Cambiar la forma de hacer las cosas para aumentar la eficiencia en las subastas de tierras

Está previsto que el terreno de 50 hectáreas en el Parque Industrial Bien Hoa 1 se subaste en 2025. Foto: Ban Mai

Se espera que este nuevo enfoque genere un avance en las subastas de tierras, con el objetivo de aumentar los ingresos presupuestarios para implementar proyectos de vivienda y otras infraestructuras.

Se dará prioridad a terrenos valiosos con alta viabilidad

Desde principios de año, las provincias de Dong Nai (antigua) y Binh Phuoc (antigua) han publicado planes para la subasta de derechos de uso de tierras en 2025. Sobre esta base, los departamentos, sucursales y localidades, según sus funciones y tareas, han llevado a cabo los procedimientos correspondientes, como la limpieza del terreno, la planificación detallada, la determinación del precio de las tierras y la preparación y presentación de los planes. Sin embargo, debido a la implementación simultánea de numerosos terrenos, los cambios en la normativa pertinente y la dificultad para encontrar una consultora que determine los precios de las tierras, el número de terrenos elegibles para subasta es reducido, y algunos terrenos se han anunciado para subasta, pero no han contado con la participación de inversores.

Tras la fusión de las provincias, el Comité Popular de la nueva provincia de Dong Nai encargó al Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras que revisara los planes de ordenamiento territorial de cada provincia anterior y propusiera ajustes al plan de ordenamiento territorial para 2025 de la nueva provincia de Dong Nai. Simultáneamente, los líderes provinciales solicitaron un cambio en el método de implementación. En lugar de dispersar recursos para la implementación de múltiples terrenos a la vez, se debería priorizar el uso de terrenos de gran superficie, con una ubicación favorable, viables y con un alto potencial de rentabilidad.

Proyecto de ajuste y complemento al plan de subasta de derechos de uso de tierras para 2025 propuesto por el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial: en 2025, subastar 42 lotes de tierra, parcelas de tierra, área de aproximadamente 692 hectáreas; en 2026 y los años siguientes, subastar 17 lotes de tierra, parcelas de tierra, área de aproximadamente 703 hectáreas.

Le Thanh Dien, subdirector del Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras, declaró: «La unidad ha presentado un informe al Comité Popular Provincial sobre la adaptación del plan de subasta de tierras para 2025. En consecuencia, la lista de terrenos para subastar este año se divide en dos grupos: terrenos para proyectos de inversión en construcción de viviendas y terrenos para otros proyectos. En cada grupo, los terrenos se ordenan por prioridad según su viabilidad, capacidad para atraer inversores y el progreso de la preparación del procedimiento, junto con la hoja de ruta y el plazo previsto para la subasta».

Los terrenos con problemas legales o que requieran ajustes urbanísticos para maximizar su valor se incluirán en el plan de subasta de 2026.

Entre los terrenos listados, hay 2 terrenos en las cercanías del Aeropuerto Internacional de Long Thanh que están publicando información de subasta: Área residencial según planificación de más de 35 hectáreas en la comuna de Binh An; Proyecto de centro comercial, de servicios y residencial de más de 77 hectáreas también en la comuna de Binh An.

También se están considerando otros terrenos con ubicaciones privilegiadas, grandes extensiones y alta plusvalía: un terreno de más de 100 hectáreas en la comuna de Xuan Loc, planificado para uso comercial y de servicios con el fin de desarrollar ecoturismo , complejos turísticos y entretenimiento en la montaña Chua Chan. Un terreno de más de 50 hectáreas en el Parque Industrial Bien Hoa 1 ya ha sido desalojado y se está finalizando el proceso de subasta de terrenos comerciales y de servicios. Un terreno de más de 100 hectáreas en la comuna de Phuoc An también está en la lista de prioridad para su subasta anticipada.

Implementar el principio de los "6 clear" para aumentar la eficiencia

Ho Van Ha, miembro del Comité Provincial del Partido y vicepresidente del Comité Popular Provincial, afirmó: «Para que la adquisición de tierras sea eficaz, los departamentos, las sucursales, las localidades y el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras deben promover un mayor sentido de responsabilidad, coordinarse estrechamente e impulsar el progreso con regularidad. Debemos seguir promoviendo el espíritu de trabajo según el lema "6 clear" (personas claras, trabajo claro, plazos claros, resultados claros, responsabilidad clara, autoridad clara) y aplicar el "canal verde" para gestionar los procedimientos de coordinación relacionados con la adquisición de tierras en un plazo máximo de 24 horas, especialmente las parcelas que el Comité Provincial del Partido y el Comité Popular Provincial atienden y dirigen, con el fin de aumentar la tasa de éxito y atraer a inversores potenciales y experimentados».

El miembro del Comité Provincial del Partido y Vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha, inspeccionó el trabajo de limpieza del sitio de un terreno de 50 hectáreas en el Parque Industrial Bien Hoa 1.

Ho Van Ha, miembro del Comité Provincial del Partido y vicepresidente del Comité Popular Provincial, inspeccionó las obras de desmonte de un terreno de 50 hectáreas en el Parque Industrial Bien Hoa 1. Foto: Ban Mai

Según el líder del Comité Popular provincial, el mercado inmobiliario aún no se ha recuperado por completo, por lo que las subastas deben centrarse en la calidad, no en la cantidad. Los terrenos estratégicos y de alta viabilidad que se subasten con éxito no solo generarán ingresos inmediatos al ganar la subasta, sino que también contribuirán a aumentar los ingresos presupuestarios a medio y largo plazo mediante impuestos y tasas provenientes de la inversión y las actividades comerciales. En particular, al encontrar inversores adecuados y visionarios, estos terrenos pronto se convertirán en modernas zonas urbanas, industriales y de servicios, lo que generará un nuevo impulso para la provincia.

El subsecretario del Comité Provincial del Partido y presidente del Comité Popular Provincial, Vo Tan Duc, ha reiterado que la adquisición de tierras es una tarea política importante y urgente. Por lo tanto, las unidades deben revisar cuidadosamente la legalidad, la planificación y la infraestructura de cada terreno. Solo se subastarán los terrenos que cumplan las condiciones. La subasta debe ser pública y transparente, y se debe seleccionar a los inversores adecuados para evitar el desperdicio de tierras.

Dong Nai está invirtiendo en numerosos proyectos de infraestructura y vivienda para satisfacer las necesidades de desarrollo socioeconómico. El objetivo establecido por el Comité Provincial del Partido para 2025 es recaudar 20 billones de VND de la tierra. La concentración en terrenos de gran extensión, en ubicaciones estratégicas y con alto potencial de explotación no solo ayudará a la provincia a generar ingresos presupuestarios, sino que también generará un impacto positivo en la inversión, la urbanización y el desarrollo económico. Con la participación de los inversores, estas tierras se convertirán rápidamente en modernas zonas urbanas, comerciales, de servicios y turísticas, contribuyendo a la transformación y al aumento de la competitividad de la provincia.

Se puede observar que la estrategia de la Dirección General de Tributación tiene un enfoque, puntos clave, una clara división en grupos y un orden de prioridad que se está completando para su promulgación, mostrando la flexibilidad en la dirección y funcionamiento de la provincia para aumentar la viabilidad, promover la eficacia del uso de los recursos, evitar el desperdicio de recursos y, al mismo tiempo, crear valor sostenible para el futuro.

Mañana

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/