Los precios de los apartamentos aumentan drásticamente

Hace dos años, la familia de Nguyen Ngoc Anh, de 31 años y residente de Thanh Hoa, ahorró 700 millones de dongs. En aquel entonces, pensó en intentar ahorrar hasta mil millones de dongs para luego comprar a plazos un apartamento de 2 mil millones de dongs en Hanói . Pero ahora, este sueño se ha vuelto lejano, pues el precio de la casa que la familia planeaba comprar ha aumentado a casi 3 mil millones de dongs.

No se puede comprar, el alquiler también es miserable.

"No podemos comprar una casa, mientras que el propietario acaba de anunciar que el precio del apartamento que mi familia alquila en My Dinh subirá de 7 a 8 millones de VND. Ante esta situación, mi familia está considerando volver al campo a vivir", confesó el Sr. Ngoc Anh.

Durante el último año, aunque las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se han reducido a la mitad de su nivel máximo, el mercado inmobiliario en general ha enfrentado muchas dificultades, pero los precios de los apartamentos en las principales ciudades han seguido subiendo. A muchas personas ahora les resulta casi imposible comprar apartamentos con precios que oscilan entre 25 y 30 millones de VND/m² en el centro de Hanói.

Según datos de enero de 2024 de Batdongsan.com.vn, los apartamentos asequibles en Hanoi cuestan alrededor de 30 millones de VND/m2, un 2% más en comparación con diciembre de 2023, mientras que los precios de los apartamentos de gama media también aumentaron un 2%, a 30-50 millones de VND/m2.

El aumento de la demanda es la causa del fuerte aumento de los precios de los apartamentos.

Según Batdongsan.com.vn, con segmentos que satisfacen necesidades reales, como la compra, venta y alquiler de apartamentos secundarios o locales comerciales en el centro de la ciudad, muchos agentes inmobiliarios comenzaron a operar justo después del Tet. La escasa oferta, junto con el aumento de la demanda, hace que las transacciones después del Tet sean más dinámicas en estos segmentos.

De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio de los apartamentos asequibles en enero de 2024 aumentó un 4%; el precio de los apartamentos de gama media aumentó un 1% en comparación con diciembre de 2023.

En declaraciones a un reportero del periódico Nguoi Lao Dong, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), comentó que los precios de los apartamentos han aumentado de forma inusual recientemente. Esto se debe a que la demanda de los clientes, especialmente entre los jóvenes, es muy alta, pero la oferta en el mercado es baja.

El Sr. Hiep mencionó el proyecto de apartamentos en la calle De La Thanh, Hanói, construido por su empresa y puesto en funcionamiento en 2012. En aquel entonces, el inversor anunció la venta del apartamento a un precio de entre 26 y 28 millones de VND/m². Más de 10 años después, el precio de este apartamento se anunció en 50 millones de VND/m², el doble del precio inicial. De igual manera, en 2021, esta empresa anunció la venta del proyecto The Nice Tower, en la calle Pham Van Dong, Hanói, a un precio inicial de entre 42 y 46 millones de VND/m², que dos años después aumentó a 75-85 millones de VND/m².

La oferta sigue siendo escasa

Según este inversor, la escasez de proyectos es la principal causa de los altos precios de los apartamentos. Para GP Invest, el último proyecto de apartamentos que se construirá y entregará en Hanói será en 2022. «Durante los últimos dos años, no hemos recibido ningún nuevo proyecto de apartamentos», declaró el Sr. Hiep.

Los precios de los apartamentos han aumentado considerablemente, por lo que los arrendadores también han ajustado los precios de alquiler. El presidente de GP Invest estimó que los precios de alquiler de apartamentos en Hanói han aumentado entre un 30 % y un 40 % en los últimos tiempos.

La Sra. Hang Nguyen, inversionista inmobiliaria especializada en el sector de apartamentos en Hanoi, confirmó que los precios de los apartamentos actualmente son casi un 80% más altos que en 2019. La razón principal se debe al aumento de la demanda y la escasez de oferta.

Las estadísticas del Ministerio de Construcción muestran que, con la actual tasa de crecimiento poblacional y la demanda de vivienda, el país necesita alrededor de 70 millones de metros cuadrados de vivienda urbana al año. Con la actual situación de desarrollo de la oferta, Vietnam experimentará un déficit de aproximadamente 300.000 viviendas al año. Esta escasez está impulsando el alza de los precios de la vivienda, especialmente en el segmento de apartamentos asequibles y de gama media.

Según expertos inmobiliarios, si la oferta no mejora pronto, la presión sobre los precios de la vivienda en las grandes ciudades seguirá aumentando en 2024, e incluso se prolongará durante mucho tiempo. Las personas con ingresos limitados, las familias jóvenes y las familias de zonas rurales que se mudan a la ciudad tendrán más dificultades para encontrar vivienda.

Actualmente, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente está elaborando un proyecto "Prueba piloto para la implementación de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos para la recepción de derechos de uso del suelo o la obtención de derechos de uso del suelo para otros terrenos", cuya presentación al Gobierno está prevista para principios de marzo de 2024. El presidente de GP Invest espera que esta propuesta sea aprobada por el Gobierno, lo que permitirá pilotar la conversión de otros terrenos tras el acuerdo en suelo residencial, solucionando así los problemas para desarrollar nuevos proyectos de apartamentos y ralentizando este mercado.

En el contexto actual, para adaptarse a la asequibilidad, muchas personas han desplazado su inversión hacia la compra de apartamentos más pequeños en Ciudad Ho Chi Minh y lejos del centro de Hanoi.

De acuerdo con la Resolución No. 01/NQ-CP, el Primer Ministro solicitó impulsar el desarrollo de viviendas sociales y viviendas obreras en el año 2024, esforzándose por completar 130.000 apartamentos.

El Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, recomendó que el Gobierno promueva proyectos pronto, especialmente proyectos de vivienda social, para hacer realidad la política de 1 millón de apartamentos para 2030. Promover con más fuerza tener productos de vivienda adecuados a los presupuestos de las personas y cuando estos productos estén en el mercado, las personas tendrán opciones más razonables, sin crear presión sobre la demanda en el lado de la oferta.

Fuente: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm