¿Qué oportunidades hay para los entusiastas de la inversión inmobiliaria en 2025?

(NLDO) - El fuerte desarrollo de la infraestructura y de los bienes raíces industriales traerá oportunidades para que la inversión en bienes raíces suburbanos aproveche la ola adecuada.

El mercado inmobiliario vietnamita está experimentando una sólida recuperación, con una confianza de los clientes fortalecida y significativamente mejorada. Las señales positivas de la inversión pública y el desarrollo inmobiliario de infraestructura abrirán numerosas oportunidades atractivas para los inversores apasionados por este sector, especialmente para aquellos con visión a largo plazo y capacidad de análisis del mercado.

Swing trading: "surfear" al ritmo adecuado, "comerse" toda la ola

La última encuesta del Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) muestra un cambio en los objetivos de compra de bienes raíces de los clientes. La proporción de clientes que compran para vivienda sigue siendo la tendencia principal, representando el 44,9 % en 2024. Cabe destacar que la proporción de clientes que invierten en inversiones a corto plazo aumentó al 10 % en 2024, en comparación con tan solo el 1,5 % en 2023. Además, también ha aumentado el número de clientes que compran bienes raíces para acumular activos a largo plazo o invertir en alquileres. Se prevé que esta sea la tendencia principal en 2025.

El Sr. Nguyen Quang, agente inmobiliario del distrito de Cam My, Dong Nai , comentó que tras la fiebre de los terrenos con vista al lago Song Ray, el precio de estos ha bajado en los últimos años. Muchos terrenos que los inversores compraron en su punto máximo de precio sufrieron pérdidas de hasta un 30 %. Actualmente, solo se comercializan terrenos con hermosas vistas, con licencia para uso residencial, a buen precio y que representan una inversión de calidad.

Mientras tanto, los precios de los terrenos a lo largo de la carretera provincial 765 se mantienen altos, con un promedio de 250 a 280 millones de VND por metro, en comparación con los más de 300 millones de VND por metro de hace dos o tres años. El Sr. Quang comentó: «Los precios de los terrenos en las zonas cercanas a la carretera de acceso a la autopista Long Thanh-Dau Giay siguen aumentando debido al potencial de desarrollo cuando entre en funcionamiento el aeropuerto de Long Thanh. Para entonces, los precios de los inmuebles de los alrededores aumentarán considerablemente, generando beneficios para los compradores, especialmente para los inversores con baja capacidad financiera pero altas expectativas de rentabilidad».

Desarrollo de infraestructura, desarrollo inmobiliario

El Sr. Doan Quoc Duyet, Director General de Tin Thanh Real Estate Company, cree que el sector inmobiliario en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas experimentará un auge en 2025 y en los años siguientes. Esto se debe a que el Gobierno se centra en el desarrollo de la inversión pública y la infraestructura de transporte. En particular, con la entrada en vigor de las leyes pertinentes, se empezarán a percibir factores positivos. Además, con el nuevo nivel de precios, es improbable que los precios de los inmuebles residenciales bajen. Además, las tasas de interés bancarias son actualmente bajas, pero tienden a aumentar en el futuro, lo que impulsa a los inversores inmobiliarios a considerar invertir con anticipación.

El Sr. Duyet afirmó: «La rentabilidad y la elección del segmento dependen de las preferencias de cada persona, su capacidad financiera y su capacidad de análisis del mercado. Sin embargo, aún existen muchas oportunidades y explotarán con fuerza cuando la economía presente muchos puntos positivos».

Confiemos el futuro a la tierra

Según los expertos de Dat Xanh Services - FERI, 2025 será una época de "cambio de época, cambio de fortuna, cambio de ciclo", lo que marcará el inicio de una nueva era para el mercado inmobiliario. El mercado experimentará una transformación de 360 ​​grados con el crecimiento de los factores macroeconómicos, un corredor legal más transparente y la transición de las entidades de defensa a ataque. La confianza del mercado también se fortalecerá, lo que ayudará a los inversores a tomar decisiones con mayor rapidez.

El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate, cree que para los inversores con un gran capital y una visión a largo plazo, invertir en la acumulación de activos a largo plazo es una opción segura y eficaz. Terrenos, casas adosadas y villas en zonas con potencial de desarrollo son productos que interesan a muchos inversores.

El Sr. Quang aconsejó: «Las propiedades con buenos precios, cerca del centro y en una ubicación conveniente, a unos 100 km de Ciudad Ho Chi Minh o en un radio de dos horas en coche, son opciones que vale la pena considerar. En particular, el segmento de inversión en alquiler, que genera un flujo de caja estable, como el alquiler de casas, apartamentos y oficinas, sigue siendo una forma de inversión adecuada para quienes buscan una fuente de ingresos pasiva».

Sin embargo, según el Sr. Quang, antes de decidir invertir, los inversores deben investigar cuidadosamente el mercado y analizar los factores que influyen en los precios, como la ubicación, la infraestructura, la planificación, etc. Al mismo tiempo, deben definir claramente sus objetivos de inversión, como navegar, acumular activos o alquilar. En particular, deben considerar cuidadosamente su capacidad financiera para elegir el producto adecuado. Y lo más importante, deben investigar cuidadosamente los aspectos legales de los productos inmobiliarios para evitar posibles riesgos. De ser posible, deben colaborar con profesionales con amplia experiencia y conocimiento legal para obtener el mejor asesoramiento y apoyo.

Según los expertos, gracias a la coordinación del Gobierno mediante políticas adecuadas, en consonancia con las necesidades reales de cada localidad, el mercado inmobiliario vietnamita ha formado claramente dos grupos: los que lideran la tendencia y los que siguen la tendencia. Se prevé que la demanda en 2025 mejore, concentrándose principalmente en los mercados que lideran la tendencia, como Hanói, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong, y algunos mercados que siguen la tendencia, que son ciudades satélite de las provincias que lideran la tendencia.

Fuente: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm