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| En el primer semestre de 2024, el mercado inmobiliario mantendrá las señales positivas de finales de 2023, pero no será hasta finales del tercer trimestre de 2024 que la recuperación será claramente evidente. (Fuente: cafef.vn) |
¿Se recuperará claramente el mercado inmobiliario a partir del final del tercer trimestre?
Al hablar en el Foro del Mercado Inmobiliario 2024 celebrado en la mañana del 5 de enero, un representante del Equipo de Investigación de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que 2023 es el año del estallido de la "enfermedad" de las dificultades en el mercado inmobiliario vietnamita, después de un largo período de "incubación" y mostrando signos de "inicio" desde mayo de 2022.
La situación ha mejorado en la segunda mitad del año, pero en general, 2023 es un año difícil para el mercado inmobiliario en general y para las actividades de corretaje en particular, con miles de agentes inmobiliarios perdiendo sus empleos y renunciando. Hasta la fecha, solo alrededor del 20% de los agentes inmobiliarios siguen operando.
En cuanto a la situación general del mercado, la oferta en 2023 presenta escasez y escasez, con un total de tan solo 55.329 productos. Si bien esta oferta aumentó un 14 % con respecto a 2022, fue solo un 32 % en comparación con 2018, antes de la pandemia de COVID-19.
Es de destacar que se aprueban muy pocos proyectos nuevos, mientras que miles de proyectos inconclusos quedan "archivados" debido a problemas legales, y un gran número de proyectos se encuentran estancados por falta de capital, lo que es la causa de la situación antes mencionada.
Evaluando el mercado para 2024, VARS prevé que en el primer semestre el mercado seguirá manteniendo las buenas señales de finales de 2023, pero no será hasta finales del tercer trimestre de 2024 que se demuestre claramente la recuperación.
El mercado se está recuperando, por lo que en 2024, el sector inmobiliario verá el regreso de entre el 30 % y el 40 % de los agentes inmobiliarios. Además, se realizarán programas de ventas a gran escala y campañas masivas de medios con mayor frecuencia y continuidad.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, comentó que el año 2024 presentará numerosas oportunidades y desafíos entrelazados. En particular, se registran movimientos positivos tanto en la oferta como en la demanda total gracias a la información de planificación. La participación de los inversores en la carrera por desarrollar viviendas asequibles y sociales también reducirá gradualmente la brecha entre la oferta y la demanda.
Vinhomes está a punto de construir una superciudad de mil millones de dólares en Hai Phong
La nueva zona urbana de Duong Kinh, Kien Thuy, en la que Vinhomes ha invertido un capital total de más de 23.000 billones de VND (casi 1.000 millones de dólares), traerá al mercado alrededor de 5.000 casas adosadas y 1.300 villas.
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| Perspectiva general del proyecto de la nueva zona urbana de Duong Kinh, Kien Thuy. (Fuente: Informe de la EIA) |
La información anterior fue indicada por Vinhomes JSC (código bursátil: VHM) en el informe de evaluación de impacto ambiental (EIA) que se está consultando.
Anteriormente, en julio de 2022, el Comité Popular de la ciudad de Hai Phong aprobó el Plan de Zonificación a escala 1/2000 para la Nueva Área Urbana en el Distrito de Duong Kinh y el Distrito de Kien Thuy.
En julio de 2023, el Comité Popular de la ciudad de Hai Phong decidió aprobar a Vinhomes como inversor de este proyecto.
A mediados de noviembre, el proyecto fue aprobado por la ciudad de Hai Phong para una planificación detallada a escala 1/500.
El proyecto tiene un capital de inversión total de más de VND 23.000 billones (casi USD 1.000 millones), incluidos los costos de implementación del proyecto de más de VND 21.600 billones y los costos de compensación por limpieza del sitio estimados de más de VND 1.600 billones.
El progreso esperado de implementación es de 5 años a partir de la fecha de la decisión de asignación de tierras.
El proyecto abarca una superficie de aproximadamente 240 hectáreas, de las cuales 107 hectáreas corresponden al distrito de Duong Kinh y 133 hectáreas al distrito de Kien Thuy. La población estimada es de 48.000 personas.
En cuanto a la estructura del producto inmobiliario, se prevé construir en una superficie de 69,4 hectáreas. De las cuales, 13,9 hectáreas se destinarán a la construcción de viviendas sociales de alta gama (apartamentos de aproximadamente 10 plantas), 36,6 hectáreas a la construcción de aproximadamente 5.000 casas adosadas y 18,8 hectáreas a la construcción de aproximadamente 1.300 villas.
Además, Vinhomes también planea invertir en una escuela secundaria, dos escuelas intermedias, cinco jardines de infancia y otras instalaciones comerciales y de servicios en el proyecto.
Se espera que el cronograma de implementación del proyecto sea de 6 años, desde julio de 2023 hasta julio de 2029. Se espera que el proyecto sea probado y comience a entregar viviendas a partir de 2026.
Ministerio de Recursos Naturales y Ambiente solicita revisión y emisión de certificados para condoteles
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) acaba de enviar un despacho oficial a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central sobre soluciones para eliminar obstáculos, apoyar y promover el mercado inmobiliario.
El documento del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente señala claramente que, según la reflexión de algunas localidades y en los medios de comunicación, todavía hay muchos casos de apartamentos turísticos (condotels), villas turísticas, apartamentos de oficina combinados con alojamiento, servicios comerciales (officetels)... a los que no se les han concedido certificados de derecho de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra (libros rojos).
Esto afecta los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas, afectando el desarrollo del mercado inmobiliario.
Por ello, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicita a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central fortalecer la dirección de los organismos pertinentes para revisar, sintetizar y contabilizar completamente el número de obras de construcción pertenecientes a proyectos inmobiliarios como condotels, villas turísticas, apartamentos de oficina combinados con alojamiento, servicios comerciales... que no han recibido certificados.
Al mismo tiempo, se debe ordenar a la organización que emita certificados para los tipos de apartamentos mencionados, de acuerdo con la normativa vigente. Se deben sintetizar y clasificar los proyectos que no se hayan implementado completamente o que no se hayan implementado correctamente, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Inversión, Construcción, Negocios Inmobiliarios y Derecho Territorial.
En particular, aclarar las responsabilidades y la autoridad de cada organismo local para dirigir la implementación de conformidad con la normativa legal. En caso de duda o de que exceda su autoridad, informar a los ministerios y dependencias pertinentes para su consideración y resolución.
Además, las localidades sintetizan y clasifican los proyectos con problemas de implementación, de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversión, construcción, negocios inmobiliarios y derecho territorial. En dicho documento, se explican claramente las causas de los problemas, las responsabilidades y la autoridad de cada ministerio y rama para resolverlos, y se proponen soluciones para superar las dificultades y problemas mencionados.
Anteriormente, en abril de 2023, el Decreto No. 10/2023/ND-CP emitido por el Gobierno fue considerado una buena noticia para el mercado inmobiliario turístico.
En consecuencia, a los apartamentos de hotel, apartamentos tipo resort (condotel), officetel, villas tipo resort y otras obras que sirvan de alojamiento y turismo en terrenos comerciales y de servicios, si califican, se les otorgarán certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra (libros rojos).
En mayo de 2023, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también envió un despacho oficial a los Comités Populares de provincias y ciudades solicitándoles que revisaran y emitieran documentos bajo su autoridad para organizar la implementación del Decreto No. 10/2023.
En particular, el Ministerio exige a las localidades promover la emisión de libros rojos para condotels, villas turísticas, officetels, servicios comerciales... Sin embargo, el mercado inmobiliario vacacional aún no es muy próspero.
Lao Cai subasta 112 terrenos, a partir de 1 millón de VND/m²
En enero, se subastarán 112 terrenos en los distritos de Bao Yen, Bao Thang y Bat Xat, provincia de Lao Cai, para obtener derechos de uso del suelo. El precio inicial máximo es de 21,6 millones de VND/m².
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| Lao Cai subasta 112 terrenos, a partir de 1 millón de VND/m². (Fuente: Provincia de Lao Cai) |
La sucursal de Lao Cai de la Compañía de Subastas Conjuntas DVL organizará una subasta del derecho de uso de 59 parcelas de tierra, activos del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Bao Yen , en la tarde del 19 de enero.
Las 59 parcelas subastadas son parcelas residenciales rurales y urbanas, ubicadas en las comunas de Vinh Yen, Xuan Hoa, Bao Ha, distrito de Bao Yen.
Las parcelas varían de 90 a 335,2 m². El precio inicial oscila entre 1 y 21,6 millones de VND/m², lo que equivale a entre 200 y más de 4500 millones de VND/parcela.
Los participantes en la subasta deberán depositar una cantidad equivalente al 20% del precio inicial de cada parcela de terreno.
Método de subasta: votación indirecta por correo, puja ascendente. Lugar de anuncio del precio: antiguo salón del Comité Popular del Distrito de Bao Yen.
En el distrito de Bao Thang , en la mañana del 12 de enero, la Compañía de Subastas Conjunta de Acciones de Hoa Binh organizará una subasta del derecho de uso de 43 parcelas de tierra, que son activos del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Bao Thang.
Las parcelas de tierra subastadas son terrenos residenciales rurales y urbanos; con uso a largo plazo. 43 parcelas de tierra pertenecen al proyecto de infraestructura técnica del área residencial de Ben Pha, comuna de Gia Phu; en la carretera provincial look 161 en el área de infraestructura técnica del área residencial del grupo residencial Phu Long, ciudad de Pho Lu y la carretera PH1, en la infraestructura técnica del área residencial de la aldea Phu Hai 1, 2, 3, comuna de Phu Nhuan, distrito de Bao Thang.
Terrenos con superficies de 124,8 a 200 m². Precios desde 1,7 a 4,5 millones de VND/m².
El método de subasta es por votación indirecta, con precio ascendente. El incremento mínimo de precio es del 1% del precio inicial de cada parcela.
Ubicación de la subasta en el salón del quinto piso de Bao Thang District One-Stop Shop.
En el distrito de Bat Xat , la sucursal Lao Cai de DVL Joint Stock Auction Company organizará una subasta del derecho de uso de 10 parcelas de tierra, que son activos del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Bat Xat, en la mañana del 5 de enero.
Las parcelas subastadas son terrenos rurales residenciales de uso a largo plazo. Están ubicadas en las carreteras TL 156 y T8, en la comuna de Trinh Tuong.
Los terrenos tienen una superficie de entre 100 y 136,4 m². El precio inicial es de 3,5 millones de VND/m², lo que equivale a entre 350 y 477,4 millones de VND por parcela.
Formulario de subasta por votación indirecta, enviado por correo, con puja ascendente. El anuncio de precios se realizará en el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Bat Xat.
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Fuente
![[Noticias Marítimas] Más del 80% de la capacidad mundial de transporte de contenedores está en manos de MSC y las principales alianzas navieras.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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