Con todo tipo de incentivos en las tasas de interés, ¿debería solicitar un préstamo bancario para comprar una casa ahora?

(NLDO) – Muchos bancos han lanzado una serie de paquetes de crédito preferenciales para préstamos hipotecarios, especialmente para jóvenes, no sólo con tasas de interés fijas a largo plazo sino también con períodos de gracia de capital de hasta 10 años…

El Sr. Nhat Thinh (residente del distrito de Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh), quien actualmente necesita un préstamo para comprar un apartamento en alquiler, se mostró abrumado por las ofertas de préstamos con tasas de interés preferenciales que ofrecen muchos bancos. Esto se debe a que nunca antes los bancos habían ofrecido préstamos inmobiliarios, desde apartamentos, casas adosadas hasta terrenos, con tantas opciones como ahora.

Planeo pedir un préstamo para alquilar un apartamento en Ciudad Ho Chi Minh, que cuesta entre 3000 y 4000 millones de dongs. Tengo 1000 millones de dongs disponibles, pero me preocupa que suba el tipo de interés después del período preferencial.

¿Subirán las tasas de interés a finales de año? ¿Es fácil el trámite de préstamos para proyectos de apartamentos sin certificados? —preguntó el Sr. Thinh.

Según el reportero del periódico Nguoi Lao Dong, una serie de bancos como Sacombank, BIDV, Agribank, TPBank, HDBank, VIB, SHB , VPBank, ACB... están lanzando paquetes preferenciales para compradores de viviendas, especialmente jóvenes de acuerdo con la política del Gobierno y el Banco Estatal.

Muchos bancos están implementando paquetes de crédito hipotecario con tasas de interés preferenciales, plazos de préstamo largos y períodos de gracia de capital de 5 a 10 años.

Sacombank acaba de lanzar el paquete de crédito "Z Home", que ofrece préstamos para diversos tipos de inmuebles, como apartamentos, casas particulares o terrenos residenciales, ideal para jóvenes de entre 18 y 40 años que desean adquirir su primera vivienda. Los clientes pueden utilizar el inmueble adquirido con el préstamo como garantía, con un límite de préstamo de hasta el 85 % del valor de la vivienda.

Sacombank ofrece un límite de préstamo de hasta 10 mil millones de VND (hasta el 85 % del valor de la garantía) y aplica un tipo de interés preferencial fijo del 6,5 %, 7 % y 7,5 % anual, respectivamente, durante 12, 24 y 36 meses. El plazo del préstamo es de hasta 40 años, lo que ayuda a los clientes a reducir la presión del pago mensual de la deuda y a planificar fácilmente sus finanzas a largo plazo. Los prestatarios también cuentan con un periodo de gracia de hasta 5 años para el reembolso del capital, durante el cual solo deben pagar los intereses, una opción ideal para familias jóvenes y nuevos emprendedores, según un representante de este banco.

En TPBank , los clientes pueden solicitar un préstamo para la compra de una vivienda para proyecto a través de la aplicación TPBank Partner, con un límite de préstamo de hasta 10 mil millones de VND. El plazo máximo del préstamo es de 35 años y la tasa de interés es de hasta el 80 % del valor del inmueble. Este banco también aplica un período de gracia de capital de hasta 60 meses, con tasas de interés competitivas desde tan solo el 3,6 % anual.

Muchos bancos extranjeros en Vietnam también se han sumado, como el Banco Shinhan, que ofrece préstamos hipotecarios con tasas de interés fijas que van desde el 4,5 % durante los primeros 6 meses hasta el 6,9 % durante 36 meses. Para los jóvenes que soliciten un préstamo para comprar una vivienda, la tasa de interés se reducirá en otros 0,3 puntos porcentuales.

No solo las tasas de interés preferenciales, sino también muchos bancos compiten para ofrecer préstamos hipotecarios con plazos largos de hasta 30 a 50 años, en lugar de los tan solo 20 a 30 años anteriores. La política de período de gracia de capital de hasta 10 años (durante este período, los clientes solo pagan una parte del capital o los intereses) también es un factor competitivo.

Ante la preocupación por las tasas de interés flotantes después de los incentivos, muchos expertos recomiendan que los prestatarios consulten cuidadosamente con los oficiales de crédito y los bancos antes de firmar contratos, sobre el margen de cálculo de la tasa de interés después de los incentivos y el período de ajuste de la tasa de interés (cada 3 meses, cada 6 meses, etc.).

Sin embargo, el Sr. Trinh Bang Vu, jefe de negocios minoristas del Shinhan Bank Vietnam, señaló que al solicitar un préstamo hipotecario en este momento, los prestatarios deben prestar atención a una serie de factores influyentes.

Con las tasas de interés, la demanda de capital estacional suele ser muy alta a finales de año y normalmente mayor en el cuarto trimestre, cuando los clientes necesitan completar pedidos, completar planes financieros, etc.

A medida que aumenta la demanda de capital, los bancos tendrán que movilizar más capital. Para ello, aumentarán las tasas de interés de los depósitos y podrían ajustar las tasas de interés de los préstamos en consecuencia. Este año podría ser diferente, ya que muchos bancos intentan mantener bajas las tasas de interés de los préstamos, pero la duración de esta situación dependerá de la capacidad financiera de cada entidad.

"Se prevé que para finales del tercer trimestre y principios del cuarto, las tasas de interés de los préstamos aumentarán ligeramente. Por lo tanto, los prestatarios deben aprovechar el capital barato si planean pedir prestado", afirmó el Sr. Bang Vu.

Fuente: https://nld.com.vn/du-kieu-uu-dai-lai-suat-co-nen-vay-ngan-hang-mua-nha-luc-nay-196250626113046628.htm