La IED impacta positivamente en el mercado de vivienda de alquiler

Según el informe de investigación mundial de Savills publicado en febrero de 2024, los precios de alquiler de viviendas en 2023 en centros económicos globales como Singapur y Hong Kong (China) aumentarán significativamente en comparación con otros mercados.

Se prevé que Singapur experimente el mayor crecimiento de alquileres en la región Asia- Pacífico en 2023, con un incremento del 12,3 %. En Hong Kong, la creciente demanda impulsará un crecimiento de los alquileres del 5,9 % en 2023. Se prevé que, en 2024, Hong Kong seguirá siendo el mercado más caro del mundo para el alquiler de viviendas de lujo por metro cuadrado.

Se espera que el capital de IED proveniente de grandes proyectos y mejoras de infraestructura tengan impactos positivos en la futura demanda de viviendas de alquiler en Vietnam.

Al igual que en otros mercados de la región, se ha registrado una creciente demanda de apartamentos con servicios en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. El regreso de expertos extranjeros y el crecimiento de la inversión extranjera directa (IED) son factores que impulsan el desarrollo positivo de los apartamentos con servicios en estos dos mercados.

En Hanói, el rendimiento del segmento de alquiler de apartamentos en el cuarto trimestre de 2023 se mantuvo estable. En el último trimestre de 2023, el mercado registró una oferta de 6.078 unidades de 63 proyectos, una disminución intertrimestral del 1% debido a que el proyecto Dolphin Plaza (Grado B) cesó la construcción de apartamentos con servicios. Sin embargo, en términos interanuales, la oferta aumentó un 2% debido a la entrada en funcionamiento de dos proyectos de Grado A, Lancaster Luminaire y L7 West Lake, en el segundo semestre de 2023.

La ocupación y los alquileres también han mostrado una buena recuperación. Un estudio de Savills muestra que, en el cuarto trimestre de 2023, la tasa de ocupación de los apartamentos con servicios en Hanói alcanzó el 83 %, un aumento de 2 puntos porcentuales intertrimestral e interanual. El alquiler promedio alcanzó los 580.000 VND/m²/mes, estable intertrimestralmente y con un aumento del 1 % interanual.

En Ciudad Ho Chi Minh, Savills señaló que la oferta aumentó a 8200 unidades a finales de 2023 gracias al crecimiento de los edificios de Grado B y C. De ellos, 27 nuevos proyectos aportaron 840 unidades; el 85 % fueron estudios y apartamentos de una habitación de proyectos de Grado C. Los alquileres de todos los edificios de Grado C aumentaron interanualmente gracias a la buena recuperación de la demanda; en concreto, los alquileres de Grado C registraron el mayor incremento interanual, con un 8 %, seguidos de los de Grado B con un 5 % y los de Grado A con un 3 %. La ocupación anual en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó el 82 % en 2023, un aumento de 6 puntos porcentuales interanual.

En 2023, la Oficina de Estadística de Hanói indicó que el capital registrado de IED en Hanói alcanzó su nivel más alto en los últimos tres años, con 2.900 millones de dólares, un aumento interanual del 70 %. Hanói se encuentra entre los cinco principales destinos de atracción de IED del país. Las actividades de aportación de capital y compra de acciones registraron el mayor aumento, alcanzando un 248 % interanual, y representaron la mayor proporción con 2.100 millones de dólares, equivalentes al 75 % del capital total de IED en Hanói. De este total, Japón representó el 60 % del capital de inversión registrado en los parques industriales de Hanói, lo que lo convierte en un potencial grupo de inquilinos.

Sra. Trinh Huynh Mai, Subdirectora del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi

Al analizar la demanda de alquiler de apartamentos con servicios, la Sra. Trinh Huynh Mai, subdirectora del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, afirmó: «Los expertos extranjeros tienen altos requisitos en cuanto a la calidad, la ubicación, los servicios de gestión, especialmente la seguridad y otras comodidades. Por lo tanto, la mayoría de las unidades de gestión de apartamentos con servicios son marcas reconocidas. En el mercado de Hanoi, los operadores internacionales representarán el 87 % de la oferta futura, con 3309 unidades en nueve proyectos; se espera que siete operadores nacionales proporcionen 521 unidades en siete proyectos. Además, los inquilinos de Hanoi tienden a vivir en la zona céntrica y a trasladarse a las zonas industriales circundantes para trabajar. Por lo tanto, el continuo desarrollo de la infraestructura beneficiará a los apartamentos con servicios».

En un contexto de recuperación de la capacidad pero con una oferta limitada, se espera que este segmento siga siendo una inversión potencial con una rentabilidad atractiva. Sin embargo, para atraer inquilinos, los inversores deben garantizar factores como la ubicación, la calidad de vida, los servicios de atención y la normativa legal sobre el alquiler de viviendas a extranjeros, comentó la Sra. Mai.

El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó: «La demanda de apartamentos con servicios se recuperó en 2024 en comparación con 2023 gracias al aumento de expertos extranjeros que llegaron a Vietnam a través de proyectos de inversión extranjera directa (IED). En el futuro, la inversión extranjera directa (IED) procedente de grandes proyectos, junto con la mejora continua de la infraestructura de conexión, tendrá un impacto aún más positivo en la demanda».

Minh Vy

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html