Experto: Subasta de tierras en Thanh Oai por 100 millones de VND/m2, la gente está muy ávida de inversión

La gente tiene hambre de inversión

La subasta de 68 terrenos en la zona de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanói ), tuvo lugar la mañana del 10 de agosto y causó gran revuelo entre la opinión pública. Las parcelas subastadas tenían superficies de entre 60 y 85 m², con precios iniciales de entre 8,6 y 12,5 millones de VND/m². Al final de la sesión, el terreno esquinero con el precio de adjudicación más alto alcanzó casi los 100,5 millones de VND/m², ocho veces superior al precio de adjudicación. Los terrenos regulares tuvieron precios de adjudicación de entre 63 y 80 millones de VND/m², entre 5 y 6,4 veces superiores al precio de adjudicación.

En el taller "Nuevas dinámicas, nuevas oportunidades, desafíos de la Ley de Tierras de 2024 y leyes relacionadas", organizado por la revista Thuong Gia en la mañana del 15 de agosto, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que este fenómeno es un problema del mercado.

Según él, el proceso de reforma y promulgación de leyes se ha prolongado, lo que ha generado escasas fluctuaciones en el mercado inmobiliario. En Hanói, en los últimos tres o cuatro años, prácticamente no se han introducido nuevos proyectos oficiales en el mercado. Tampoco hay prácticamente ningún proyecto inmobiliario. Muchas subastas de terrenos en 2022-2023 resultaron infructuosas.

Dijo que la oferta inmobiliaria es escasa, pero la demanda es muy fuerte. Datos de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam muestran que la demanda es muy alta, incluyendo la de vivienda e inversión. Esperan proyectos con plena legalidad, como la reciente subasta de terrenos de Thanh Oai. Por ello, miles de personas están interesadas en varias docenas de terrenos, y alrededor de mil adquirieron los documentos necesarios para participar en la subasta.

Escena de la subasta de 68 lotes de tierra en la comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

"Cuando la oferta es baja y la demanda es alta, y cuando la oferta aumenta, la gente se apresura a comprar. La gente está ávida de inversiones y bienes", comentó el Sr. Dinh. Añadió que este fenómeno es normal, pero el precio es superior al del mercado.

El aumento de precio lo calculan los participantes, pero habrá ajustes en la oferta y la demanda. El Sr. Dinh afirmó que, en los últimos días, algunos se han apresurado a reducir las pérdidas. Por lo tanto, los participantes del mercado necesitan conocimiento y experiencia.

Necesidad de emitir una política fiscal sobre los inmuebles abandonados

En la conferencia, el delegado de la Asamblea Nacional, Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, evaluó que las tres leyes inmobiliarias contienen disposiciones que contribuyen a la transparencia, la equidad y la integralidad del mercado. Sin embargo, afirmó que la Ley de Tierras no resolverá todos los problemas del mercado.

"Hablaré de este tema hasta mi jubilación. La Ley de Tierras no podrá resolver por completo el problema del valor de los derechos de uso de la tierra", enfatizó el Sr. Hieu.

Afirmó que la Ley de Tierras vigente adopta un enfoque integral y que los precios de la tierra se determinan según los principios del mercado. Sin embargo, si el mecanismo se basa únicamente en la Ley de Tierras, es probable que los precios de la tierra solo aumenten y no disminuyan.

Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional (Foto: Comité Organizador).

La Resolución 18 también establece que el Estado, además de la Ley de Tierras, debe contar con una política fiscal que grave el uso de grandes extensiones de tierra, el uso lento de la tierra y el abandono de tierras, denominada impuesto predial. Si el Gobierno no promulga pronto esta política fiscal, no podrá abordar integralmente los problemas del mercado inmobiliario.

"Creo que en nuestro país, no es necesario, sino urgente, implementar de inmediato una política fiscal para los inmuebles abandonados", enfatizó el Sr. Hieu. El Sr. Hieu afirmó que es imposible usar mecanismos administrativos para forzar el aumento o la disminución de los precios de los terrenos, sino que es necesario utilizar simultáneamente los mecanismos de mercado y nuevos métodos de intervención.

Si el Gobierno no reinicia pronto el proyecto del impuesto predial para regular el mercado inmobiliario según las herramientas del mercado, la Ley de Tierras no podrá resolver el problema mencionado. Por supuesto, los criterios de determinación del impuesto deben garantizar la equidad.

"Creo que cuando se emita este impuesto, afectará inmediatamente al mercado inmobiliario. El simple hecho de iniciar el proyecto, sin siquiera presionar el botón de aprobación, ya tendrá un impacto en el mercado", afirmó el Sr. Phan Duc Hieu.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm