Los precios inmobiliarios en Vietnam aumentan más rápido que en Estados Unidos, Australia y Japón.

A pesar del fuerte aumento de los precios de la vivienda y el terreno, las tasas de impuestos sobre la renta y la propiedad en Vietnam son mucho más bajas que las de otros países de la región. Además, no se han promulgado impuestos contra la especulación.

Los precios inmobiliarios en Vietnam aumentan más rápido que en Estados Unidos, Australia y Japón.

A pesar del fuerte aumento de los precios de la vivienda y el terreno, las tasas de impuestos sobre la renta y la propiedad en Vietnam son mucho más bajas que las de otros países de la región. Además, no se han promulgado impuestos contra la especulación.

En la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam de Batdongsan de 2024, al hablar sobre factores macroeconómicos, el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV , siempre expresó optimismo sobre las perspectivas positivas de la economía. Sin embargo, en lo que respecta a los precios inmobiliarios, ese entusiasmo ya no existe.

El Sr. Can Van Luc también está harto de la situación actual de aumento de los precios de la vivienda. Foto: Thanh Vu

“¡Los precios de la vivienda están subiendo rapidísimo! Desde 2019 hasta la fecha, los precios han aumentado entre un 50% y un 70%, principalmente en el segmento de apartamentos. Parte de la razón de los altos precios es la falta de oferta. Creo que el mercado esconde algunas anomalías. Las inmobiliarias deben considerar y calcular el precio del producto para que sea razonable y sostenible”, planteó el Dr. Can Van Luc.

Para reforzar esta afirmación, el experto indicó que, a finales de septiembre de 2024, el crédito hipotecario aumentó tan solo un 4,6%, a pesar de la continua disminución de las tasas de interés. Este lento crecimiento refleja la cautela de los compradores de vivienda, antes del período de "tormenta de precios" del mercado inmobiliario.

Crecimiento de los precios inmobiliarios y rendimientos del alquiler en los distintos países.

Según Global Property Guide, los precios inmobiliarios de Vietnam están creciendo al ritmo más rápido del mundo . Con un aumento del 59% en los últimos 5 años, esta cifra es incluso superior a la de Estados Unidos (54%), Australia (49%), Japón (41%) y Singapur (37%). De hecho, la tasa de crecimiento de Vietnam es entre 3 y 6 veces superior a la de otros países del Sudeste Asiático, como Indonesia (9%), Malasia (11%) y Tailandia (18%).

Además de las cifras, los temas más populares en internet también giran en torno a los precios de la vivienda. Por ello, las palabras clave más buscadas son «los jóvenes tienen dificultades para comprar una casa», «impuesto inmobiliario», «precios inmobiliarios altos» y «precios inmobiliarios desorbitados».

Para frenar los precios de la vivienda, ministerios y organismos proponen constantemente políticas antiespeculación. El Ministerio de Construcción propone gravar a los propietarios de numerosas viviendas y terrenos, así como los inmuebles abandonados. Por su parte, el Ministerio de Hacienda propone un impuesto basado en el período de propiedad.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan, cada país tiene sus propias políticas de impuesto sobre la renta para controlar la situación de la "explotación de propiedades inmobiliarias". Por ejemplo, en Japón, la tasa impositiva para casas y terrenos con menos de 5 años de propiedad llega hasta el 39,6 %. Si la propiedad es de 5 años o más, la tasa se reduce al 20,3 %.

Estructura del impuesto inmobiliario en países de todo el mundo.

En China, este país se centra en gravar la tierra para evitar el desperdicio y la desocupación de terrenos, y para incentivar el desarrollo, la actividad comercial y la producción en ella. En concreto, al comprar terrenos, el vendedor puede pagar entre un 30 % y un 60 % del impuesto. Mientras tanto, para otros bienes inmuebles, la tasa impositiva es de tan solo un 20 %.

En Francia, el impuesto se basa en el período de propiedad y en el valor de la propiedad. Para casas y terrenos con una tenencia de 6 años o menos, el tipo impositivo que el vendedor deberá pagar será del 19 al 25 %. Por el contrario, para bienes inmuebles con una tenencia de 22 años o más, el tipo impositivo se reducirá al 0 %. Asimismo, las casas con un valor de entre 1,3 y 3 millones de euros tendrán un impuesto adicional del 0,25 %. Para el segmento de superlujo, con un valor superior a 3 millones de euros, el tipo impositivo adicional será del 0,5 %.

En retrospectiva, el mercado vietnamita presenta una tasa impositiva mucho menor que la de otros países, incluso en comparación con países de la región. En concreto, en Vietnam, el impuesto sobre la renta por la venta de bienes inmuebles es de tan solo el 2%; el impuesto de matriculación, del 0,5%. Mientras tanto, en Tailandia, estas cifras son del 35% y el 2%, respectivamente; en Filipinas, del 6% y el 1,4%; en Indonesia, del 30% y el 5%; y en China, del 60% y el 5,5%.

En referencia a algunos países prominentes del mundo, se observa que el impuesto predial se utiliza como política para gestionar el mercado y optimizar los ingresos. Sin embargo, antes de aplicarlo, es necesario considerar adecuadamente muchos desafíos teóricos y operativos. Por ejemplo, en Singapur, este país insular impone impuestos muy altos a las actividades especulativas, pero aun así, los precios de los bienes raíces siguen aumentando considerablemente —comentó el Sr. Nguyen Quoc Anh—.

En una encuesta realizada por Batdongsan a 118 inversores en 2023, más del 80 % de los encuestados afirmó que solo conserva propiedades inmobiliarias durante menos de un año y luego las vende. La especulación inmobiliaria es una de las razones por las que los precios suben constantemente. La introducción de políticas antiespeculación será una solución eficaz para que el mercado inmobiliario se estabilice y se fortalezca, contribuyendo así a que millones de personas puedan hacer realidad su sueño de establecerse.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html