Recuperación activa
Según información del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, el número de registros inmobiliarios en los dos primeros meses de 2024 fue de 67.750, en comparación con los 48.949 registros del mismo periodo de 2023, lo que representa un aumento de 18.801 registros. Gracias a ello, los ingresos en los dos primeros meses del año alcanzaron los 103.164 billones de VND, en comparación con los 90.741 billones de VND del mismo periodo de 2023. En particular, los ingresos fiscales por transacciones inmobiliarias aumentaron considerablemente, alcanzando los 955.300 millones de VND, mientras que en los dos primeros meses de 2023 fueron de 659.900 millones de VND.
Anteriormente, en el informe sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh en el cuarto trimestre de 2023 y todo el año 2023, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh afirmó que las actividades comerciales inmobiliarias aún enfrentaban muchas dificultades, pero se recuperaron gradualmente, y el crecimiento de cada trimestre fue menos negativo que el trimestre anterior.
El mercado ha vuelto a crecer
Las cifras anteriores coinciden con el informe de la Oficina de Estadística de la Ciudad de Ho Chi Minh sobre la situación socioeconómica en febrero y el primer bimestre de 2024, que indica que el sector inmobiliario en la ciudad ha mostrado signos de recuperación desde que el Gobierno implementó políticas para eliminar obstáculos y promover el mercado inmobiliario, como la Resolución n.º 33 del Gobierno sobre diversas soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; la Decisión n.º 338 del Primer Ministro sobre la aprobación del proyecto "Inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030"; y el Telegrama n.º 993 del Primer Ministro sobre la implementación decidida de soluciones para el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, contribuyendo así al desarrollo socioeconómico.
Al mismo tiempo, recientemente, las empresas que operan en este sector han colaborado para implementar diversas políticas de pago e incentivos para los clientes. Los ingresos del negocio inmobiliario en el primer bimestre de 2024 se estiman en 42.300 billones de VND, lo que representa el 59,4% de los ingresos por otros servicios al consumidor, un aumento del 20,1% respecto al mismo período.
¿Esperando más perderé la oportunidad?
El Sr. Ngo Quang Phuc, Director General de Phu Dong Group, dijo que recientemente la Asamblea Nacional aprobó tres leyes muy importantes relacionadas con los bienes raíces, a saber, la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Tierras (enmendada) con muchas disposiciones fáciles, reduciendo los procedimientos administrativos, lo que ayuda a acelerar el progreso del proyecto, por lo que las empresas están bastante contentas.
Según el Sr. Phuc, actualmente los bienes raíces, especialmente el segmento de vivienda, se consideran un bien esencial y se siguen vendiendo, aunque no con la misma rapidez que cuando el mercado estaba en auge. Los tiempos más difíciles ya pasaron: las tasas de interés bajaron y el ahorro dejó de ser alto, por lo que el dinero fluyó hacia los mercados más bajos. La gente tiene que buscar refugios seguros para invertir. De estos, los bienes raíces y las acciones son los dos canales elegidos primero. Si las acciones requieren mucho conocimiento y experiencia, los bienes raíces serán más fáciles. Este es un buen momento para negociar con los inversores para comprar al mejor precio, con la mayor variedad de opciones. "Pero los bienes raíces tienen una tendencia muy rápida. Una casa puede pasar meses sin venderse. Un día, de repente, muchas personas llaman para comprar al mismo tiempo, y el propietario lo reconsiderará, tal vez no venda más o ofrezca un precio más alto. Cuando el mercado inmobiliario se recupere, los precios volverán a subir, y entonces la oportunidad de comprar una casa será más difícil", afirmó el Sr. Phuc.
Los proyectos dirigidos a personas con necesidades reales de vivienda todavía se venden.
El Sr. Ngo Quang Phuc también afirmó que los precios inmobiliarios siempre suben y no bajan. Incluso en los momentos más difíciles del mercado, el nivel de precios sigue subiendo porque los costos de insumos, como la compra de terrenos, los costos de construcción y los costos financieros, siempre aumentan y se mantienen altos. Para reducir los precios, la única solución que les queda a las empresas es reducir sus expectativas de ganancias. Si antes los inversores solían esperar ganancias para un proyecto de entre el 30 % y el 40 %, ahora las empresas deben replantearse la situación. En Phu Dong Group, la ganancia esperada de un proyecto es de entre el 10 % y el 15 %. Actualmente, generar fondos para la construcción de un proyecto es extremadamente difícil. Por ejemplo, el proyecto SkyOne (provincia de Binh Duong ) se vende actualmente a unos 30 millones de VND/m², pero si después de dos años, en la misma ubicación, el precio tendrá que aumentar entre un 20 y un 30 %. Por lo tanto, si en este momento hay flujo de caja, ingresos suficientes para pagar los préstamos bancarios y se elige el producto adecuado para comprar una casa, no hay que esperar más. Si se espera más, se perderá la oportunidad, analizó el Sr. Ngo Quang Phuc.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), también comentó que desde la segunda mitad de 2022 hasta el final del primer trimestre de 2023 es el período más difícil para el mercado inmobiliario de todo el país y la Ciudad de Ho Chi Minh. En el cual, el primer trimestre de 2023 es el fondo del mercado inmobiliario de la Ciudad de Ho Chi Minh con una tasa de crecimiento negativa del 16,2%. Al entrar en el segundo trimestre de 2023, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Ho Chi Minh superó gradualmente el período más difícil y comenzó a entrar nuevamente en la fase de recuperación y crecimiento, aunque todavía hay un crecimiento negativo pero hay signos de disminución gradual con una tasa de crecimiento negativa del 11,5%. En el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Ho Chi Minh continúa la tendencia de recuperación y crecimiento nuevamente, la velocidad es lenta pero muestra una recuperación más sólida, aunque todavía hay un crecimiento negativo pero continúa la tendencia decreciente con una tasa de crecimiento negativa del 8,7%. A finales de 2023, se puede afirmar que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh ha superado su período más difícil. Si bien el crecimiento sigue siendo negativo, ha disminuido significativamente, siendo la tasa de crecimiento negativa para todo el año 2023 de tan solo el 6,38 %.
Tras los dos primeros meses de 2024, el mercado inmobiliario de todo el país y de Ciudad Ho Chi Minh continuó recuperándose y creciendo con mayor firmeza, siendo el sector líder en atraer la mayor cantidad de capital de inversión extranjera (IED). En el mercado bursátil, las acciones inmobiliarias, junto con las financieras y bancarias, lideran el mercado. Con este impulso de recuperación, se puede afirmar que el mercado inmobiliario volverá a la normalidad y entrará en un ciclo de desarrollo seguro, saludable y sostenible a partir del segundo semestre de 2024, impulsando un desarrollo más sólido a partir de principios de 2025, afirmó el Sr. Le Hoang Chau.
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