(Dan Tri) - Los precios de alquiler de apartamentos a lo largo de la línea 1 del metro en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado en comparación con el mismo período del año pasado y se prevé que los propietarios tenderán a aumentar los precios en el futuro.
Los precios de alquiler aumentarán
La Sra. Phan Thi Hoai Nam (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh) acaba de comprar un apartamento en la zona de Thao Dien, en la ciudad de Thu Duc, con una superficie de 58 m², por 3.900 millones de VND. Como aún no necesita vivir allí, el propietario ha encontrado a alguien que lo alquile. "Todavía no he recibido la casa, pero ya se ha pagado un depósito para alquilarla de inmediato", dijo la Sra. Nam con entusiasmo.
El apartamento que compró la Sra. Nam está a unos 2,5 km de la estación An Phu, línea 1 del metro Ben Thanh-Suoi Tien. El precio del alquiler es de 14 millones de dongs al mes, precio que se ha mantenido estable gracias al mercado este año. Sin embargo, la Sra. Nam prevé que el precio podría subir en el futuro, cuando entre en funcionamiento la primera línea del metro de Ciudad Ho Chi Minh, que se encuentra cerca de su casa.
Muchos proyectos alrededor de la línea del metro han aumentado los precios de alquiler de apartamentos (Foto: Nam Anh).
Según una encuesta de Dan Tri , los precios de alquiler de apartamentos en algunos proyectos a lo largo de la Línea 1 del Metro han aumentado en comparación con el mismo período del año pasado. El aumento oscila entre el 5% y el 15%, según el proyecto, el tipo de zona y la ubicación.
En el antiguo Distrito 2 (actual Ciudad de Thu Duc), un apartamento de dos habitaciones en el proyecto, justo al pie de la estación de An Phu, tiene un precio de alquiler de entre 16 y 22 millones de VND al mes. También en este proyecto, un apartamento de tres habitaciones tiene un precio de alquiler de entre 24 y 32 millones de VND al mes.
En el Distrito 1, cerca de la estación Ba Son, el alquiler de un apartamento de dos habitaciones cuesta entre 18 y 27 millones de VND al mes, y el de un apartamento de tres habitaciones cuesta entre 30 y 35 millones de VND al mes.
Algunos proyectos ubicados más alejados de las estaciones de metro también presentan fluctuaciones en los precios de alquiler de entre un 7 y un 10 %. Los apartamentos de dos habitaciones en algunos proyectos con vistas a la calle Song Hanh, en el barrio de An Phu, antiguo Distrito 2, tienen precios de alquiler variables, entre 11 y 15 millones de VND al mes o entre 23 y 29 millones de VND al mes, según el segmento.
Según las estadísticas del Grupo DKRA, el precio de alquiler de un apartamento de dos habitaciones junto a la línea 1 del metro en el antiguo Distrito 2 oscila entre 17 y 29 millones de VND al mes.
Los precios más bajos, de entre 9 y 11 millones de VND al mes, se encuentran en proyectos del Distrito 9 y el antiguo distrito de Thu Duc (actualmente la ciudad de Thu Duc). Estos precios aumentaron entre un 5 % y un 7 % en comparación con el mismo período; algunos proyectos de apartamentos de lujo en el barrio de An Phu (antiguo distrito 2) registraron un aumento de más del 10 %.
Según datos de Batdongsan.com.vn, algunos apartamentos en proyectos en el Distrito 1, Barrio Thao Dien (antiguo Distrito 2), cerca de estaciones de metro, han aumentado de precio entre un 7 y un 10 % en comparación con principios de 2024. Algunos otros proyectos tienen precios de alquiler de apartamentos estables, con un aumento de menos del 5 %.
El interés en alquilar tampoco varió mucho en diciembre, mes en que entró en funcionamiento el metro. Esta unidad incluso registró que la mayoría de los proyectos experimentaron una fuerte disminución en el interés en alquilar, debido a su proximidad al Tet, por lo que los inquilinos no estaban interesados en mudarse.
En respuesta al reportero del periódico Dan Tri , el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Vivienda de CBRE Vietnam, dijo que la línea de metro acaba de ponerse en funcionamiento, por lo que no ha habido muchos cambios en el mercado de alquiler de apartamentos, al menos hasta ahora.
Hasta ahora, los apartamentos a lo largo de la línea de metro se han ubicado en buenas ubicaciones, en vías principales, por lo que el precio del alquiler ha sido superior al precio promedio de los productos del mismo segmento. La demanda de alquiler de viviendas cerca del metro no ha cambiado mucho, ya que Ciudad Ho Chi Minh solo opera una línea.
El Sr. Kiet predice que, en el futuro, los precios de alquiler podrían cambiar y los propietarios tenderán a subirlos. Los apartamentos en un radio de 300 a 500 metros de la estación de metro también podrían beneficiarse, ya que los familiares ven la comodidad. Sin embargo, el grupo objetivo que busca alquilar apartamentos cerca del metro también se ampliará, pasando de profesionales y oficinistas a un grupo de inquilinos a corto plazo y turistas .
El paisaje urbano ha cambiado después de la aparición del metro (Foto: Nam Anh).
Segmentación del mercado de grupos de inquilinos
En declaraciones al periodista del periódico Dan Tri , el Sr. Vo Hong Thang, director de inversiones del Grupo DKRA, dijo que la infraestructura de tráfico siempre juega un papel importante en la promoción del desarrollo de las áreas urbanas y también es un factor clave que contribuye a aumentar el valor de los bienes raíces.
En particular, la aparición de líneas de metro no sólo mejora la conectividad entre regiones, sino que también crea un fuerte impulso para el mercado inmobiliario, haciendo que los proyectos ubicados cerca de estas líneas sean más atractivos que nunca.
Los datos de la encuesta de la unidad mencionada durante el último año muestran que los precios de alquiler de apartamentos en proyectos del área metropolitana han aumentado un promedio de entre un 5 y un 7 %. Sin embargo, a corto plazo, en los últimos uno o dos meses, los precios de alquiler no han fluctuado mucho.
El Sr. Thang admitió que, a corto plazo, el metro no puede cambiar inmediatamente los precios de alquiler de los apartamentos. A largo plazo, los precios podrían subir cuando la gente sienta la comodidad de la línea de metro.
Sin embargo, señaló que los precios de los alquileres aumentarán al mismo ritmo que los de los apartamentos. Ambos factores aumentan, lo que provoca que la rentabilidad de los alquileres se mantenga en torno al 5% anual, como en el período actual.
En el contexto del aumento de los precios de alquiler de apartamentos, el Sr. Thang cree que el mercado presentará una diferenciación entre los inquilinos. Algunos clientes no podrán equilibrar sus finanzas y tendrán que conformarse con elegir una ubicación de alquiler más alejada que se ajuste a su presupuesto.
El segundo grupo puede equilibrar el precio del alquiler pero se encontrará ante dos opciones como ajustar el gasto, optar por vivir cerca de la línea de metro para ahorrar tiempo de desplazamiento o buscar vivienda en otra zona para reducir costes.
El experto también enfatizó que la operación oficial del metro facilita los desplazamientos entre distritos, mejorando la conectividad con el centro de la ciudad. Se anima a la gente a usar el transporte público en lugar de sus vehículos particulares y a vivir cerca del metro para mayor comodidad.
Esta es una de las razones importantes que impulsan el aumento de los precios inmobiliarios, así como de los precios de alquiler de apartamentos, casas adosadas, apartamentos con servicios, etc. a lo largo de las líneas de metro.
De este modo, el modelo TOD (desarrollo urbano orientado al desarrollo del transporte público) desempeñará un buen papel en la dispersión de la población en áreas centrales, la consolidación de proyectos clave de infraestructura de transporte y la promoción del desarrollo de grandes áreas urbanas, dijo el Sr. Thang.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-cho-thue-can-ho-chay-theo-tuyen-metro-so-1-tphcm-20250108102643693.htm
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