Propuesta para calcular el impuesto del 20% en cada operación de transmisión de bienes inmuebles

El Ministerio de Hacienda solicita comentarios sobre el proyecto de revisión de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

El Ministerio de Hacienda solicita opiniones de ministerios, sectores, localidades y organismos competentes sobre el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva), en el que destaca como contenido la propuesta de imponer una tasa impositiva del 20% sobre los ingresos provenientes de transmisiones de bienes inmuebles, calculada sobre la diferencia entre el precio de venta menos el precio de compra y los costos relacionados.

Propuesta para calcular el impuesto del 20% en cada operación de transmisión de bienes inmuebles

Según el proyecto, si no se puede determinar el precio de compra ni los costos válidos, el impuesto se calculará directamente sobre el precio de venta, con base en el tiempo de tenencia del activo. En concreto:

Menos de 2 años: tasa impositiva del 10%

De 2 a menos de 5 años: 6%

De 5 a menos de 10 años: 4%

De 10 años o más o bienes de origen hereditario: 2%

Sin embargo, en el caso de bienes inmuebles heredados con indicios de especulación, las personas tributarán como si se tratara de actividades de negocio inmobiliario.

Hacia la verdadera naturaleza de los ingresos y la prevención de pérdidas fiscales

Según el Ministerio de Finanzas, el cálculo del impuesto sobre la renta real refleja la naturaleza económica de la actividad de transferencia, similar al cálculo actual del impuesto sobre la renta corporativa del 20%.

El organismo redactor destacó que, para una implementación efectiva, es necesario construir un sistema de datos completo sobre el historial de transacciones inmobiliarias, combinado con el requisito de transparencia de las facturas y documentos que prueban los costos para determinar con precisión los costos de capital y los ingresos imponibles.

El proyecto también enfatiza la necesidad de armonizar las políticas tributarias con las políticas de suelo y vivienda, y de aplicar plataformas modernas de tecnología de la información en la gestión del registro y la transferencia de bienes inmuebles. Esto ayudará a las autoridades tributarias a determinar con claridad el período de tenencia, el origen de los activos y los factores relacionados para el cálculo de impuestos.

Prevenir el fraude en precios de transferencia de bienes raíces, aumentar los ingresos presupuestarios

Recientemente, el Ministerio de Hacienda ha registrado numerosos casos de declaración de precios de transferencia inferiores a los reales para evadir impuestos, lo que ocasiona pérdidas al presupuesto estatal. La propuesta de imponer un impuesto del 20% a cada transacción se considera una solución para reforzar la gestión y, al mismo tiempo, generar mayor equidad en la política fiscal entre particulares y empresas que participan en el mercado inmobiliario.

El proyecto aún está en proceso de recopilación de opiniones y finalización, para garantizar la transparencia, imparcialidad y viabilidad en la práctica antes de presentarlo al Gobierno y a la Asamblea Nacional para su consideración.

Fuente: https://baonghean.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-giao-dich-chuyen-nhuong-bat-dong-san-10302788.html