El terreno suburbano sin vender ha colocado al Sr. Nam (en el distrito de Dong Da, Hanoi ) bajo una carga financiera adicional a finales de este año.
El Sr. Nam comentó que a mediados de 2021 compró un terreno residencial de casi 700 metros cuadrados en el distrito de Thach That (Hanói) por 9 millones de VND/metro cuadrado. Al comprarlo, esperaba construir una casa de familia para su negocio en los próximos años. Sin embargo, la situación de su empresa era complicada, por lo que decidió vender el terreno. Tras anunciarlo durante mucho tiempo, no encontró comprador, a pesar de que el precio se había reducido un 50%.
Muchos terrenos en el distrito de Thach That (Hanoi) fueron comprados por inversores durante el período de la "fiebre de la tierra", pero ahora están cubiertos de hierba (Ilustración: Ha Phong).
En esta difícil situación, el Sr. Nguyen Minh Duc (del distrito de Thanh Xuan, Hanói) también está ocupado con sus deudas. No puede recuperar el dinero, y su capital de más de 5 mil millones de dongs está enterrado en dos terrenos a las afueras de la ciudad.
"Cuando el mercado estaba al rojo vivo, no vendí el primer terreno para obtener ganancias, sino que compré el segundo. Cuando el mercado estaba deprimido, como hace poco, nadie lo compró, aunque lo vendí, y además tuve que venderlo más barato que cuando lo compré", compartió Duc.
Según el Sr. Duc, los dos terrenos que compró están actualmente vacíos. Tampoco dispone de los recursos suficientes para invertir en arrendamiento ni para realizar negocios en ellos.
De hecho, recientemente, ha aparecido con frecuencia en los canales inmobiliarios información sobre la venta de terrenos con pérdidas en las afueras de Hanói. Entre ellos, hay terrenos cuyo precio ha subido, pero el propietario aún puede venderlos. Por el contrario, hay terrenos cuyo precio ha bajado, cuyo propietario anuncia con pérdidas, pero aún no encuentra compradores.
Según el Sr. Nguyen Quang Khanh, agente inmobiliario de la zona de Hoa Lac, distrito de Thach That, las transacciones de tierras en esta zona han mejorado en los últimos uno o dos meses. Sin embargo, las transacciones se concentran principalmente en el rango financiero de 1.000 a 3.000 millones de dongs.
"Actualmente, es muy difícil encontrar compradores para terrenos con precios de entre 5.000 y 10.000 millones de VND, a pesar de haber reducido las pérdidas. En particular, los terrenos extensos con pasto serán muy difíciles de vender", afirmó el Sr. Khanh.
Cartel de terreno en venta en zona suburbana (Foto: Ha Phong).
Este corredor también dijo que, además de elegir terrenos que tengan descuentos y reducir pérdidas, los compradores solo deben negociar terrenos que se puedan usar para vivir o para negocios.
Al compartir en la Conferencia de Bienes Raíces de Vietnam (VRES 2023) celebrada recientemente, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de un canal de información inmobiliaria, dijo que el mercado inmobiliario este año enfrenta muchos desafíos.
La demanda de bienes raíces ha caído drásticamente en todos los tipos. En concreto, la demanda de terrenos ha disminuido un 20%, la de terrenos para proyectos un 28%, la de apartamentos un 16% y la de villas y casas particulares entre un 6% y un 9%.
El Sr. Tuan también comentó que los terrenos fueron uno de los segmentos más afectados cuando el mercado inmobiliario se congeló el año pasado. Casi todas las transacciones en este segmento se pospusieron. La mayoría de los inversores tuvieron que reducir pérdidas considerables para retener a sus clientes. Sin embargo, la liquidez del producto se mantuvo sin cambios.
Se prevé que el mercado inmobiliario seguirá enfrentando dificultades en el futuro próximo, especialmente en el caso de las grandes parcelas. La Ley de Negocios Inmobiliarios revisada, que entrará en vigor oficialmente a principios de 2025, restringirá la subdivisión y venta de terrenos, lo que podría provocar una disminución continua del interés por la tierra. El precio de los terrenos también se ajustará a la baja, especialmente en el caso de las grandes parcelas.
Sin embargo, a largo plazo, este experto también cree que los precios de los terrenos podrían seguir subiendo y que las transacciones se reanudarán. Esto se debe a que los precios inmobiliarios también dependen de otros factores como el desarrollo de infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas.
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