 250 y 600 millones de VND por unidad, y alquileres de apartamentos entre 1,2 y 2,4 millones al mes. Si bien el precio es razonable, actualmente existen regulaciones que solo permiten la compra a trabajadores de parques industriales , afirmó el Sr. Ngoc Anh.
A partir de ahí, los empresarios recomiendan que exista un mecanismo de vivienda para los trabajadores, permitiendo que se puedan comprar 10 materias como vivienda social para incentivar a los empresarios, evitando que se construyan viviendas para los trabajadores pero que no haya nadie viviendo ahí.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Vuong Quoc Toan, presidente del Consejo de Administración del Grupo An Hung, también señaló que los procedimientos legales actuales para la construcción de viviendas sociales son demasiado largos. Hay empresas especializadas en proyectos de vivienda social que han tenido que viajar a decenas de provincias, pero solo han sido aprobadas por once, debido a la complejidad y la duración excesiva de los trámites legales relacionados con los terrenos.
En particular, el acceso a préstamos es "muy difícil", por lo que el paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND no puede implementarse.
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