(CLO) Aunque el precio promedio de los apartamentos principales en Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 72 millones de VND/m2, este es solo el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento.
Según el Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente OneHousing, el mercado de apartamentos de Hanói contará en 2025 con más de 30.000 viviendas nuevas, equivalente al pico de 2016-2019. Sin embargo, el precio medio de las viviendas de nueva apertura alcanzará los 72 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento), lo que supone un aumento del 75 % en comparación con el primer trimestre de 2022.
De los más de 30.000 nuevos apartamentos, el 48% de la oferta provendrá del Este. Mientras tanto, el Oeste prácticamente no cuenta con nuevos proyectos. Sin embargo, esta zona seguirá aportando el 29% de la oferta de apartamentos nuevos al mercado, principalmente de los últimos proyectos lanzados. Mientras tanto, el Norte emergerá y aportará el 19% de la cuota de mercado, principalmente en el segmento de lujo.
Aunque la oferta de apartamentos ha mostrado claros signos de recuperación, los inversores lanzaron continuamente nuevos productos en el tercer y cuarto trimestre de 2024, los precios no han disminuido porque la nueva oferta se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y lujo.
Los precios de los apartamentos en Hanói aumentan rápida y continuamente, pero aún no han alcanzado su máximo. (Foto: MH)
El Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, comentó: «El rápido aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi en un corto período de tiempo puede causar una reacción de "shock temporal", pero en el camino hacia 2030, esto es solo el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento».
Según los expertos, el mercado inmobiliario de Hanói sigue el mismo ritmo de crecimiento que Ciudad Ho Chi Minh. En los próximos 2-3 años, el mercado inmobiliario se volverá más transparente con cambios significativos, incluyendo fluctuaciones de precios y ajustes en la demanda, tanto de inversores como de compradores de vivienda. Se prevé que la oferta principal en Hanói en 2025 se concentrará en los segmentos de alta gama y lujo, de los cuales el lujo representa el 36%.
“Si hace dos años los precios de los apartamentos en el mercado de Hanoi eran entre un 30 y un 50% más bajos que en Ciudad Ho Chi Minh, ahora, en algunos segmentos, se han acercado al 80% o 90%”, dijo el Sr. Trung.
Además, con la reforma de la nueva Ley, los costos de los proyectos han aumentado, y los inversores ya no priorizan el segmento de gama media, sino que desarrollan proyectos en los segmentos de alta gama y lujo para alcanzar las expectativas de rentabilidad de los inversores y satisfacer las necesidades de la creciente clase media vietnamita. Además, en el futuro, el mercado principal de Hanói seguirá ofreciendo líneas de productos especiales, lo que representa un nuevo factor de aumento de precios, no para la mayoría.
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Fuente: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html
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