Proyecto de ecoturismo y resort de alta gama Eurowindow Nha Trang - Foto: PHAN SONG NGAN
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Khanh Hoa, la empresa ha devuelto todos los alquileres de tierras que anteriormente le había otorgado incentivos la provincia, exentos de recaudación durante 10 años para el proyecto de ecoturismo y resort de alta gama Eurowindow Nha Trang (en el norte de la península de Cam Ranh).
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente acaba de inspeccionar los documentos del proyecto para proporcionar información y documentos según lo solicitado por el Tribunal Popular de la ciudad de Ha Tinh, luego de que algunos clientes que compraron villas turísticas en este proyecto demandaran al inversor.
Como resultado de la inspección, el Departamento otorgó a Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company un certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra en el proyecto en la península de Cam Ranh el 19 de diciembre de 2017.
La superficie total del proyecto se ha adjudicado en 33,33 hectáreas. De las cuales, 58.771 metros cuadrados se destinan a uso residencial rural, concretamente a suelo residencial no constituido por unidades habitacionales.
El resto del terreno es comercial y de servicios ( 274.557 m² ). El propietario del proyecto puede arrendarlo y pagar la tarifa una sola vez. El plazo de uso y arrendamiento del terreno vence el 2 de enero de 2063.
En abril de 2015, el Departamento de Impuestos de la Provincia de Khanh Hoa decidió eximir del pago de rentas de tierras a los inversores del proyecto durante el período de construcción de tres años (desde diciembre de 2012 hasta el 15 de diciembre de 2015).
Posteriormente, el propietario del proyecto recibirá incentivos a la inversión y exención del pago de rentas de tierras durante los próximos 7 años, hasta el 15 de diciembre de 2022.
En total, Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company está exenta del pago de la renta de la tierra para el proyecto mencionado anteriormente durante hasta 10 años, con un monto total exento de más de 11.016 mil millones de VND.
Según las conclusiones de la inspección del Comité Central de Inspección y de la Inspección Gubernamental (de 2019 y 2020), la exención de la renta y la asignación de tierras por parte de la provincia de Khanh Hoa, así como la conversión de terrenos comerciales y de servicios a "terrenos residenciales sin formar unidades habitacionales", en el proyecto mencionado y en muchos otros proyectos de la provincia, constituyen violaciones y contrarias a la ley. Por lo tanto, la provincia está obligada a remediar las consecuencias.
Posteriormente, Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company pagó la totalidad del dinero recuperado según la decisión del Departamento de Impuestos Provincial de Khanh Hoa (5-2012), un total de más de 29.168 mil millones de VND.
De los cuales, más de 11 mil millones de VND de renta de tierras fueron exentos (10 años) según lo registrado en el certificado de derecho de uso de tierras que se le otorgó a la empresa en diciembre de 2017, mencionado anteriormente.
Villas turísticas en el proyecto de ecoturismo y resort de lujo Eurowindow Nha Trang - Foto: PHAN SONG NGAN
Aún no se ha devuelto el certificado de derecho de uso de suelo, ya está hipotecado
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Khanh Hoa, después de pagar la tarifa de reparación, incluyendo más de 11 mil millones de VND de renta de tierra exenta (10 años) mencionada anteriormente, hasta ahora, Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company aún no ha devuelto el certificado de derecho de uso de la tierra que se le otorgó (con "tierra residencial que no forma unidades residenciales") junto con el archivo de registro de cambios y registro adicional de activos, que son villas y apartamentos turísticos que se han construido y formado adjuntos a la tierra del proyecto.
Mientras tanto, el propietario del proyecto de ecoturismo y resort de lujo Eurowindow Nha Trang ha hipotecado los activos futuros del proyecto (incluidas 45 villas) y los derechos de uso de la tierra del proyecto en la sucursal de Nha Trang del Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank.
Esa hipoteca ha sido confirmada por la Oficina de Registro de Tierras de Khanh Hoa en el certificado de derecho de uso de la tierra mencionado anteriormente desde el 30 de julio de 2018, y la hipoteca aún no ha sido liquidada.
Por otro lado, antes de 2020, el propietario del proyecto vendió 118 villas turísticas y muchos apartamentos turísticos en "terrenos residenciales que no forman unidades residenciales" a clientes, pero hasta ahora no ha podido proporcionar certificados de propiedad de las villas vendidas a los clientes.
Porque hasta ahora, la provincia de Khanh Hoa todavía está superando las consecuencias según las conclusiones de la inspección y el examen de las agencias centrales, poniendo fin a la existencia de "terrenos residenciales sin formar unidades residenciales" en violación de la Ley de Tierras en todos los proyectos de la provincia.
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Fuente: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm
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