Experto: La sed de apartamentos continúa en el centro de Hanoi

(Dan Tri) - Los expertos creen que en los próximos años la "sed" de apartamentos en el centro de la ciudad continuará, porque los fondos para terrenos se están agotando y muchos proyectos están estancados en problemas legales que no se pueden resolver de inmediato.

El 23 de diciembre, durante la conferencia organizada por la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), afirmó que, gracias al crecimiento económico positivo, el mercado inmobiliario vietnamita ha superado el período más difícil. El mercado se encuentra en la fase final de la recuperación con resultados positivos en términos de oferta y volumen de transacciones.

Aunque el nivel de recuperación del mercado todavía está diferenciado por segmento y región, aún hay muchas oportunidades para avances, especialmente sobre la base de una economía fuertemente cambiante.

El Sr. Nguyen Van Dinh dijo que en los últimos 10 meses, el mercado de Hanoi registró más de 19.000 productos nuevos, un 70% más que la oferta total en 2023. De los cuales, el 88% de la oferta son rascacielos, procedentes de proyectos de lujo de alta gama de grandes inversores.

Sin embargo, el segmento de apartamentos asequibles está completamente ausente; los apartamentos de gama media empiezan a escasear. Los proyectos de apartamentos que se pusieron a la venta desde el tercer trimestre tienen precios desde 60 millones de VND/m² o más.

Además, la oferta de apartamentos en la zona central de Hanói, incluyendo los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da y Hai Ba Trung, es muy escasa. Los datos preliminares de este año muestran que la zona central solo registró unos 400 productos a la venta de tres proyectos, lo que representa tan solo el 30 % de la oferta de 2023. Más del 90 % de la oferta de apartamentos de Hanói este año proviene de proyectos en distritos suburbanos.

Un proyecto de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

Según el Sr. Dinh, si bien el nivel de precios ya es alto, con una oferta siempre baja y una ubicación privilegiada, el precio de los apartamentos en el centro seguirá subiendo a largo plazo. Los precios de alquiler se mantienen altos y con una tasa de crecimiento estable, que se espera que aumente entre el 7 % y el 10 % anual.

El Sr. Le Dinh Chung, miembro del grupo de investigación de mercado de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, comentó que en los próximos años continuará la demanda de viviendas en el centro de la ciudad, ya que el fondo de tierras está agotado y muchos proyectos se encuentran estancados en problemas legales que no se pueden resolver de inmediato.

Dijo que, con el aumento de los precios de la vivienda y la baja asequibilidad, la tendencia a alquilar casas está en aumento. En particular, alquilar apartamentos para disfrutar de las comodidades y mejorar la calidad de vida se ha convertido en una opción popular para este grupo de personas.

Al comentar sobre las tendencias del mercado inmobiliario en el futuro próximo, el economista Nguyen Minh Phong afirmó que uno de los puntos más prometedores del mercado inmobiliario en 2025 es el auge del sector inmobiliario industrial, con una tendencia verde. Por lo tanto, las casas, apartamentos y servicios de alta gama también siguen esta tendencia.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi-20241223202139622.htm