Los corredores de tierras anuncian terrenos subastados en el distrito de Hoai Duc por hasta 500 millones de VND/lote

(Dan Tri) - Después de la subasta de 20 lotes de tierra en el distrito de Hoai Duc ( Hanoi ), muchos lotes de tierra se están revendiendo a precios entre 300 y 500 millones de VND más altos que el precio ganador.

Los corredores de tierras nuevamente se apresuran a vender terrenos subastados en el distrito de Hoai Duc a precios más altos.

Recientemente, el distrito de Hoai Duc (Hanoi) subastó 20 lotes de tierra (LK01 y LK02), pertenecientes al Proyecto de Infraestructura Técnica para subastar los derechos de uso de la tierra en el campo Long Khuc de la comuna de Tien Yen.

Como resultado, tras 9 horas de organización y 12 rondas, el terreno ganador con el precio más alto fue de 103,3 millones de VND/m², 14 veces superior al precio inicial. Se sabe que el terreno ganador con el precio más alto tiene una superficie de 145,5 m², por lo que el valor total es de 15 000 millones de VND. Además, el terreno ganador con el precio más bajo fue de 85,3 millones de VND/m², 11,6 veces superior al precio inicial.

Aunque el precio más alto de esta subasta se ha moderado en comparación con los más de 133 millones de VND/m² de la subasta del 19 de agosto, muchos creen que el precio sigue siendo alto. Tras el anuncio de los resultados, muchos lotes subastados continuaron vendiéndose en el mercado con una diferencia de precio de entre 300 y 500 millones de VND/lote.

Haciéndose pasar por un inversor que necesitaba terrenos, el reportero de Dan Tri contactó a un agente inmobiliario llamado Mai. Este le explicó que había adquirido un terreno de más de 89 metros cuadrados por 97,3 millones de VND/metro cuadrado, equivalente a 8.700 millones de VND. Actualmente, el propietario necesita revenderlo con una diferencia de precio de 300 millones de VND. Sin embargo, si el cliente está dispuesto a pagar de inmediato, la diferencia de precio se reducirá a 200 millones de VND.

El mejor postor también está a la venta (captura de pantalla).

Anh Quan, un corredor de bienes raíces en el distrito de Hoai Duc, dijo que en la canasta de subasta había más de 10 lotes que ganaron la subasta del 4 de noviembre. La diferencia de precio de los lotes suele ser de 300 millones de VND a 500 millones de VND.

Por ejemplo, un terreno de 89,6 metros cuadrados tiene un precio de venta de 91,3 millones de VND/metro cuadrado, equivalente a casi 8.200 millones de VND. El propietario quiere venderlo por una diferencia de unos 500 millones de VND. "Vender este terreno me sale casi gratis. Si le parece razonable y puede pagarlo, por favor, denos algo de dinero extra para café", dijo el corredor.

Esta persona reveló que, debido a su estrecha relación, los inversores confían en ellos para vender. Si el comprador compra, se reunirá directamente con el propietario del terreno para firmar el contrato. "El precio del 19 de agosto estaba por las nubes; el precio de la última subasta se ha calmado. Si logra comprar esta vez, será mucho más rentable que los postores anteriores. El 11 de noviembre, el distrito de Hoai Duc continuará la subasta; en ese momento, el precio ganador podría incluso aumentar", ofreció el agente.

Ya no se ve a corredores montando carpas para anunciar las diferencias de precios en los terrenos subastados en el distrito de Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

Además, según los reporteros de Dan Tri , en la reciente subasta ya no hubo una situación en la que los corredores de tierras instalaran carpas y mesas para anunciar en voz alta la diferencia como en la subasta del 19 de agosto. Las actividades de publicidad de la diferencia también se organizaron de manera más discreta.

Experto: Hay que ser más duros en los casos de subastas ganadoras pero "transferidas" inmediatamente

De hecho, no es raro que los terrenos subastados se vendan inmediatamente a un precio más alto. Para evitar esta situación, el Ministerio de Construcción propone estudiar y perfeccionar la normativa relativa a las subastas de terrenos para garantizar que se ajuste a la realidad, con el fin de aumentar los depósitos, determinar precios iniciales de los terrenos que se ajusten a la situación real de la zona, acortar el plazo para el pago del premio y limitar la participación en las subastas con fines especulativos.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que los precios de los terrenos en subastas siguen aumentando debido a la alta demanda de bienes raíces. Al mismo tiempo, los inversores necesitan productos con garantías legales y un claro potencial de crecimiento, como los terrenos subastados.

De hecho, en zonas como Hoai Duc o Ha Dong, el potencial de desarrollo urbano, junto con el desarrollo de infraestructura, genera grandes expectativas para los inversores. Muchos están dispuestos a pagar precios elevados por adquirir estos productos en cantidades limitadas, aunque el precio pueda superar con creces el valor real del terreno.

La escena afuera del área de subastas del distrito de Hoai Duc el 4 de noviembre ya no era tan animada como antes (Foto: Duong Tam).

Además, con la expectativa de que el valor del terreno continuará apreciándose en el futuro, los compradores pueden aceptar precios mucho más altos que la valoración habitual.

Según el Sr. Dinh, algunas personas incluso están dispuestas a asumir riesgos, cumplir con sus obligaciones en la subasta para legalizar el precio ganador con el propósito de "inflar el precio", creando un nivel de precios "virtual" como base para impulsar el precio de los lotes de tierra relacionados para obtener ganancias.

Para garantizar que el proceso de subasta minimice la especulación y la inflación de precios, dijo que los organizadores de la subasta deben revisar de cerca y garantizar que todos los procesos y procedimientos de la subasta cumplan con las regulaciones legales vigentes.

Además, los organismos de gestión estatal deben supervisar de cerca cada movimiento de las subastas para tomar medidas correctivas oportunas al detectar indicios de inestabilidad. Asimismo, el Estado debe adoptar medidas más contundentes contra los casos de subastas ganadoras que cambian de manos en poco tiempo.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm