En concreto, la lista de activos colaterales que deben procesarse para recuperar la deuda de VietinBank incluye 358 inmuebles, 38 medios de transporte, maquinaria, equipos... con un valor de hasta más de 8 billones de VND. El método de venta es subasta o negociación.
No es fácil vender inmuebles turísticos en un momento en el que la liquidez del mercado es baja como ahora.
El mayor activo de esta lista es un hotel de 5 estrellas en la ciudad de Da Nang , construido en un área de 1.200 m2 , con 236 habitaciones, a la venta por 600 mil millones de VND.
El segundo activo más grande es un hotel de 4 estrellas en Hoi An (Quang Nam), con más de 100 habitaciones, a la venta por 420 mil millones de VND. Además, existen numerosos hoteles de 3 y 4 estrellas, casas de familia y villas con precios que oscilan entre decenas y cientos de miles de millones de VND.
En Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho... también hay docenas de otras propiedades inmobiliarias que VietinBank está vendiendo con valores que oscilan entre decenas y cientos de miles de millones de dongs.
Una planta de agua limpia con una capacidad de 9.000 m3 /día y noche en el distrito de Chu Se (Gia Lai) se está vendiendo por más de 108 mil millones de VND; una fábrica de procesamiento de productos de madera en el distrito de Phong Dien (Thua Thien Hue) se está vendiendo por casi 20 mil millones de VND...
Además del anuncio de venta de activos para recuperar deuda, VietinBank también ofreció vender 566 préstamos al consumo cuyo tamaño varía desde varios cientos de miles de VND hasta casi 200 millones de VND, siendo el precio cobrado solo el 90% del valor contable (incluido capital, intereses e intereses moratorios).
La venta de garantías, como bienes inmuebles, automóviles y deudas, por parte de muchos bancos se ha vuelto cada vez más común recientemente. El Banco Estatal también informó que el índice de morosidad de todo el sector aumentó al 2,91 % a finales de febrero de 2023, en comparación con finales de 2022.
No es fácil vender bienes raíces en este momento.
En declaraciones a Thanh Nien , el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que no es necesario esperar a que los bancos liquiden las garantías, ya que se predijo la "muerte" de muchos negocios, hoteles y restaurantes desde el brote de COVID-19. Esta situación es más evidente en zonas con un turismo costero desarrollado, como Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh).
Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam
Cuando se retrasó la pandemia de COVID-19, estalló la inestabilidad política en Europa del Este, asestando otro golpe fatal al turismo en Vietnam, que recibe un gran número de visitantes de esta región y de China. Mientras tanto, el turismo interno solo repuntó con fuerza en un breve período de 2022 y luego fue disminuyendo gradualmente. En 2023, la economía mundial y nacional se vio afectada, por lo que los ingresos de la mayoría de la gente disminuyeron, y la restricción del gasto fue inevitable. En particular, la demanda turística suele ser la primera en verse afectada. Esta es la razón principal por la que el sector inmobiliario turístico en las zonas costeras es lento incluso en verano. Y, por supuesto, los restaurantes, hoteles, alojamientos familiares... de inversores sin capital a largo plazo serán confiscados por los bancos y puestos a la venta para recuperar los préstamos, declaró el Sr. Dinh.
El presidente de VARS afirmó que recientemente, los inmuebles turísticos costeros se han vendido a precios mucho más bajos que antes de la pandemia de COVID-19. Si bien los precios se han reducido, la liquidez es muy escasa debido a la escasez de flujo de caja en el sector inmobiliario, ya que los inversores tienen dificultades para acceder a capital crediticio. Mientras tanto, si solo se depende del dinero acumulado e inactivo, es difícil comprar inmuebles turísticos costeros.
Por lo tanto, el Sr. Dinh cree que no será fácil para VietinBank liquidar los bienes inmuebles mencionados. Para lograrlo, debería considerar políticas de apoyo financiero complementarias para compradores de grandes activos para subasta y negociar con éxito la garantía de los activos. Por supuesto, la revisión de estas condiciones de apoyo financiero debe ser estricta para evitar una acumulación de deudas incobrables.
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