Los alquileres son cada vez más altos

A finales de agosto de 2024, muchos se sorprendieron con la noticia del cierre de Starbucks, su local más exclusivo en Ciudad Ho Chi Minh, ubicado en Han Thuyen 11-13, Distrito 1, tras siete años de funcionamiento y siempre abarrotado de clientes. Lo que más impactó a muchos fue que Starbucks devolvió este espacio tras el vencimiento del contrato y el propietario aumentó el alquiler de 700 millones a 750 millones de VND al mes, o unos 9000 millones de VND al año.

Carrera para pagar por terrenos de primera calidad

Para las personas de negocios y aquellas que trabajan en el sector de alquiler de inmuebles, el precio de alquiler de los locales antes mencionados no es demasiado elevado.

De hecho, hay otros locales en la misma calle Han Thuyen o en calles aledañas con precios de alquiler mucho más altos. Por ejemplo, el local de %Arabica Coffee, una famosa cadena japonesa de café que abrió hace unos meses, cuesta nada menos que 700 millones de VND al mes.

Un local privilegiado en el centro de Ciudad Ho Chi Minh ha estado vacante durante muchos años. Foto: PHAM DINH

Sin embargo, este tipo de locales de lujo son solo para empresas con estrategias propias. Para las empresas que solo buscan obtener ganancias vendiendo productos y servicios, será muy difícil sobrevivir.

Unos meses antes del cierre de Starbucks Han Thuyen, varias marcas famosas, como Highlands Coffee, devolvieron su local en la esquina de las calles Nguyen Du y Pasteur; el restaurante YEN Sushi cerró su sucursal en Dong Khoi, 8. La tienda de equipaje y bolsos MIA también devolvió su local en la intersección de Phu Dong hace unos meses. Este local, que además tenía un precio de alquiler de hasta 700 millones de VND al mes, había sido transferido a cuatro grandes marcas en tan solo 5 años.

De hecho, el hecho de que los locales sean caros y las empresas no puedan costearlos debido a las dificultades económicas , por lo que se ven obligadas a devolverlos, no es algo nuevo, sino que viene ocurriendo desde el inicio de la pandemia de COVID-19 en 2020. Según un reportero del periódico Nguoi Lao Dong, muchos locales en calles concurridas del centro de Ciudad Ho Chi Minh, como Nguyen Hue, Le Loi (Distrito 1), Vo Van Tan (Distrito 3), Nguyen Trai (Distrito 5), Nguyen Van Linh (Distrito 7) y Phan Xich Long (Distrito de Phu Nhuan), se encuentran a puerta cerrada, sin inquilinos, o bien, aunque ya se han alquilado, permanecen cerrados.

La calle Le Loi (Distrito 1) tiene unos 550 m de longitud y es una de las más hermosas del centro de Ciudad Ho Chi Minh. Intersecta con calles "doradas" como Pasteur, Nam Ky Khoi Nghia y Nguyen Hue. Sin embargo, actualmente cuenta con unos 15 locales vacíos. La Sra. Nguyen Hanh, gerente de una tienda de recuerdos en esta calle, explicó que muchos comercios de los alrededores cerraron porque no podían pagar el alquiler, que llegaba a costar entre 25 y 30 millones de VND al día, o entre 800 y 900 millones de VND al mes; sin incluir gastos de personal, impuestos ni capital. Algunos comerciantes no previeron inicialmente la situación del negocio, por lo que alquilaron a un precio que superaba sus posibilidades, lo que les impidió cubrir los gastos y tuvieron que cerrar y alquilar en otro lugar, a pesar de que solo llevaban unos meses en el lugar.

Joyerías, la famosa cadena de té con leche PL, agencias de viajes ... como no podían pagar el alquiler, devolvieron sus locales uno tras otro. Hasta ahora, nadie se ha atrevido a alquilar de nuevo porque el precio es demasiado alto. También le estoy pidiendo al propietario que reduzca el alquiler porque hay muchos turistas pero pocos compradores; no sé si podrán aguantar hasta el año que viene —dijo preocupada la Sra. Hanh.

El Sr. Hoang Thanh, agente inmobiliario de la casa ubicada en Le Loi 48, con una planta baja y un piso, informó que el propietario ofrece un precio de 12.000 USD al mes (casi 300 millones de VND), con la condición de un depósito de 4 meses, el pago de 2 meses por adelantado y un alquiler de al menos 2 años. Cabe mencionar que la casa lleva más de un año vacía desde que la relojería TT se escapó, pero el propietario se negó a reducir el precio del alquiler.

Si los clientes desean alquilar un espacio en la calle Le Loi para su negocio o marca, deben considerarlo cuidadosamente, ya que el precio es muy alto, entre 10 000 y 12 000 USD al mes. Muchos clientes no pueden afrontar esta tarifa y tienen que aceptar perder su depósito de cientos de millones de VND, informó el Sr. Thanh.

La calle Nguyen Trai (Distrito 5) fue conocida en su día como la "calle de la moda " de Ciudad Ho Chi Minh, con cientos de tiendas que vendían zapatos, ropa, bolsos, sombreros, gafas... Sin embargo, debido a la lentitud del negocio y los altísimos alquileres, mucha gente ha colgado carteles anunciando liquidación de mercancías y traslado de locales.

La Sra. Pham Ngoc, representante de la tienda de ropa de maternidad de diseño Mdl, indicó que desea transferir un local de 14,5 m², con una superficie útil de 35 m², que incluye una planta baja, una planta baja y un pequeño almacén, con un precio de alquiler de 60 millones de VND al mes, lo que equivale a un precio de transferencia de 259 millones de VND (incluido aire acondicionado, iluminación, letrero, depósito, etc.) para cambiar a otra línea de negocio. "Las ventas de moda están bajando y el precio del alquiler es alto, lo cual no se ajusta al mercado. Tras negociar repetidamente sin éxito, decidí transferirlo", explicó la Sra. Ngoc.

La Sra. Ha Phuong, propietaria de la tienda de moda NN cercana, también afirmó que necesita liquidar todos sus bienes y arrendar la planta baja de 80 m² debido a su jubilación. El precio actual del alquiler es de 45 millones de VND al mes y el inquilino debe alquilar por al menos un año y dejar un depósito de dos meses. Así, ahorrará en estanterías y mostradores. Sin embargo, según la investigación, la Sra. Phuong dejó de vender y devolvió el local porque el propietario se negó a reducir el precio para mantener el negocio, pero lo subía regularmente cada año.

¡Es mejor dejarlo vacío que bajar el alquiler!

Como inquilina, la Sra. Le Thi Tu Uyen, especializada en la venta de productos de consumo ecológicos y alimentos limpios, comentó que una vez alquiló un local por 20 millones de VND al mes en la calle Nguyen Hue, Distrito 1, pero lo cerró después de solo tres meses, a pesar de haber perdido el depósito. Si bien esta calle es concurrida, la mayoría de los habitantes son jóvenes, consumidores con un nivel de gasto moderado, por lo que los ingresos obtenidos no son suficientes para cubrir los gastos.

Después de eso, la Sra. Uyen se centró en desarrollar el canal en línea y se dio cuenta de que solo necesitaba invertir unos 200.000 VND al día, o unos 6 millones de VND al mes en publicidad, para llegar a unas 40.000 personas. Con una tasa de cierre del 0,5%, la tienda registraba 200 pedidos al mes. Gracias a la inteligencia artificial (IA), la tienda en línea puede llegar a clientes de todo el mundo y a su público objetivo, por lo que su conversión en pedidos es bastante buena. "El precio actual del espacio comercial es excesivamente alto. El desarrollo del canal en línea reducirá significativamente el precio del alquiler y gradualmente recuperará su valor real", predijo la Sra. Uyen.

Recientemente, una cadena de tiendas de alimentación de alta gama en Ciudad Ho Chi Minh cerró su primer local, que llevaba más de 10 años operando en la calle Nguyen Dinh Chieu, Distrito 3, debido a la "solicitud desproporcionada de aumento de precio" del propietario. El fundador de la cadena explicó que el local, con una superficie de menos de 40 metros cuadrados, es muy antiguo, el aire acondicionado se estropea con frecuencia y se moja cuando llueve, y es difícil de renovar porque comparte la pared con la tienda de al lado. Sin embargo, el alquiler asciende a 60 millones de dongs al mes.

Tras más de tres meses de cierre de la tienda de alimentación mencionada, el local sigue en alquiler y no ha conseguido nuevos clientes. "Con el precio de alquiler mencionado y el estado del local, solo las grandes empresas con mucho dinero para alquilar para promocionar su marca o los empresarios que buscan un mayor lujo pueden permitirse el alquiler, mientras que los negocios tradicionales no pueden permitirse el alquiler", comentó el representante de esta cadena minorista.

Hoang Tung, experto en la industria de alimentos y bebidas y presidente de F&B Investment & FoodEdu Academy, afirmó que, si bien el canal en línea está creciendo rápidamente, su contribución a los ingresos aún es insignificante, ya que la mayor parte de estos proviene de los canales físicos. Por lo tanto, los locales comerciales siguen ocupando un lugar importante en la industria de alimentos y bebidas. "No solo los alquileres de las ubicaciones privilegiadas están aumentando debido a la escasez, ya que la oferta es menor que la demanda, sino que los precios de los locales comerciales tradicionales también muestran una tendencia al alza", afirmó.

El Sr. Tung explicó que, según la costumbre, el propietario siempre lleva la delantera al exigir a los clientes depósitos, pagos por adelantado y aumentos de precio anuales o periódicos para compensar la inflación. La mayoría de los propietarios tienen una buena situación financiera, por lo que pueden dejar la casa vacía de seis meses a un año para mantener el precio, decididos a no bajar el alquiler. "En cuanto al local, mantener el alquiler es positivo, pero hay pocas posibilidades de reducirlo. Los dueños de establecimientos de comida y bebida deben considerar esto en sus costos antes de iniciar un negocio", aconsejó el Sr. Tung.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente de VNO Investment and Development Joint Stock Company, especializada en arrendamiento y subarrendamiento de casas y locales, dijo que la razón por la cual las empresas cierran y devuelven locales no es necesariamente por el precio del alquiler, sino que tal vez ya no tienen necesidad o se dan cuenta de que la situación del negocio no es viable en el futuro.

Hermosos locales aún en demanda

Según un experto de la industria de alimentos y bebidas, entre las cadenas de café y bebidas que invierten fuertemente en ubicaciones privilegiadas se encuentran Katinat Coffee & Tea, Phe La, Phuc Long, Highland... Sin embargo, entre ellas, Katinat Coffee & Tea y Phe La pertenecen al mismo propietario. Quizás el propósito del inversor al desarrollar la cadena con fuerza en esta etapa sea vender acciones o algún otro propósito, por lo que no puede compararse con marcas que operan para obtener ganancias normales...

De hecho, en zonas con escasez de espacio, el precio del alquiler aumenta, pero rara vez baja. Normalmente, los hermosos locales en el centro del Distrito 1, el espacio en la calle Han Thuyen que Starbucks acaba de adquirir, o el espacio en la rotonda de Ho Con Rua... siempre están a la caza de grandes marcas y cadenas de comida y bebida para alquilar.

Fuente: https://nld.com.vn/gia-thue-mat-bang-ngay-cang-cao-196240902193102544.htm