(Dan Tri) - Los expertos afirman que la tendencia al alza en los precios inmobiliarios es inevitable. Un aumento de precios en un corto período es inusual. Según los expertos, esto se debe a la influencia de grupos de interés.
El precio de venta de apartamentos aumentó en cientos de millones de dongs después de un mes.
Los datos de una unidad de investigación del mercado inmobiliario muestran que el mercado de apartamentos en Hanoi desde principios de año hasta ahora solo ha tenido un "período tranquilo" en abril y mayo, el resto del año ha registrado una tendencia al alza en los precios de venta, especialmente aumentando en los últimos meses del año.
Según el informe del Ministerio de Construcción , los precios de los apartamentos en Hanói siguen aumentando, tanto en los nuevos proyectos como en los antiguos. En concreto, el precio medio de los apartamentos en los nuevos proyectos ha aumentado entre un 4 % y un 6 % trimestral y entre un 22 % y un 25 % anual. El precio de venta de los apartamentos antiguos también ha aumentado, especialmente en algunas zonas, con incrementos locales de entre un 35 % y un 40 % según la ubicación, en comparación con el trimestre anterior.
Algunos proyectos como Ecolife Tay Ho tienen un precio de venta de aproximadamente 72,6 millones de VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung) tiene un precio de venta de aproximadamente 54,2 millones de VND/m2; Chelsea Park (distrito de Cau Giay) tiene un precio de venta de aproximadamente 62,3 millones de VND/m2; Trang An Complex (distrito de Cau Giay) tiene un precio de venta de aproximadamente 70,8 millones de VND/m2.
En el distrito de Thanh Xuan, el precio de los apartamentos en el proyecto Riverside Garden (Thanh Xuan) ronda los 56,9 millones de VND/m²; el de Legend Tower, los 71,7 millones de VND/m². El proyecto Anland LakeView (distrito de Ha Dong) ronda los 60,5 millones de VND/m²; y el de Imperia Smart City (distrito de Nam Tu Liem), los 62,1 millones de VND/m².
El mes pasado, muchos apartamentos aumentaron su precio en cientos de millones de dongs a pesar de no encontrar nuevos propietarios. Por ejemplo, un apartamento de 59 m² con dos dormitorios en un proyecto en el distrito de Nam Tu Liem se puso a la venta a principios de octubre por 3.600 millones de dongs, equivalentes a 61 millones de dongs/m². Sin embargo, hasta la fecha, este apartamento sigue a la venta por 3.800 millones de dongs, equivalentes a casi 64,5 millones de dongs/m².
Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).
El Sr. Khang (Hoang Mai, Hanói) comentó que, en los últimos tres meses, su familia ha visitado muchos apartamentos con la esperanza de comprarlos a un precio razonable. Sin embargo, cuanto más buscaba, más veía que subían los precios.
Según él, a finales de septiembre vio un apartamento de 78 metros cuadrados en la calle Giai Phong, con dos dormitorios, a la venta por 4.300 millones de dongs. Sin embargo, como no pudo negociar un precio inferior a 4.100 millones de dongs, siguió buscando otro proyecto.
"Hace poco, el agente me volvió a invitar a comprar este apartamento, pero el precio ha subido a 4.700 millones de VND. En poco más de un mes, el apartamento ha subido a 300 millones de VND", explicó.
Experto: Es inusual que los precios inmobiliarios crezcan con fuerza en muy poco tiempo
Al hablar sobre el precio de los apartamentos en el período actual, la Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de la sucursal de CBRE en Hanói, comentó: "Es prácticamente la primera vez que el precio de los apartamentos en Hanói aumenta tan rápidamente en tan poco tiempo".
Según ella, el análisis histórico muestra que, en los últimos 10 años, los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado un promedio del 5 % anual. Incluso entre 2009 y 2019, los precios de los apartamentos fluctuaron poco, con periodos de bajada y un aumento promedio de tan solo el 2 % anual. Desde 2022 hasta la fecha, los precios de los apartamentos en esta ciudad apenas han comenzado a aumentar rápidamente.
El Sr. Le Dinh Chung, experto en bienes raíces, afirmó que la tendencia al alza en los precios inmobiliarios es inevitable. Sin embargo, el hecho de que estos hayan experimentado un fuerte crecimiento en tan poco tiempo es inusual.
"Los precios inmobiliarios están subiendo, principalmente porque la oferta, aunque ha mejorado, sigue siendo muy escasa en comparación con la demanda. Los costes de inversión están aumentando, lo que provoca que los inversores tengan mayores expectativas de beneficios", afirmó el Sr. Chung.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), evaluó que los precios de los apartamentos han aumentado anormalmente en el último período, especialmente en Hanoi.
Cree que este fenómeno está sin duda influenciado por grupos de interés, mientras que el contexto económico , el mercado y los ingresos de la población no se han recuperado. «Los precios de la vivienda son altos, pero no se concretan transacciones; esto podría ser una maniobra de un grupo inversor con objetivos poco claros», evaluó con franqueza el Sr. Dinh.
Según él, estos grupos de interés pueden usar tácticas para inflar los precios, basándose en la problemática oferta de viviendas. En los últimos años, no se han aprobado nuevos proyectos para licencias de inversión. Los proyectos en el mercado son principalmente antiguos y se compran y venden de nuevo. La oferta es escasa y de mala calidad, la oferta para las personas de bajos ingresos es muy escasa, y la estructura del producto no es adecuada.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm
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