Documento provincial dificulta la gestión distrital

Específicamente, en el Despacho Oficial No. 1927, el Comité Popular Provincial ordenó: "Solo se permitirá la conversión del propósito del uso del suelo a suelo residencial para parcelas de suelo ubicadas en áreas residenciales existentes, que cumplan con las condiciones de infraestructura regional, de conformidad con la planificación del uso del suelo, los planes anuales de uso del suelo a nivel de distrito, la planificación de zonificación, la planificación detallada de la construcción (para áreas urbanas) o la planificación residencial rural (para áreas rurales) aprobadas por los organismos estatales competentes...".

En declaraciones a un reportero del periódico Nguoi Lao Dong, el Sr. Nguyen Van Thuan, vicepresidente del Comité Popular del Distrito de Khanh Vinh, afirmó que surgieron numerosos problemas durante la implementación de este documento. Por ejemplo, la ciudad de Khanh Vinh solo cuenta con un plan detallado de 1/500, mientras que otras comunas no. De hecho, muchos terrenos han solicitado cambiar su uso de terreno agrícola a residencial, a pesar de que cumplen con el plan anual de uso del suelo a nivel de distrito, pero aún no cuentan con un plan de construcción detallado, por lo que no pueden ser convertidos.

La Carta Oficial 1927 del Comité Popular Provincial de Khanh Hoa se considera una solución temporal al auge del mercado inmobiliario local. Foto: Ky Nam

En otras comunas, solo existe una nueva planificación rural, pero aún no se ha implementado la planificación residencial rural, por lo que no cumple con las condiciones establecidas. "Esta es una situación común, no solo en Khanh Vinh. Hemos emitido un documento que describe la situación actual y solicita al Comité Popular Provincial de Khanh Hoa, a los departamentos y a las delegaciones que encuentren una solución", declaró el Sr. Thuan.

Según las localidades, el establecimiento de planes de zonificación, planes detallados de construcción y planes para zonas residenciales rurales que abarquen todo el distrito requiere una hoja de ruta, fuentes de financiación y un largo período de tiempo. A la espera de la aprobación de los planes por parte de los organismos estatales competentes, las localidades solicitan al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que recomiende al Comité Popular Provincial que emita a la brevedad instrucciones específicas sobre la consideración y tramitación de expedientes para la conversión del uso del suelo a suelo residencial, a fin de resolver los trámites administrativos y satisfacer las necesidades legítimas de los usuarios del suelo de conformidad con la normativa legal, creando así condiciones favorables para la gestión del suelo y el desarrollo socioeconómico de la localidad.

Según el informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Khanh Hoa, en el proceso de implementación de la directiva del Comité Popular Provincial en el documento mencionado, la mayoría de las localidades han encontrado dificultades relacionadas con la aplicación de la planificación de la construcción al gestionar los registros de conversión del uso del suelo para uso residencial. Esto se debe a que actualmente las localidades no pueden abarcar todos los planes de zonificación, planes detallados de construcción y planes de zonas residenciales rurales en todos los distritos, pueblos y ciudades.

Las dificultades mencionadas en las localidades se derivan de situaciones prácticas y se deben principalmente a limitaciones en la planificación de las agencias estatales, lo cual ha afectado significativamente los derechos e intereses legítimos de los usuarios de la tierra, según lo dispuesto por la ley. Para resolver estos problemas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitió un documento solicitando al Comité Popular Provincial que considere y derogue el Despacho Oficial n.º 1927. Asimismo, se encomienda a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades la gestión de los expedientes de cambio de propósito de hogares e individuos, de acuerdo con su autoridad y las disposiciones legales, y la responsabilidad de la gestión del territorio y el ordenamiento urbanístico en la localidad.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm