En la tarde del 19 de junio, la Asamblea Nacional discutió en grupos el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificado).
Al hacer comentarios en el grupo, la diputada Nguyen Thi Le (HCMC) citó el hecho de que todavía hay muchos proyectos y obras de vivienda comercial sin terminar en HCMC, lo que lleva a que miles de apartamentos no reciban certificados.
Al mismo tiempo, el delegado señaló muchas razones, entre ellas, el incumplimiento por parte de los inversionistas de las regulaciones y compromisos, el no cumplimiento de las obligaciones financieras con el Estado, lo que afecta los derechos de los compradores de vivienda aun cuando hayan pagado la totalidad de la casa.
A partir de ahí, el delegado propuso agregar la regulación del depósito al proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios para garantizar la conclusión de los contratos antes del momento en que la casa, los cimientos de la casa, así como las obras de construcción que se formen en el futuro sean elegibles para ponerse en funcionamiento y celebrar contratos.
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Delegada de la Asamblea Nacional, Nguyen Thi Le. Foto: Quang Phuc |
Además, la diputada Nguyen Thi Le propuso añadir la Cláusula 4, Artículo 41, al proyecto de ley. Es necesario un consenso para determinar que la transferencia de una parte de un proyecto constituye una actividad comercial normal de una empresa, en el marco de su autonomía productiva y comercial, según lo estipula la ley.
El delegado explicó que al transferir una parte de un proyecto, la empresa debe pagar impuestos, superar la situación de transferencias ilegales, disfrazadas bajo la forma de transferencia de acciones, cambio de accionistas, etc.
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La delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh debatió en grupo. Foto: Quang Phuc |
En cuanto a las futuras viviendas, el diputado Tran Hoang Ngan (Ciudad Ho Chi Minh) afirmó que, en realidad, ha habido disputas entre compradores e inversionistas. Es decir, el inversionista entregó la vivienda con retraso, no cumplió con la calidad prometida, no garantizó la infraestructura social y cultural, y se retrasó en la entrega del certificado de propiedad.
El delegado también citó un caso en el que un familiar había transferido dinero para comprar una casa, pero el inversionista no la entregó. Por lo tanto, sugirió que este proyecto de ley debe especificar detalladamente las responsabilidades del inversionista, incluyendo la del organismo estatal de gestión, al otorgar permisos de construcción. Al mismo tiempo, debería haber regulaciones para proteger a las personas vulnerables de la sociedad y a los compradores de vivienda.
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Delegado de la Asamblea Nacional, Tran Hoang Ngan. Foto: QUANG PHUC |
En cuanto a las futuras transacciones inmobiliarias realizadas a través de los parqués, el diputado Tran Hoang Ngan afirmó que los productos inmobiliarios que se cotizan en estos parqués deben cumplir con las normas, incluidas las de los departamentos de corretaje, comercio y notaria, y no pueden ser considerados como parqués inmobiliarios como lo son actualmente. Por lo tanto, no se debería obligar a las personas a comprar viviendas a través de parqués cuando estos no cumplen con los estándares.
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El delegado de la Asamblea Nacional, Truong Trong Nghia. Foto de : QUANG PHUC |
Al estar de acuerdo, el diputado Truong Trong Nghia (HCMC) dijo que la ley debe garantizar los derechos de los empresarios y compradores de bienes raíces.
El diputado mencionó la realidad de que el sector inmobiliario ha tenido sus virtudes y sus defectos en el pasado, ya que muchas personas han ahorrado dinero durante toda su vida, incluso dos o tres generaciones, para comprar una casa o un apartamento. Por lo tanto, ser propietario de una casa o un apartamento es muy importante.
El delegado sugirió que los recientes acontecimientos negativos en el sector inmobiliario no deberían dar lugar a demasiadas regulaciones restrictivas que afecten a los negocios inmobiliarios.
Al mismo tiempo, en la realidad hay demasiadas regulaciones y las empresas inmobiliarias que quieren acelerar el progreso del proyecto tienen que pagar por ello, lo cual es costoso.
Por lo tanto, la ley debe crear un corredor legal adecuado y abierto para que las empresas puedan realizar negocios, al tiempo que protege a los consumidores que son clientes que compran productos inmobiliarios.
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El delegado de la Asamblea Nacional, Tran Kim Yen, ofrece sus comentarios. Foto: Quang Phuc |
El delegado Truong Trong Nghia también sugirió que, al redactar leyes, debemos estar atentos a cualquier contenido que favorezca los intereses de las empresas inmobiliarias. Los legisladores deben estar atentos para detectar estas lagunas y proteger los derechos de las personas y los consumidores.
En cuanto a la futura vivienda, el delegado señaló que los inversores estaban deseosos de captar capital a pesar de que los proyectos aún no estaban en condiciones de venta. Esto llevó a una situación de "atrapar al ladrón con las manos vacías", con algunas empresas invirtiendo hasta en 50 proyectos inmobiliarios. Cuando el mercado inmobiliario se desplomó, el Estado y los bancos tuvieron que acudir al rescate.
"Hay empresas que operan con seriedad y rectitud, e incluso ante dificultades, utilizan las ganancias acumuladas para compensarlas", afirmó el diputado Truong Trong Nghia, al referirse a la situación actual del sector inmobiliario.
El delegado sugirió además que en el proyecto de ley las empresas inmobiliarias deben revelar públicamente y ser responsables de la integridad, honestidad y exactitud de la información pública sobre los proyectos.
Al estar de acuerdo, la diputada Van Thi Bach Tuyet dijo que el proyecto de ley debe complementar los detalles y aclarar las responsabilidades de las organizaciones y las personas que participan en actividades comerciales inmobiliarias, así como que invierten en proyectos comerciales inmobiliarios.
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Delegada a la Asamblea Nacional, Van Thi Bach Tuyet. Foto: Quang Phuc |
Ante la situación actual de que a muchos apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh no se les otorgan certificados de propiedad de la vivienda, el delegado propuso revisar e incluir la normativa sobre responsabilidad del inversor como una de las condiciones para poner en marcha futuros activos o proyectos inmobiliarios.
El delegado también sugirió la necesidad de establecer regulaciones específicas y detalladas para organizar las transacciones inmobiliarias en el mercado de valores de forma pública y transparente, garantizando así los derechos de las partes involucradas en la compraventa. Esto ayudará a los vendedores a comercializar rápidamente sus productos, mientras que los compradores dispondrán de información completa sobre los mismos y encontrarán el producto inmobiliario adecuado.
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Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi. Foto de : QUANG PHUC |
Anteriormente, al presentar el Informe sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado), el Ministro de Construcción Nguyen Thanh Nghi reconoció que después de casi 8 años de implementación, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 y sus documentos rectores, además de los resultados alcanzados, la ley de negocios inmobiliarios también ha mostrado deficiencias y limitaciones que necesitan ser enmendadas y complementadas.
Se espera que este proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) supere las deficiencias y limitaciones después de 8 años de implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, supere la superposición y contradicción entre las disposiciones de esta ley y otras leyes relacionadas para asegurar la sincronización y unidad del sistema legal.
De esta manera, contribuimos al desarrollo del mercado inmobiliario sobre la base de una gestión estricta, garantizando la seguridad, la salud, la estabilidad y el buen funcionamiento; reestructurando el mercado inmobiliario.
Junto con eso, utilizar los recursos económicamente y eficazmente; construir un sistema de información del mercado inmobiliario asociado con la información de la tierra; desarrollar áreas urbanas y proyectos inmobiliarios asociados con la planificación y planes de uso razonable de la tierra, teniendo en cuenta el momento de implementar la planificación y los planes para equilibrar la oferta y la demanda, crear un nivel adecuado de precios de los bienes raíces, superar la especulación de la tierra para garantizar la armonía de los intereses del Estado, las empresas y las personas.
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