Al mediodía del 22 de mayo, estuvimos presentes en el sitio de construcción del Proyecto de Inversión para construir un complejo de centros comerciales, entretenimiento, hoteles de 5 estrellas y oficinas de alquiler para llevar a cabo la renovación urbana en el área de Cho Sat (Proyecto del Centro Comercial Cho Sat) con un capital de inversión total de más de 6.000 mil millones de VND en el barrio de Phan Boi Chau, distrito de Hong Bang, ciudad de Hai Phong .
Más de dos años después de la ceremonia de colocación de la primera piedra (14 de mayo de 2022), el Proyecto del Centro Comercial Cho Sat sigue siendo solo un terreno baldío. El lugar donde se encontraba el Mercado Sat, otrora un famoso símbolo comercial de Hai Phong, se ha convertido en una obra en construcción con excavadoras, grúas y perforadoras.
Muchos residentes de Hai Phong expresaron su preocupación por la posibilidad de que el proyecto, postergado durante tanto tiempo, suponga un desperdicio de terrenos, especialmente en ubicaciones privilegiadas del centro de la ciudad. Además, afectaría la belleza urbana y la imagen de la ciudad.
El inversor del proyecto del nuevo centro comercial Cho Sat está construyendo algunos elementos subterráneos (Foto: Thai Phan).
Hablando con Nguoi Dua Tin , el representante del inversor del Proyecto del Centro Comercial Cho Sat (Saigon Matchmaking Joint Stock Company) dijo que hasta ahora, la unidad solo ha completado menos del 20% de la carga de trabajo.
Los trabajos completados incluyen: perforación geológica para el diseño y construcción de pilotes de prueba. Simultáneamente, se ha establecido un plan para la construcción de un muro pantalla para garantizar la estabilidad geológica del área circundante.
La principal razón por la cual el inversionista aún no ha iniciado el proyecto está relacionada con los trámites de evaluación del informe de viabilidad de la inversión en construcción.
En concreto, tras organizar el concurso de diseño arquitectónico para el Proyecto del Centro Comercial Cho Sat, el 6 de mayo de 2022, el inversor emitió una decisión aprobando los resultados del concurso. El 30 de diciembre de 2022, el Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong emitió el Documento n.º 5996/VP-XD3, que aprobaba el diseño arquitectónico organizado por el inversor.
Previamente, el 13 de septiembre de 2020, el Departamento de Construcción de Hai Phong emitió el Documento n.° 3777/SXD-QHKT, que aprobaba el plano general del sitio del Proyecto del Centro Comercial Cho Sat. Posteriormente, el inversor completó el informe de viabilidad y lo presentó al Ministerio de Construcción para su evaluación.
El 11 de abril de 2023, el Ministerio de Construcción emitió el Documento No. 406/HDXD-KT sobre la suspensión temporal de la evaluación debido a la falta de planificación sobre la gestión del espacio de construcción subterránea urbana en el expediente.
El 24 de octubre de 2023, el Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong emitió la Decisión n.º 3413/QD-UBND, que aprueba la adaptación local del Lote H5.2/CC-2 en el proyecto de ajuste de planificación detallada a escala 1/2000 del distrito de Hong Bang y su prórroga hasta 2025 (por segunda vez). En dicha decisión, se añadió la planificación para la gestión del espacio de construcción subterránea urbana con dos sótanos.
El inversor volvió a presentar el expediente al Ministerio de Construcción. Posteriormente, este emitió el Documento n.º 1430/HDXD-KT al denegar la evaluación del expediente por no cumplir con la planificación especificada en el Decreto 35/2023/ND-CP.
Más de 2 años después de la fecha de inicio de las obras, el Proyecto del Centro Comercial Cho Sat todavía se encuentra en un estado de "inacción" debido a problemas de procedimiento (Foto: Thai Phan).
El proyecto del centro comercial que sustituirá al Mercado de Hierro, antiguo símbolo comercial de Hai Phong, sigue siendo un terreno vacío (Foto: Thai Phan).
Además de los problemas mencionados anteriormente, según el representante de Saigon Match Garment Joint Stock Company, el 28 de abril de 2023, el Departamento de Prevención de Incendios, Extinción de Incendios y Rescate ( Ministerio de Seguridad Pública ) emitió el Documento No. 1026/PCCC&CNCH-P4 con comentarios sobre la prevención y lucha contra incendios para los documentos de diseño básico.
Hasta ahora, el inversor del Proyecto del Centro Comercial Cho Sat ha revisado los documentos básicos de diseño de acuerdo con los comentarios del Departamento de Policía de Prevención de Incendios, Extinción de Incendios y Rescate (Ministerio de Seguridad Pública), y ha complementado la planificación especificada en el Decreto 35/2023/ND-CP.
En abril de 2024, el inversor presentó el informe de viabilidad de inversión del proyecto al Ministerio de Construcción para su reevaluación. Inmediatamente después de su aprobación, se organizará la construcción para asegurar el avance del proyecto.
Cada día que se retrasa el proyecto del Centro Comercial Cho Sat, el inversor sufre pérdidas debido a la enorme inversión, que incluye más de un billón de VND en el pago único del alquiler del terreno (durante 50 años). Esperamos sinceramente que las autoridades centrales y la ciudad de Hai Phong aprueben pronto los procedimientos reglamentarios para continuar la construcción", declaró un representante de Saigon Garment and Match Joint Stock Company .
El proyecto del Centro Comercial Cho Sat cuenta con una inversión total de más de 6 billones de dongs, aportados por Saigon Matchmaking Joint Stock Company. El proyecto consta de dos torres de 40 plantas sobre rasante y dos sótanos, construidas en una superficie de 1,5 hectáreas, con una densidad de construcción superior al 46 % para el bloque base y al 40 % para el bloque de torres, y una altura de casi 150 m.
Se espera que, una vez finalizado y en funcionamiento, el proyecto tenga diversas funciones: centro comercial, entretenimiento, hotel de 5 estrellas y oficinas en alquiler. Además, el proyecto complementará la escasez de servicios gastronómicos, turísticos, estacionamiento fijo y muchos otros servicios para residentes y turistas.
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html
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