El fondo de tierras "favorecido" está "en desgracia", ¿podrá recuperarse en 2024?

Antes de 2022, el terreno era uno de los segmentos más demandados del mercado inmobiliario. Especialmente en las afueras de las grandes ciudades, muchos inversores lo elegían.

Sin embargo, desde 2022 hasta la fecha, el mercado inmobiliario ha estado en desuso y muchos inversores han abandonado este tipo de producto, lo que ha provocado una caída repentina de sus precios. Esto es algo que rara vez ocurre.

Según un informe de batdongsan.com.vn, el nivel de interés en el segmento terrestre a nivel nacional en el tercer trimestre de 2023 disminuyó casi un 10% en comparación con el trimestre anterior.

Desde 2022 hasta la fecha, el mercado inmobiliario ha estado en desuso; muchos inversores han abandonado este sector, lo que ha provocado una caída repentina de sus precios. (Foto: LD)

En comparación con marzo de 2023, el interés por la tierra en la región Norte disminuyó un 73%; en las provincias del Sur, también disminuyó un 71%, y la región Central registró la mayor disminución, con más del 75%. El volumen de transacciones de tierras no ha mejorado, principalmente debido a la incertidumbre sobre la legalidad y a precios de venta inadecuados.

En declaraciones a los periodistas del periódico Journalist and Public Opinion, el experto inmobiliario Nguyen Trung Tuan dijo que antes de 2022 los precios de los terrenos "rebotarán" con mucha fuerza, y en algunos lugares aumentarán entre un 30% y un 40% en menos de un año.

Por lo tanto, cuando el mercado está estancado, los inversores se ven obligados a reducir los precios para deshacerse de sus bienes, lo cual es comprensible. Sin embargo, el Sr. Tuan cree que el terreno sigue siendo un segmento con muchas perspectivas de crecimiento, especialmente el terreno en algunos proyectos en torno a las grandes ciudades.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto y Director de Ventas de batdongsan.com.vn dijo que, a pesar de la fuerte caída en las parcelas de tierra, este sigue siendo un segmento que atrae gran interés en el mercado inmobiliario, representando el 28% de las opciones de compra de los clientes.

De los cuales, el 46% de los inversores optan por gastar dinero en comprar terrenos, el 32% de los clientes que desean ampliar su espacio habitable también optan por comprar terrenos.

En términos de fluctuaciones de precios, los precios de la tierra han estado creciendo continuamente desde 2018. En consecuencia, los precios de la tierra a nivel nacional en el tercer trimestre de 2023 aumentaron un 38% en comparación con el mismo período de 2018, el mercado del sur tuvo el mayor aumento en los precios de la tierra en el país, casi el 71%, mientras que las provincias del norte registraron un aumento de alrededor del 51% en los últimos 6 años.

Al evaluar las perspectivas de recuperación del mercado de suelo, según una encuesta realizada a 1.000 corredores inmobiliarios, el 25% de los corredores cree que el mercado de suelo no se recuperará hasta el cuarto trimestre de 2024, alrededor del 17% cree que se recuperará en el tercer trimestre de 2024 y el 22,6% cree que el punto de reversión será el segundo trimestre de 2024.

Respecto a este tema, el Sr. Quoc Anh dijo que, en comparación con otros tipos, el tiempo de recuperación del mercado de tierras puede ser más lento debido a muchos factores.

En términos de crecimiento económico , se pronostica que la economía no se recuperará hasta 2024. El crédito abierto para la inversión inmobiliaria sigue siendo muy bajo y las tasas de interés están disminuyendo gradualmente, pero al ritmo actual de disminución, se espera que se necesiten entre 3 y 4 trimestres para volver al nivel de tasa de interés de 2021.

Además, se prevé que el ritmo de desembolso de la inversión pública se dispare en 2025, y que la ley de tierras se apruebe a finales de 2024, cuya entrada en vigor tardará un tiempo. Además, la confianza del mercado sigue siendo baja, con los segmentos inmobiliarios de inversión y especulación, que no satisfacen las necesidades reales de vivienda.

Por lo tanto, el Sr. Quoc Anh predice que el suelo se recuperará más lentamente que otros tipos y que es posible que no sea hasta finales de 2024 que este mercado se revierta.

Fuente: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html