Los precios de los apartamentos aumentan drásticamente, los inversores se desplazan a inmuebles adyacentes

Ante el aumento vertiginoso de los precios de los apartamentos en Hanói , muchos inversores se ven obligados a reconsiderar sus estrategias. El sector inmobiliario adyacente se ha convertido en una opción más atractiva que nunca.

Los precios de los apartamentos aumentan "de forma vertiginosa", los inversores se desplazan a inmuebles adyacentes

Ante el aumento vertiginoso de los precios de los apartamentos en Hanói, muchos inversores se ven obligados a reconsiderar sus estrategias. El sector inmobiliario adyacente se ha convertido en una opción más atractiva que nunca.

Los precios de los pisos en el centro de la ciudad "bailan", los inversores están hartos

Los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado continuamente desde el cuarto trimestre de 2023, tanto en el mercado primario como en el secundario, y algunos proyectos incluso se anuncian para la venta a precios cercanos a los 100 millones de VND/m2.

Al analizar un proyecto en Thanh Xuan, Hanói, se observa que los apartamentos se ofrecen a la venta entre 75 y 97 millones de VND/m². En un proyecto de apartamentos en Tay Mo, Nam Tu Liem, el precio oscila entre 62,6 y 87,8 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 28,5 % en un año. Un proyecto en Lang Ha, Dong Da, también se ofrece a la venta entre 90,5 y 125,7 millones de VND/m², un aumento del 30,9 % con respecto al año pasado.

Los precios mencionados se consideran difíciles de alcanzar para los residentes reales y difíciles de aumentar. Al mismo tiempo, los precios de la vivienda también representan desafíos para los inversores. El Sr. Son Tung (inversionista en Hanói) afirmó: « Los precios de alquiler no aumentan al mismo ritmo que los precios de compra, lo que provoca una disminución de las ganancias por alquiler. Aunque tuve que gastar entre 6.000 y 7.000 millones de VND para comprar un apartamento, solo pude alquilarlo por menos de 10 millones de VND al mes. Quienes alquilan para vivir solo pueden pagar esa cantidad. Esto no incluye la depreciación de los muebles ni las reparaciones. Además, me enfrento a grandes riesgos al calcular el problema del pago de los intereses de los préstamos ».

El Sr. Tung añadió: «Por lo tanto , estoy considerando invertir en inmuebles adyacentes o casas adosadas para generar flujo de caja a través de negocios o alquileres. Una opción es invertir en el centro de la ciudad para disfrutar de la comodidad. La otra es aprovechar la tendencia inmobiliaria local para aprovechar los futuros avances en infraestructura. Sin embargo, los precios inmobiliarios en Hanói son demasiado altos, así que, en lugar de invertir en apartamentos, una mejor opción sería invertir en inmuebles adyacentes en las afueras con precios razonables y derechos de propiedad a largo plazo ».

Al comparar apartamentos y casas adosadas, es evidente que las casas adosadas tienen una ventaja significativa en cuanto a la capacidad de explotar negocios y generar ganancias. Con un capital de entre 6.000 y 7.000 millones de VND, al invertir en apartamentos, los inversores suelen obtener solo unos 8 millones de VND al mes por el alquiler. Por otro lado, las casas adosadas pueden generar ingresos por alquiler de entre 18 y más de 50 millones de VND al mes, dependiendo de la ubicación y el tamaño.

Lo más destacado de las casas adosadas de Song Hong Diamond City atrae a los inversores al este

En los últimos años, en el noreste de la capital, se ha invertido y desarrollado notablemente la infraestructura vial, junto con la aparición de una serie de zonas urbanas habitables que han atraído la atención de los inversores. Una de estas zonas urbanas es la Ciudad Diamante de Song Hong.

Ubicado en la intersección de las carreteras 379 y 382, gracias a sus numerosas ventajas excepcionales, como su ubicación privilegiada, infraestructura sincronizada, una posición estratégica según el feng shui (primero cerca del mercado, segundo cerca del río y tercero cerca de la carretera) y al ajetreo del mercado agrícola, Song Hong Diamond City es un lugar destacado. En sus dos fases iniciales, el proyecto registró un volumen de transacciones excepcional. Numerosos inversores revelaron diversas razones por las que dejaron de lado los apartamentos para invertir en el segmento de casas adosadas.

En primer lugar, aunque Song Hong Diamond City y los apartamentos tienen precios totales similares, su valor de uso es muy diferente. Los apartamentos tienen áreas más pequeñas y muchos no cuentan con derechos de propiedad a largo plazo. Esto limita los derechos de uso a largo plazo y la posibilidad de obtener ganancias de los bienes raíces. Por otro lado, la propiedad del terreno es un factor clave en la inversión inmobiliaria .

Los bienes raíces suelen permitir al propietario construir, modificar o adaptar el uso según sus necesidades personales o comerciales. Por el contrario, los apartamentos suelen estar limitados por las normas generales del consejo de administración y el contrato de propiedad, lo que dificulta la explotación del espacio comercial. Con los bienes raíces, los inversores pueden explotar diversos modelos de negocio: desde el alquiler de locales y la apertura de oficinas hasta otras actividades de servicios.

Perspectiva de casas adosadas y villas en Song Hong Diamond City

El Sr. Nguyen Van Duc (58 años, Hanói) comentó: « Creo que la estructura de los edificios de apartamentos tiene un límite temporal; su vida útil suele ser de 50 a 70 años y se ve afectada por la legalidad del inversor. En el sector inmobiliario, la propiedad a largo plazo ayuda a proteger a los inversores de los riesgos relacionados con la normativa sobre propiedad, especialmente en caso de cambios en la legislación inmobiliaria o la planificación urbanística ».

El astuto inversor también comentó: « Ser propietario de un inmueble también permite duplicar las ganancias, lo que significa que se puede vivir en él y alquilarlo, o transferir parte del espacio para un negocio, lo que genera un flujo de ingresos estable y aumenta el valor de la propiedad. En particular, creo que las casas adosadas 1 y 2 en Song Hong Diamond City, ubicadas frente a la carretera 382, frente a la escuela y la carretera principal, tendrán un valor de explotación comercial muy alto ».

En segundo lugar, con la opción de casas adosadas, los propietarios podrán disfrutar de un espacio habitable más flexible y versátil que los apartamentos . Los inversores duplican sus beneficios al aprovechar sus viviendas para generar flujo de caja mensual y aumentar su valor con el tiempo. Por eso, las casas adosadas en Song Hong Diamond City, con un precio unitario de tan solo 2 millones/m², resultan muy atractivas para los inversores. Las casas adosadas crean un espacio habitable confortable, a la vez que combinan negocio y alquiler a largo plazo. El dinámico mercado agrícola del proyecto y la amplia fachada facilitan que las casas adosadas exploten diversos modelos de negocio.

Descripción general del proyecto Ciudad Diamante de Song Hong

Una vez que el edificio de apartamentos esté operativo, Song Hong Diamond City acogerá a miles de residentes. Las casas adosadas frente a este lujoso edificio de apartamentos pueden albergar importantes marcas de moda , restaurantes, supermercados, etc., en alquiler para satisfacer las necesidades de los residentes.

Con ventajas excepcionales, desde una ubicación estratégica hasta un amplio potencial de explotación, las casas adosadas en Song Hong Diamond City ofrecen a los inversores un canal de inversión estable y de alta rentabilidad. Ante la saturación gradual del mercado de apartamentos en el centro de la ciudad, las casas adosadas son una opción inteligente de inversión y optimizan el valor de los activos a largo plazo.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html