Propuesta para convertir casas de reasentamiento abandonadas en viviendas sociales: ¿Qué dicen los expertos?

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Mientras que la oferta de viviendas es extremadamente escasa, lo que provoca que los precios aumenten continuamente, decenas de miles de apartamentos de reasentamiento están abandonados.

Ante esta situación, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) recomienda que los organismos de gestión estatales tengan rápidamente soluciones para "despertar" este tipo de bienes para evitar el desperdicio de recursos territoriales, mejorar la oferta, mejorar la calidad de vida de las personas y desarrollar áreas urbanas sostenibles.

Una de las soluciones propuestas por VARS es que además del fondo de vivienda de subasta, el Estado pueda estudiar combinar la vivienda de reasentamiento y la vivienda social en un mismo segmento.

Al discutir esta idea, el Sr. Nguyen Hoang, Director del Departamento de Investigación de Mercado de la Compañía DKRA Vietnam, dijo que convertir las viviendas de reasentamiento en viviendas sociales no es demasiado difícil porque el Gobierno se está centrando en el desarrollo de viviendas sociales.

Además, debe hacerse con rapidez, ya que cuanto más tarde, más se deteriorarán y perderán valor los apartamentos de reasentamiento. En ese momento, pujar o vender también será difícil.

Por otro lado, el mecanismo de compensación actual se basa en el mercado: la mayoría de las personas reciben dinero para reasentarse, y solo un número muy reducido recibe viviendas cuando la compensación no es suficiente para cubrir sus gastos. Por lo tanto, la conversión de las viviendas de reasentamiento a otros fines es más fácil de implementar.

Muchas opiniones indican que es necesario convertir rápidamente las casas de reasentamiento abandonadas en viviendas sociales. (Foto ilustrativa)

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), también afirmó que es necesario convertir las zonas de reasentamiento en viviendas sociales para evitar el desperdicio. Sin embargo, se requiere un plan integral de renovación y modernización para garantizar la calidad de las viviendas.

HoREA también propuso que el Estado designe agencias de administración de vivienda para revisar a los beneficiarios de este tipo de vivienda social con funciones convertidas, así como implementar con prontitud políticas de crédito preferencial para los compradores de vivienda social.

El director de una empresa inmobiliaria de Hanoi también afirmó que no es razonable que las casas de reasentamiento queden abandonadas en un contexto en el que la demanda de vivienda es alta y la oferta es escasa.

No sólo es un desperdicio de recursos territoriales, sino que el presupuesto estatal también tiene que gastar miles de millones de dongs cada año en mantenimiento, conservación y pago de intereses.

" La conversión a vivienda social no sólo crea más oferta de viviendas de bajo costo para la gente, sino que también ayuda al Estado a recaudar dinero para invertir en muchas otras cosas ", opinó el dirigente empresarial.

Decenas de miles de viviendas de reasentamiento abandonadas

Según VARS, el fenómeno de los apartamentos abandonados en reasentamiento aparece con frecuencia en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang ... Edificios de gran escala, con inversiones de miles de miles de millones de VND, son abandonados o utilizados de manera ineficaz, lo que provoca que toda la infraestructura y los elementos se deterioren gravemente.

En Hanói, unas 4.000 casas están abandonadas. Muchos proyectos de reasentamiento con residentes y áreas de servicios comerciales han permanecido vacíos durante muchos años, sin viviendas que las alquilen ni las utilicen comercialmente.

De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, también hay más de 14.000 apartamentos de reasentamiento vacantes, la mayoría concentrados en el área de reasentamiento de Binh Khanh (Distrito 2) con más de 12.000 apartamentos y en el área de reasentamiento de Vinh Loc B (distrito de Binh Chanh) con más de 2.000 apartamentos...

Al explicar esta situación, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, analizó: «Muchas zonas de reasentamiento se construyen en zonas alejadas del centro, carentes de servicios públicos. Esto reduce su atractivo y dificulta la movilidad y la residencia de las personas».

Algunos proyectos de reasentamiento presentan problemas de calidad de construcción, como materiales de baja calidad, diseño inadecuado y construcción deficiente. Estos problemas hacen que la gente se muestre reacia a mudarse.

Además, muchas zonas de reasentamiento a menudo carecen de infraestructura básica, como escuelas, hospitales, mercados y sistemas de transporte... lo que reduce la calidad de vida y la comodidad de los residentes.

Además, el nivel de compensación no es satisfactorio y la política de reasentamiento bajo la actual Ley de Tierras no es razonable, lo que provoca que muchas personas no quieran mudarse a un nuevo lugar o no puedan vivir en áreas de reasentamiento porque el monto total de la compensación no es suficiente para comprar la cuota de reasentamiento asignada.

Recientemente, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, firmó un documento para enviar a los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente, solicitando a las localidades que sinteticen los proyectos y el número de casas de reasentamiento que ya no son necesarias para los arreglos de reasentamiento y tienen la necesidad de convertir este fondo de vivienda en viviendas sociales, viviendas comerciales u otros fines.

Chau Anh

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