Lista de proyectos de apartamentos con precios altísimos en Hanoi y Ho Chi Minh City, ¿qué hacer al comprar un terreno 'estancado' en la planificación?

Lista de proyectos de apartamentos con precios por las nubes en Hanoi y Ho Chi Minh City, inventario de terrenos de Can Tho en campos de golf, aeropuertos, qué hacer al comprar terrenos planificados, terrenos en disputa... son las últimas noticias inmobiliarias.

Perspectiva del proyecto de apartamentos Ecolife Tay Ho en Hanói. (Fuente: Thu Do Invest)

Una serie de proyectos de apartamentos con precios altísimos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh

El Ministerio de Construcción dijo que la razón del reciente aumento en los precios de los bienes raíces se debe en gran medida al impacto de una serie de factores como el aumento de las fluctuaciones en los costos relacionados con la tierra, especialmente en algunas localidades; y la falta de productos de vivienda asequibles para satisfacer la demanda del mercado.

En consecuencia, el aumento de los precios inmobiliarios ha incrementado los precios de los apartamentos, especialmente en algunas zonas, con incrementos locales de entre un 35 % y un 40 %, dependiendo de la ubicación, en comparación con el trimestre anterior. En el tercer trimestre de 2024, según encuestas e informes de algunas provincias y ciudades importantes como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh (HCMC), los precios de los apartamentos en Hanói continuaron aumentando, tanto en proyectos nuevos como antiguos. El nivel de precios de los nuevos proyectos aumentó entre un 4 % y un 6 % trimestralmente y entre un 22 % y un 25 % anualmente.

En el segmento de mercado de apartamentos asequibles (con precio de venta inferior a 25 millones de VND/m2), casi no hay transacciones ni productos en venta; los apartamentos de gama media (con precio de entre unos 25 millones de VND/m2 y menos de 50 millones de VND/m2) todavía representan una alta proporción de las transacciones y la oferta en el mercado, el resto son apartamentos de lujo y superlujo con precio superior a 50 millones de VND/m2.

Al examinar algunos proyectos en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y algunas localidades, los precios de venta específicos son los siguientes:

En Hanoi: Ecolife Tay Ho, el precio de venta es de aproximadamente 72,6 millones de VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 millones de VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay, aproximadamente 62,3 millones de VND/m2; Trang An Complex - Cau Giay, aproximadamente 70,8 millones de VND/m2; Riverside Garden - Thanh Xuan, aproximadamente 56,9 millones de VND/m2; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 millones de VND/m2; Anland LakeView - Ha Dong, aproximadamente 60,5 millones de VND/m2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, aproximadamente 62,1 millones de VND/m2.

El parque oceánico de Vinhomes en la subdivisión de Zurich tiene un precio de aproximadamente 46÷55 millones de VND/m2 en el barrio de Trung Hoa, Cau Giay; el proyecto Lumi Prestige tiene un precio de 69 millones de VND/m2 en el barrio de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem; el proyecto Ninety Complex tiene un precio de aproximadamente 60÷75 millones de VND/m2 en el distrito de Dong Da.

El proyecto Sapphire - Vinhomes Smart City cuesta alrededor de 47÷61 millones de VND/m2 en el distrito de Nam Tu Liem; el proyecto de vivienda de uso mixto 107 Nguyen Tuan Vihacomplex cuesta alrededor de 75÷97,2 millones de VND/m2 en el distrito de Thanh Xuan.

El proyecto de viviendas de gran altura, árboles verdes y estacionamientos en lotes de tierra con símbolos: HH4, HH5, CL2, CL3, CX y P1 del proyecto Khai Son City en el barrio de Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien tiene precios de 50÷68 millones de VND/m2...

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, algunos proyectos tienen precios de venta específicos como: The Horizon Phu My Hung, alrededor de 125,4 millones de VND/m2; The Ascent - Distrito 2 alrededor de 64,2 millones de VND/m2; Lu Gia Plaza - Distrito 11, alrededor de 46,4 millones de VND/m2; Osimi Tower - Distrito Go Vap alrededor de 41,8 millones de VND/m2.

El proyecto Diamond Centery tiene un precio de 61÷73,3 millones de VND/m2 en el distrito de Tan Phu; el proyecto Stown Tham Luong tiene un precio de 29,8÷43,5 millones de VND/m2 en el distrito 12; el proyecto Urban Green tiene un precio de 52÷59,7 millones de VND/m2 en la ciudad de Thu Duc; el proyecto Glory Heights - Vinhomes Grand Park tiene un precio de 40÷80 millones de VND/m2 en el distrito 9.

El proyecto Aurora Phu My Hung, Distrito 7 (precio desde 88÷90 millones de VND/m2); el proyecto Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, Distrito 9 tiene un precio desde 46,83÷65,6 millones de VND/m2.

Según la síntesis de datos de 60/63 Departamentos de Construcción de localidades con informes, el número de transacciones de departamentos y casas individuales en el tercer trimestre de 2024 alcanzó 38,398 transacciones exitosas.

Cientos de personas pujan por terrenos en Hai Phong

El 10 de noviembre, el Comité Popular del Distrito de Thuy Nguyen, en la ciudad de Hai Phong, organizó una subasta para el derecho de uso de 69 terrenos residenciales en la aldea de Bai Trong, comuna de Hoa Dong. Los precios iniciales oscilan entre 31,8 y 37,94 millones de VND/m².

En la subasta se anunciaron los resultados de las ofertas ganadoras de 69 lotes de terreno con una superficie total de 5.898,3 metros cuadrados.

Tras la apertura de las bases de licitación, la oferta ganadora más alta para el lote fue de 47,19 millones de VND/m², un aumento del 24 % con respecto al precio inicial. Este lote tiene una superficie de 73 m², un valor total de 3400 millones de VND y cuenta con el mayor número de postores gracias a su privilegiada ubicación.

Además, el terreno más barato adjudicado cuesta casi 32,2 millones de VND/m2.

Durante la subasta, hubo casos en los que los postores ganaron varios lotes, algunos adyacentes. Cabe destacar que, de los 69 lotes subastados, alrededor de 15 no tuvieron postores o el número de postores no cumplió con las condiciones.

El 15 de noviembre, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Ciudad de Hai Phong continuará abriendo archivos de subasta para 114 lotes de terrenos para fines de vivienda en la aldea de Bai Ngoai, comuna de Hoa Dong, distrito de Thuy Nguyen.

Can Tho realiza inventario de terrenos en campos de golf y aeropuertos

El vicepresidente permanente del Comité Popular de la ciudad de Can Tho, Duong Tan Hien, acaba de firmar y emitir el "plan de inventario de tierras y mapeo del estado actual del uso de la tierra en 2024".

De acuerdo con el plan del Comité Popular de la Ciudad de Can Tho, los temas del inventario periódico de tierras en 2014 incluyen: áreas de tierra de todo tipo, usuarios de la tierra, sujetos asignados por el Estado para la gestión y para el área general de acuerdo con las regulaciones del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Al mismo tiempo, durante este inventario de tierras, se realizará una evaluación de la gestión y uso del suelo de campos de golf, aeropuertos, granjas, etc.

El Comité Popular de la Ciudad de Can Tho requiere el contenido del informe del inventario de tierras para evaluar el estado actual del uso de la tierra de acuerdo con los indicadores del inventario de tierras; evaluar la implementación del plan de uso de la tierra de cinco años a nivel de distrito.

Al mismo tiempo, analizar las causas de los cambios de uso de la tierra en el año del inventario de tierras con datos de dos períodos de inventario de tierras (2019, 2024); la situación de la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra pero aún no implementado; la situación de los usuarios de la tierra que cambian el propósito del uso de la tierra ellos mismos; y las razones para cambiar el propósito del uso de la tierra diferentes de los registros de tierras.

El Comité Popular de la Ciudad de Can Tho exige que para el informe de inventario de tierras especializado, es necesario analizar y evaluar en detalle la gestión y el uso de las áreas de campos de golf, aeropuertos, áreas de deslizamientos de tierra y aluviales, y tierras originarias de granjas agrícolas y forestales.

A partir de esa base, proponer soluciones para fortalecer la gestión territorial y mejorar la eficiencia del uso del territorio de estos sujetos.

Cosas que hacer al comprar un terreno en planificación o disputa

La gente debe saber qué hacer cuando compra tierras planificadas o en disputa para proteger sus derechos e intereses legítimos.

Verifique el contenido del contrato de cesión

Caso 1: Si existe un compromiso de que el terreno no está en la planificación o está en disputa, el cesionario tiene derecho a solicitar al cedente la devolución del dinero; si el cedente no cumple, tiene derecho a presentar una demanda para cumplir con el contrato.

Caso 2: Si no hay compromiso de que el terreno no esté en el área de planificación, el cesionario debe aceptar el contenido convenido por las partes, salvo en los casos en que se pruebe que hubo fraude.

Además, en caso de disputa de tierras, el cesionario tiene derecho a solicitar al cedente la devolución del dinero porque el usuario de la tierra en disputa no tiene derecho a transferir sus derechos de uso de la tierra a otra persona (según la Cláusula 1, Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024).

Beneficios de tener terrenos en planificación

Solicitud de un permiso de construcción temporal: De conformidad con la Cláusula 33, Artículo 1 de la Ley de Construcción enmendada de 2020, después de 3 años a partir de la fecha del anuncio del plan anual de uso del suelo pero no hay una decisión de revocación (comúnmente conocida como planificación suspendida), el usuario del terreno tiene derecho a solicitar un permiso de construcción temporal.

Se puede transferir o donar: Caso 1: De acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 6 de la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de 37 leyes relacionadas con la planificación de 2018, si se anuncia la planificación pero no hay un plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito, el usuario de la tierra aún puede transferir, donar, hipotecar, etc. si está calificado.

Caso 2: De acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 6 de la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de 37 leyes relacionadas con la planificación de 2018, cuando existe un plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito, los usuarios de la tierra en el área deben cambiar el propósito del uso de la tierra y recuperar la tierra de acuerdo con el plan y continuar ejerciendo los derechos de los usuarios de la tierra, pero no se les permite construir nuevas casas, obras o plantar árboles perennes (derechos limitados).

Si los usuarios del terreno necesitan renovar o reparar casas o edificios existentes, deberán obtener permiso de los organismos estatales competentes.

En caso de que el organismo estatal competente apruebe el plan de uso del suelo sin ajustarlo ni cancelarlo, o ajustándolo o cancelándolo pero no anunciando el ajuste o la cancelación, el usuario del suelo no se ve restringido en sus derechos (para construir nuevas viviendas, obras o plantar árboles perennes).

Compensación por terrenos y bienes afectos a los mismos: De conformidad con el artículo 95 de la Ley de Tierras de 2024, cuando los terrenos estén sujetos a planificación y deban ser recuperados, se proporcionará una compensación por terrenos si se cumplen las siguientes condiciones:

Tener un Certificado de derechos de uso de la tierra o un Certificado de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra o un Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra o un Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de activos vinculados a la tierra.

Existe una decisión sobre la asignación o el arrendamiento de tierras o una decisión sobre el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra por parte de una agencia estatal competente.

Contar con alguno de los documentos sobre derechos de uso de suelo como base para el otorgamiento de un Certificado de derechos de uso de suelo y de propiedad de los bienes afectos al suelo de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 137 de esta Ley.

Recibir la transferencia de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de una persona que tiene derechos legales de uso de la tierra pero que no ha completado los procedimientos de registro de tierras.

Uso de suelo según lo pactado en el contrato de hipoteca para liquidar deuda; documento que reconoce el resultado de la subasta de derechos de uso de suelo en la que el ganador de la subasta ha cumplido con las obligaciones financieras prescritas por la ley.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html