La delegada de la Asamblea Nacional Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC) cuestionó al Ministro de Construcción sobre el hecho de que recientemente, ha habido muchas violaciones en la implementación de proyectos de negocios inmobiliarios ; muchos casos criminales fueron procesados debido a violaciones de la ley al firmar contratos que no cumplieron con las condiciones para la movilización de capital, no cumplieron con las condiciones para las transacciones, transferencias, un activo pero transferido a muchas personas, movilización de capital en forma de acuerdos de contrato principal para la venta, contratos de depósito y acuerdos de registro y reserva.
Los residentes del edificio de apartamentos TDH River View (lote H) en el área residencial del barrio Binh Chieu, ciudad de Thu Duc (invertido por Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) también esperan sus libros rosas - Foto: Quoc Bao
Según el delegado Hanh, en Ciudad Ho Chi Minh existen numerosos proyectos que no pueden emitir certificados de propiedad a los compradores, a pesar de que llevan muchos años viviendo en los apartamentos , lo que genera indignación pública, fuertes quejas y afecta la seguridad y el orden locales. Estas violaciones se deben a la falta de sanciones y mecanismos legales para prevenir y controlar la movilización de capital y la transferencia de activos de las empresas inmobiliarias.
La delegada Nguyen Thi Hong Hanh solicitó al Ministro de Construcción que evalúe las violaciones de la ley mencionadas anteriormente y proponga soluciones para construir un corredor legal seguro, armonizando los intereses de las empresas y los compradores.
En respuesta a esta cuestión, el Ministerio de Construcción afirmó que el mercado inmobiliario ha experimentado un fuerte desarrollo en los últimos tiempos, contribuyendo al desarrollo socioeconómico del país y satisfaciendo las necesidades de empresas y ciudadanos. Sin embargo, el mercado también ha presentado diversas deficiencias y problemas, como la movilización de capital por parte de inversores de compradores de viviendas cuando los proyectos inmobiliarios no cumplen los requisitos para la movilización de capital, la elusión de la ley sobre movilización de capital mediante depósitos, lo que dificulta la realización de trámites y la imposibilidad de entregar el certificado de propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo a los compradores.
Según el Ministerio de Construcción, hay muchas razones por las que los inversores eluden la ley para movilizar capital cuando no cumplen las condiciones legales, incluidas algunas causas directas como: las leyes actuales aún no están completas y consistentes para garantizar una prevención exhaustiva de los actos de elusión de la ley para movilizar capital en transacciones inmobiliarias; la capacidad de los inversores en proyectos inmobiliarios no ha sido bien examinada, la comprensión de la ley y el cumplimiento de la ley de las organizaciones y los individuos del negocio inmobiliario no es alta, existe una mentalidad de búsqueda de ganancias; la información sobre el mercado inmobiliario aún no es transparente; la inspección, el examen, la difusión de las leyes y la supervisión del cumplimiento de las regulaciones legales en las actividades del negocio inmobiliario aún no han cumplido con los requisitos de la gestión del mercado inmobiliario.
En cuanto a las soluciones para limitar la elusión de las leyes de movilización de capital y controlar el mercado inmobiliario para garantizar la seguridad y la estabilidad, recientemente el Ministerio de Construcción y los Departamentos de Construcción locales han implementado la tarea de inspeccionar y examinar las actividades del sector inmobiliario y gestionar las infracciones. El Ministerio de Construcción ha organizado equipos de inspección para supervisar la implementación de las políticas y leyes del mercado inmobiliario y de vivienda en las localidades, de acuerdo con las funciones y tareas de gestión estatal asignadas. Mediante inspecciones y exámenes, además de gestionar las infracciones, las autoridades competentes también han detectado diversas deficiencias y limitaciones en la gestión del mercado inmobiliario y han solicitado a las localidades que las superen.
El Ministerio de Construcción elaboró y presentó al Primer Ministro para su promulgación la Directiva n.º 13/CT-TTg, de 29 de agosto de 2022, sobre diversas soluciones para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario. En ella, el Primer Ministro solicitó a los ministerios, las delegaciones y las localidades que implementaran diversas soluciones para contribuir a la estabilización del mercado inmobiliario y sus precios, a fin de garantizar un desarrollo seguro, sostenible y saludable; que revisaran las disposiciones legales para corregir la legalización de infracciones, y que, al mismo tiempo, evaluaran objetivamente, identificaran las causas y contaran con mecanismos para eliminar los obstáculos prácticos.
Actualmente, el Ministerio de Construcción preside la redacción de la Ley de Vivienda revisada y complementada, así como de la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada y complementada. En los proyectos de ley, se ha prestado atención al desarrollo de un sistema regulatorio que establezca una regulación sincronizada e integral entre los mecanismos de creación y las condiciones favorables, garantizando al mismo tiempo una gestión y supervisión rigurosas del cumplimiento de las medidas de seguridad en futuras transacciones inmobiliarias; una regulación rigurosa y práctica sobre las condiciones de los bienes inmuebles comercializados, etc.
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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm
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