Según los expertos, el gran problema a la hora de mudarse es equilibrar los gastos, por lo que debes dividir claramente tus recursos financieros para cubrir tus necesidades de vida.
Mi esposo y yo tenemos una casa con fachada a la calle en la ciudad, a 80 km de Ciudad Ho Chi Minh, y nos dedicamos al diseño de interiores, con muy buenos ingresos. En estos tiempos difíciles, nuestros ingresos mensuales rondan los 50 millones de VND. Le debemos al banco 2 mil millones de VND y pagamos unos 15 millones de VND en intereses mensuales. Ahora, un banco quiere alquilar la casa por 80 millones de VND al mes. Mi esposo y yo creemos que el precio es bueno, así que lo estamos considerando.
Si no alquilan, la vida sigue siendo cómoda, con solo la presión de pagar al banco y comprar una casa para sus hijos. Si alquilan, la pareja tendrá que emprender un negocio en otro lugar o buscar trabajo, pero la situación económica actual es difícil, así que podría haber obstáculos.
Planeo regresar a mi ciudad natal, Long Khanh ( Dong Nai ), para continuar con mi negocio de diseño de interiores. Pero ya hay una tienda en la zona de mis hermanos y temo ofender a mi familia. Long Khanh también está en desarrollo, por lo que la competencia es alta y el alquiler también es alto. La ventaja es que está cerca de mis abuelos y padres.
Mi esposo y yo tenemos 35 años y queremos regresar a Ciudad Ho Chi Minh, pero hace mucho que no trabajamos en una oficina. Mi esposa era gerente de marketing en una cervecera, así que quiere recuperar ese puesto. Yo trabajaba en el sector bancario. Tenemos dos hijos pequeños, así que no sé cómo cuidarlos cómodamente. Además, veo a mis amigos luchando por criar a sus hijos en la ciudad. Si ambos trabajamos y ganamos 30 millones, ¿podremos vivir en Ciudad Ho Chi Minh sin tener que pagar alquiler?
Espero recibir consejos de expertos y lectores.
Nguyenthileha10
Local comercial en la calle Phan Dang Luu con un cartel de "Se alquila", marzo de 2020. Foto: Quynh Tran
Consultor:
Según su pregunta, veo que priorizan el deseo de regresar a vivir en Ciudad Ho Chi Minh. Además, a usted y a su cónyuge les preocupa la posibilidad de encontrar un trabajo satisfactorio y poder cubrir los gastos familiares con un ingreso de 30 millones de dongs al mes.
Como no tengo suficiente información sobre tu capacidad, experiencia laboral y relación, supongo que tus ingresos son exactamente de 30 millones de VND al mes, como esperas. Así que el problema se reduce a los gastos de manutención de toda la familia.
Basándonos en nuestra experiencia asesorando a cientos de clientes que son familias jóvenes (principalmente en Hanoi y Ho Chi Minh City), la distribución adecuada del gasto para una familia con unos ingresos de 20 a 50 millones, con dos niños pequeños, sería la siguiente: ahorrar e invertir el 20-30% de los ingresos; gastar en disfrute el 10-15%; gastar en cosas esenciales el 55-70%.
Por lo tanto, su familia puede ahorrar e invertir 9 millones de VND al mes; gastar unos 3 millones en ocio y 18 millones en gastos esenciales. En concreto, puede considerar el nivel de gasto estimado según la siguiente tabla ilustrativa:
Grupo de gastos | Categorías de gastos | Cantidad gastada por mes (miles de VND) | Nota |
Gastos esenciales | Matrícula para niños | 8.000 | Para 2 niños |
dinero para compras | 8.000 | Para 4 personas a razón de 65.000 VND/persona/día | |
Gastos de manutención | 1.200 | Facturas de electricidad, agua e internet | |
Gastos de viaje | 800 | Estacionamiento, dinero para gasolina | |
Costos para los beneficiarios | Dinero de bolsillo | 2.000 | Para 2 parejas |
Gastos diversos distintos de los esenciales | 1.000 | Comer fuera, ir de compras | |
Ahorrar e invertir | 9.000 | Como guardas el dinero del alquiler de una casa en la ciudad para ahorrar, usas estos 9 millones para alquilar una casa en Ciudad Ho Chi Minh* | |
(* Por 9 millones de VND se puede alquilar un apartamento de dos habitaciones en distritos alejados del centro, a unos 12-15 km del Distrito 1, o una pequeña casa adosada en un pequeño callejón)
Con las cifras estimadas anteriores, puede evaluar las necesidades y el nivel de vida real de su familia. Por supuesto, el pago mensual del préstamo bancario de 15 millones de VND debe deducirse de los ingresos por alquiler en la ciudad.
Con el regreso a Long Khanh, esta opción presenta tres desventajas. En primer lugar, el alto costo del alquiler del local afectará los ingresos. En segundo lugar, el potencial comercial sigue abierto, ya que se trata de una nueva área comercial y existe una alta competencia en la zona. En tercer lugar, la competencia directa con el negocio de los hermanos de la familia. Por lo tanto, para tomar una decisión, se debe considerar la relevancia de estas tres desventajas en comparación con la única ventaja de estar cerca de los abuelos y padres.
Finalmente, me gustaría sugerirle otra opción: alquilar un local en la misma ciudad que su vivienda actual, con un costo menor que el alquiler que paga al banco, que es inferior a 80 millones de VND al mes. De esta manera, podrá conservar su negocio y beneficiarse de la diferencia entre el alquiler de la vivienda y el del nuevo local. Debido a la falta de información completa sobre su vivienda, esta opción es solo una sugerencia para casos que se pueden considerar; la viabilidad depende completamente del mercado de alquiler en su ciudad de residencia.
¡Esperamos que pronto encuentres una solución adecuada para tu familia!
Ta Thanh Tung
Experto en planificación financiera personal
FIDT Empresa de consultoría de inversiones y gestión de activos
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