El precio de venta de los edificios de apartamentos en ruinas en Hanoi es igual al de los apartamentos de lujo.

(Dan Tri) - Muchos edificios de apartamentos pequeños en Hanoi se están vendiendo por 100-150 millones de VND/m2.

Los precios de los apartamentos son iguales a los de los apartamentos de lujo.

Desde principios de año, los precios de apartamentos, casas adosadas, villas y casas en callejones de Hanói han aumentado drásticamente. Además, el precio de venta de las viviendas colectivas también ha sorprendido a muchos al alcanzar cientos de millones de VND/m².

Según una encuesta realizada por la prensa de Dan Tri , el complejo de apartamentos en Vong Duc 11 (distrito de Hang Bai, distrito de Hoan Kiem, Hanói) se construyó alrededor de 1960 y se encuentra gravemente deteriorado. Actualmente, las casas de este complejo se venden por entre 130 y 150 millones de VND/m².

Por ejemplo, una casa colectiva de tan solo 15,4 metros cuadrados se ofrece a la venta por 2.150 millones de VND, equivalentes a casi 140 millones de VND por metro cuadrado. Según el vendedor, el precio de esta casa colectiva es el más bajo del mercado. La casa puede ampliarse.

En el complejo de apartamentos Nghia Tan (distrito de Cau Giay, Hanói), se ofrecen casas a precios superiores a 100 millones de VND/m². Por ejemplo, una casa de 30 m², que figura en el libro rojo, se ofrece por 3.580 millones de VND, equivalentes a más de 119 millones de VND/m². El vendedor afirmó que el propietario necesitaba dinero, así que la vendió rápidamente a ese precio.

Una zona residencial en Hanoi (Ilustración: Duong Tam).

En el complejo de apartamentos Trung Tu (distrito de Dong Da, Hanói), se ofrece a la venta una casa de 35 metros cuadrados con una superficie de libro rojo por 3.900 millones de VND, equivalente a más de 111 millones de VND por metro cuadrado. En el complejo de apartamentos Kim Ma Thuong (distrito de Ba Dinh, Hanói), se ofrece a la venta una casa de 43 metros cuadrados con una superficie de libro rojo por 4.200 millones de VND, equivalente a 97,7 millones de VND por metro cuadrado.

Ante el constante aumento de los precios de la vivienda en Hanói, el Sr. Nguyen Khac Tu (de Nam Dinh ) pensó en comprar casas colectivas antiguas que podrían tener un precio más bajo. Sin embargo, tras visitar muchas casas en zonas colectivas, se sorprendió al descubrir que los precios eran demasiado altos y no correspondían a su valor.

Muchas casas colectivas tienen más de 50 años, pero se venden por entre 100 y 150 millones de VND/m². Además, el espacio habitable es reducido, y repararlas costará mucho dinero. Al ver esto, mi familia desistió rápidamente de comprar una casa colectiva, dijo.

Con precios que oscilan entre 100 y 150 millones de VND/m², muchas viviendas colectivas tienen precios comparables a los de los apartamentos de lujo de alta gama en Hanói. Además, las viviendas colectivas suelen tener áreas pequeñas en el libro rojo y se amplían con más superficie útil.

Experto: Muchos riesgos al comprar colectivos antiguos

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), consideró que el alto precio de las viviendas colectivas se debe a su ubicación céntrica. Además, el alto precio de este segmento también se debe a la influencia de los precios de los apartamentos y las casas en la zona en los últimos tiempos. Sin embargo, algunas viviendas colectivas se están vendiendo a precios desorbitados.

Complejo de apartamentos 11 Vong Duc, barrio Hang Bai, distrito Hoan Kiem, Hanoi (Foto: Nguyen Ngoan).

Dijo que quienes compran edificios de apartamentos antiguos también deben prestar atención a la superficie real y a la zona de expansión al comprar. Porque durante su estancia, muchos hogares han ampliado sus "jaulas de tigre y de pájaros" en decenas de metros cuadrados, lo cual conlleva muchos riesgos.

Cabe destacar que la superficie de la ampliación del edificio de apartamentos no suele incluirse en la superficie asignada en el libro rojo, ni se considera al transferir el edificio ni en la compensación cuando este debe demolerse o reconstruirse. Además, los edificios de apartamentos carecen de sistema de protección contra incendios, por lo que no garantizan la seguridad de los usuarios.

"Los edificios de apartamentos antiguos pueden ofrecer alojamiento, pero conllevan muchos otros riesgos. Por lo tanto, los compradores deben considerarlo cuidadosamente antes de invertir", afirmó.

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, afirmó que es innegable que los edificios de apartamentos antiguos se encuentran en zonas privilegiadas. Sin embargo, estos apartamentos están gravemente degradados, por lo que los compradores tendrán que invertir mucho dinero en su renovación.

Además, todos estos apartamentos se han ampliado, pero la superficie real que figura en el libro rojo será muy pequeña. Por lo tanto, si el Estado reconstruye el complejo de apartamentos, la diferencia de superficie fuera del libro rojo no se compensará.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tap-the-xap-xe-o-ha-noi-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-20241127032925784.htm