Especificar criterios para la adquisición de tierras

En cuanto a la recuperación de tierras, la Sra. Hoang Thi Loi, subdirectora de la Junta Asesora para la Democracia y el Derecho del Comité del Frente de la Patria del Distrito 1, comentó sobre la reciente recuperación de tierras de la población en algunos lugares y su posterior cesión a inversores para la construcción de apartamentos y villas de lujo a precios elevados, lo cual no guarda relación con el interés nacional ni público. La Sra. Loi sugirió que, al recuperar tierras para fines de interés público, se debe dejar claro. El Frente y otras organizaciones deben vigilar de cerca y prevenir casos de aprovechamiento de la deforestación de la zona central para obtener otros beneficios.

El abogado Nguyen Thanh Binh comentó sobre la disposición del Artículo 13 del borrador: «Los derechos de uso del suelo son un tipo especial de propiedad y mercancía, pero no son derechos de propiedad...». Según él, a lo largo de los años, las personas y organizaciones a las que se les han asignado derechos de uso del suelo los han transferido, pero esta transferencia no difiere de la transferencia del derecho de uso de viviendas estatales. Además, muchos proyectos de construcción de viviendas y otros proyectos empresariales han llevado a cabo recuperaciones y valoraciones de tierras a cambio de indemnizaciones irrazonables y contrarias a la naturaleza de las transacciones civiles, lo que ha dado lugar a disputas, quejas y demandas judiciales.

El Sr. Nguyen Thanh Binh propuso que se establecieran reglamentos para prevenir el fenómeno de la especulación con los precios para compensar la tala de terrenos residenciales y de tierras para el cultivo de cultivos.

El Sr. Binh cree que, de hecho, los derechos de uso de la tierra de los usuarios no se respetan como activos y mercancías. Esta es una de las razones fundamentales de muchas quejas ciudadanas. Por lo tanto, propuso que el proyecto de revisión de la Ley de Tierras establezca claramente que los usuarios tienen derecho a comprar y vender derechos de uso de la tierra conforme a las disposiciones legales. Según el Sr. Binh, esta disposición ayuda a prevenir la imposición de precios inferiores a las compensaciones por la deforestación de terrenos residenciales, la plantación de árboles, etc., al reclamar terrenos para la construcción de viviendas y locales de producción, lo que perjudica los intereses de los usuarios y genera frustración en la gestión estatal y en la sociedad.

Según el Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, la recuperación de tierras es un asunto que involucra a numerosas organizaciones, fuerzas y a los intereses y medios de vida de muchas personas. Este es también un área sensible. Por lo tanto, deberían existir regulaciones para casos específicos a fin de resolver armoniosamente la relación entre el Estado, los inversionistas y los usuarios de las tierras. El Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh también propuso que el proyecto de ley institucionalice regulaciones para garantizar los derechos de las personas cuyas tierras sean recuperadas y estipule específicamente el criterio de que "el nuevo lugar es mejor que el antiguo".

Fuente: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm