Los precios de los terrenos caen drásticamente tras la "fiebre de la tierra"
El mercado inmobiliario de 2023 acaba de cerrar con un panorama sombrío en todos los segmentos. Segmentos considerados para la especulación, como apartamentos, villas, condotels y, especialmente, terrenos, experimentaron una fuerte caída, la más alta de hasta un 30-50%, en el mercado secundario.
El reciente informe sobre el mercado inmobiliario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestra que el mercado inmobiliario ya no está tan activo como antes. Los terrenos han experimentado numerosas reducciones de precio, con pérdidas de hasta el 30-40%, pero aún son difíciles de liquidar. Sin embargo, se entiende que esta reducción se compara con el pico de la fiebre, aún lejos de su valor real.
La situación de venta de tierras con pérdidas se ha producido en muchos lugares recientemente (Ilustración: Ha Phong).
El Sr. Nguyen Van Duc, agente inmobiliario de Bac Ninh , comentó que desde mediados de 2022, los precios de los terrenos en las zonas urbanas de Bac Ninh se han estancado y disminuido, con importantes pérdidas en algunos casos debido a la escasa liquidez del mercado. En los últimos meses de 2023, el mercado inmobiliario reanudó las transacciones, aunque no de forma significativa, principalmente terrenos con buena ubicación que se vendieron con pérdidas del 20-30% en comparación con el pico de la fiebre inmobiliaria a principios de 2022.
Al igual que el Sr. Duc, muchos agentes inmobiliarios de Hanói afirmaron que los precios de los terrenos en distritos suburbanos como Me Linh, Thach That y Ba Vi han disminuido desde mediados de 2022 hasta la fecha. Cabe destacar que las zonas que dependen de infraestructuras, como la circunvalación 4, probablemente seguirán siendo desalentadoras. Para liquidar rápidamente sus propiedades, los inversores podrían verse obligados a seguir reduciendo los precios entre un 10 % y un 20 %.
En diciembre de 2023, el número de personas que vendieron terrenos en las casas de bolsa se redujo casi a la mitad en comparación con noviembre anterior. Sin embargo, el precio de venta actual ha bajado, y algunos casos de préstamos especulativos, al alcanzar el límite de tolerancia, obligaron a aumentar la tasa de pérdidas del 20% al 50%, comentó el Sr. Nam, corredor de bolsa del distrito de Me Linh.
Parcelas de tierra abandonadas en grandes cantidades en el distrito de Thach That, Hanoi (Foto: Ha Phong).
Siguiendo de cerca la evolución del mercado inmobiliario, el Sr. Tran Quang Huy, inversor inmobiliario en Hanói, afirmó que es probable que el tipo de terreno destinado a viviendas familiares y alojamiento, que sigue la tendencia de abandonar la ciudad para regresar al campo, tenga que bajar de precio entre un 10 % y un 20 %.
El terreno sigue siendo el “rey” de la inversión
Se puede observar que el suelo se ha enfriado significativamente en comparación con su punto máximo. Sin embargo, según expertos e inversores experimentados, el suelo solo se ha enfriado en comparación con sí mismo, pero en comparación con la mayoría de los demás tipos de suelo, sigue siendo el segmento más atractivo para las grandes empresas que necesitan proteger el flujo de caja a largo plazo.
Según el Sr. Pham Duc Vinh, una persona con más de 10 años de experiencia en inversión en tierras, la inversión en tierras es atractiva gracias a su alto margen de beneficio, la ola de aumento de precios de la tierra es mucho más corta que otros tipos y, por lo general, los inversores en tierras pueden cerrar la ganancia después de 2-3 años.
Los inversores individuales y los tiburones siguen intentando comprar terrenos en zonas con altos aumentos de precios. La diferencia entre los inversores actuales y los de cuando el mercado estaba en auge radica en que estos últimos cuentan con un capital sólido y están decididos a invertir a largo plazo, en lugar de quienes se dejan llevar por la corriente o utilizan el apalancamiento financiero, explicó Vinh.
Propietario del distrito de Thach That, Hanoi, cuelga un cartel de venta urgente (Foto: Ha Phong).
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de un canal de información inmobiliaria, afirmó que, a largo plazo, los precios de los terrenos podrían seguir subiendo y las transacciones se reanudarían. Los precios de los inmuebles dependen de otros factores, como el desarrollo de infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de la población.
Mientras tanto, el terreno es un tipo de terreno en el que cualquier persona del mercado puede invertir debido a la diversidad de zonas, precios y regiones. En localidades con crecimiento económico, el terreno en este lugar seguirá creciendo de forma sostenible.
Al evaluar el potencial del sector inmobiliario para la inversión a largo plazo, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, comentó que «la tierra sigue siendo la reina». Los inversores con capital disponible o con bajo apalancamiento financiero pueden considerar invertir.
Este experto recomienda a los inversores que consideren cuidadosamente la situación para evitar caer en la trampa de la bajada de precios. En particular, en este momento, los inversores deberían evitar comprar terrenos según la información de planificación, ya que el precio es alto y la rentabilidad es baja y lenta. Si deciden invertir en zonas planificadas, deben calcular con cuidado y elegir una ubicación con buenas perspectivas de implementación y liquidez rápida.
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Fuente
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