¿Los corredores inmobiliarios deshonestos no tendrán forma de sobrevivir?

Debe tener un certificado de ejercicio profesional.

Por consiguiente, las organizaciones y personas que se dedican a la intermediación inmobiliaria deben establecer un negocio de corretaje inmobiliario conforme a la normativa vigente y cumplir una serie de condiciones. Además, deben existir regulaciones sobre los servicios de corretaje inmobiliario y contar con instalaciones materiales y técnicas que cumplan con los requisitos operativos establecidos por la normativa gubernamental . Asimismo, debe haber al menos una persona con certificado de corretaje inmobiliario.

Para las empresas, antes de realizar negocios de corretaje de bienes raíces, las empresas de negocios de corretaje de bienes raíces deben enviar información sobre la empresa a la agencia de gestión estatal de negocios inmobiliarios a nivel provincial donde está establecida la empresa para ser publicada en el sistema de información del mercado de vivienda y bienes raíces de acuerdo con las disposiciones de esta ley.

Todos los corredores inmobiliarios deben tener un certificado de ejercicio.

Para quienes ejercen la intermediación inmobiliaria, la ley también estipula que deben poseer un certificado de práctica en corretaje inmobiliario y ejercer en un negocio de servicios de parqué inmobiliario o de corretaje de bienes raíces. Los corredores buscan socios que cumplan con las condiciones de los clientes para participar en las negociaciones y firmar contratos. Los corredores inmobiliarios actúan como representantes autorizados para llevar a cabo las tareas relacionadas con los procedimientos de compra, venta, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento y arrendamiento con opción a compra de bienes inmuebles. Los corredores inmobiliarios brindan información y apoyo a las partes en la negociación y firma de contratos de compra, venta, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento y arrendamiento con opción a compra de bienes inmuebles.

Fin de la manipulación

Según estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), actualmente hay alrededor de 200.000 personas trabajando como agentes inmobiliarios en todo el país. Sin embargo, solo 40.000 cuentan con certificados de agente inmobiliario.

El Sr. Pham Lam, vicepresidente de VARS, afirmó que, en el auge del mercado inmobiliario, había 300.000 agentes inmobiliarios operando en todo el país, de los cuales Ciudad Ho Chi Minh representaba un tercio. Sin embargo, hasta la fecha, solo aproximadamente una quinta parte de los agentes inmobiliarios siguen operando y sus operaciones son inestables.

De hecho, el número de corredores es aún mayor, ya que cualquiera puede serlo. Las estadísticas muestran que, en promedio, tanto el mercado primario como el secundario registran más de 100.000 transacciones al año. En algunas localidades, se producen hasta miles de transacciones al mes, y el equipo de corredores desempeña un papel fundamental para que las transacciones inmobiliarias se concreten. En los últimos años, este equipo ha evolucionado y mejorado considerablemente. Muchas empresas han creado un equipo de corredores con sólida experiencia, habilidades y ética profesional, evaluó el Sr. Pham Lam.

Un líder de Nam Long Investment Corporation también afirmó que las organizaciones de corretaje en el mercado distinguen claramente entre profesionales, bien capacitados, especializados y responsables, y organizaciones, empresas o plataformas de corretaje que se forman con demasiada facilidad, lo que conlleva numerosas consecuencias negativas. Anteriormente, un corredor podía establecer su propio negocio en tan solo siete días, autoproclamando director general. Estas empresas ofrecen una mano de obra deficiente, aunque son pocas, pero aun así afectan gravemente tanto a los inversores como a los clientes. Debido a la magnitud de la mina, estas empresas no se preocupan por proteger la marca del inversor ni por la atención a los clientes en el futuro, centrándose únicamente en completar transacciones y cobrar, ignorando sus responsabilidades con los inversores y los clientes.

El mercado inmobiliario funcionará de forma más transparente.

Al afirmar el importante papel de las agencias inmobiliarias en el mercado inmobiliario, el vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, Nguyen Van Dinh, admitió que en algunos lugares los precios de los terrenos se han disparado, debido a la contribución de especuladores y agentes inmobiliarios poco profesionales. Incluso agentes de empresas profesionales siguen impulsando deliberadamente la subida de precios, generando beneficios que no contribuyen al desarrollo económico local. Cabe afirmar que el mercado inmobiliario ha sido manipulado recientemente por numerosos especuladores y agentes inmobiliarios.

Las historias de agentes inmobiliarios deshonestos y manipulación del mercado se deben en parte a la falta de evaluación y criterios para determinar las condiciones para ejercer la intermediación. El marco legal existe, pero las leyes han permanecido sin revisión durante mucho tiempo, mientras que el número de agentes ha aumentado rápidamente, con numerosas consecuencias.

El Ministerio de Construcción admitió previamente que, además de los corredores en las plataformas inmobiliarias profesionales, muchos corredores autónomos carecen de certificación. Una parte del equipo de corretaje inmobiliario aún carece de experiencia, conocimientos legales limitados, profesionalismo y ética empresarial, lo que genera prácticas comerciales oportunistas, falta de responsabilidad y perjuicios para los clientes. También existe el fenómeno de las plataformas inmobiliarias que se coluden entre sí para acaparar bienes, manipular precios, generar oleadas, inflar precios y generar una fiebre virtual para aprovecharse de las diferencias de precios, lo que genera caos en el mercado inmobiliario.

Por ello, esta vez la Ley de Negocios Inmobiliarios cuenta con una normativa bastante detallada y clara que se espera ayude a que el mercado inmobiliario se vuelva transparente, y los corredores inmobiliarios “inscrupulosos” ya no tengan dónde vivir.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm