Con un nomero estimado de alrededor de 30.000 productos vendidos en el cuarto trimestre de 2024, los apartamentos continúan siendo el segmentoóider del mercado inmobiliario del Sur; seguidos por las casas adosadas con alrededor de 5,000 productos...
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| El edificio de apartamentos seguirá atrayendo la atención de clientes e inversores en el cuarto trimestre de 2024. En la foto: Clientes asistiendo a la inauguración del proyecto en Ciudad Ho Chi Minh. Foto de : Le Toan |
Los apartamentos "cargarán" el mercado en el último trimestre del año
No informar sobre la inversión del Grupo DKRA muestra que, solo en el pasado 2024, pondrá a la venta 12.092 apartamentos en las provincias del sur, un aumento respecto a julio, concentrándose principalmente en Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh. En concreto, Ciudad Ho Chi Minh representa el 58% en Binh Duong el 37% de la oferta primaria total del mercado.
La demanda aumentó, el consumo primario en agosto alcanzó casi 800 unidades, menos 36% más en comparación en el mes anterior, de las cuales, la mayoría se registró en proyectos en venta en Binh Duong (que representan el 54% del consumo primario total en todo el mercado).
Según el Grupo DKRA, a principios de septiembre, muchos proyectos comenzaron a comunicarse para prepararse para las ventas. Por lo tanto, se espera que la nueva oferta en septiembre y el cuarto trimestre de 2024 presente cambios significativos.
Según una encuesta de mercado realizada por periodistas de Investment Newspaper, muchas empresas están en la etapa de preparación, listas para lanzar proyectos en el último trimestre del año.
En concreto, en Ciudad Ho Chi Minh, Vingroup Corporation anunció que, a partir de octubre, inaugurará oficialmente la subdivisión Opus One en la zona urbana de Vinhomes Grand Park (ciudad de Thu Duc). En esta venta, Vingroup lanzará 2000 apartamentos.
También en la ciudad de Thu Duc, sólo un poco más de 2.052 apartamentos.
En el sur de Ciudad Ho Chi Minh, Khai Hoan Land Group a la venta los apartamentos Khai Hoan Prime. Este es el primer proyecto de apartamentos de Khai Hoan Land, construido en una superficie de casi 20.000 m², con tres torres de apartamentos: el edificio Vinci, de 27 plantas y 569 apartamentos; el edificio Mika, de 25 plantas y 360 apartamentos; y el edificio Gali, de 27 plantas y 328 apartamentos.
El mercado más prometedor se concentra en la provincia de Binh Duong, con el lanzamiento de unos 20 proyectos de apartamentos anunciados para el cuarto trimestre. Entre ellos, el proyecto Phu Dong Skyone del Grupo Phu Dong, con 780 apartamentos, el proyecto TT Avio, con 2000 apartamentos... El inversor Bcons también planea lanzar unos 3000 apartamentos en el cuarto trimestre de 2024.
En octubre, se espera la salida al mercado del proyecto Ben Hill Thuan An, con 800 apartamentos. Elegido Orchard Hill, construcción en 1,1 hectárea de terreno en las afueras de 24 plantas de 774 apartamentos, también se espera que abra sus puertas en el próximo trimestre.
Recientemente, Phat Dat Group anunció el lanzamiento de dos proyectos en noviembre. El complejo de rascacielos Thuan An 1 cuenta con una inversión total de más de 6 billones de VND, se desarrollará en un terreno de 18.146,7 m² y una altura máxima de 39 plantas, y se espera que ofrezca aproximadamente 3.133 apartamentos. El complejo de rascacielos Thuan An 2 tiene una superficie de 26.530,7 m² y una altura máxima de 39 plantas, y ofrecerá aproximadamente 3.500 apartamentos y 17 locales comerciales.
Además, la lista de proyectos que se introducirán en el mercado en la ciudad de Thuan An también incluye el Proyecto A&T Sky Garden (que incluye 2 torres de 40 pisos sobre el suelo y 2 suanos, superficie total de 106,895.3 m2, que abastecerá al mercado con 946 apartamentos); Proyecto Setia Gardens Residences (que incluye 3 torres de apartamentos de 26 pisos sobre el suelo, 2 moreanos, que abastecerán al mercado con 865 apartamentos)...
En el mercado de Long An , después de muchos años sin oferta de apartamentos, el próximo trimestre se pondrán a la venta varios proyectos de apartamentos. Entre ellos, destaca el Proyecto Destino Centro, un área de aproximadamente 2,7 hectáreas, dividida en 5 bloques de apartamentos de 20 plantas de 2.000 apartamentos.
En el aspecto comercial, Nam Long Group informó que lanzará alrededor de 5,000 apartamentos EHome Southgate; Cat Tuong Group está completando activamente los procedimientos legales para lanzar el Proyecto Cat Tuong Phu a finales del cuarto trimestre, incluidos 5 bloques de 17-18 pisos de altura, proporcionando al mercado 1,652 apartamentos con un área de 37-88 m2; Thang Loi Group también planea lanzar un proyecto de apartamentos de vivienda social a finales del cuarto trimestre en el distrito de Ben Luc.
Fomentar una serie de segmentos en adosadas, terrenos y complejos turísticos, según DKRA Group, en agosto de 2024, ya que provincias del sur tenían 88 proyectos en casas adosadas abiertas a la venta, suministrando 4,466 unidades al mercado, menos 8% menos en cantidad de producto en comparación en julio de 2024. En términos de consumo, solo se vendieron 207 unidades, un 48% menos en comparación en julio de 2024.
Mientras tanto, el segmento de terrenos también registró proyectos, pero el mando de productos era inferior a 1.000, y el volumen de transacciones era bastante bajo. En agosto de 2024, el segmento inmobiliario turístico contaba con 2.907 productos en el mercado, pero no se registraron transacciones.
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¿Cómo evolucionarán los precios de la vivienda?
El Sr. Vo Hong Thang, Director de Investigación del Mercado Inmobiliario del Grupo DKRA, confirmó que, actualmente, los precios de venta primarios y secundarios no han fluctuado mucho. Las transacciones se concentrarán en proyectos de gama media, precios de entre 45 y 60 millones en VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh y de entre 30 y 35 millones en VND/m² en zonas aledañas, con términos legales completos y un ravance de la construcción. En particular, el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh registra el precio más alto, con casi 500 millones de VND/m².
"En el cuarto trimestre, los precios de los apartamentos no subirán, porque ahora los inversores no aumentan los precios a corto plazo. A finales de año, se centrarán en las ventas y ofrecerán las mejores condiciones de pago para impulsar el consumo de los productos", comentó el Sr. Ladder.
En su evaluación general del mercado inmobiliario en la región sur, la Sra. Nguyen Thi Thanh Thao, directora de ventas del Grupo Phu Dong, afirmó que el mercado ha mejorado, al igual que la liquidez. El hecho de que los inversores sigan ofreciendo e introduciendo proyectos es una señal positiva del mercado.
Además, la Sra. Thao enfatizó que el segmento de apartamentos siempre ha atraído a un gran número de inversionistas ya quienes necesitan vivir en él durante muchos años. Anteriormente, los compradores tenían una mentalidad especulativa para obtener ganancias inmediatas, pero tras un período de estancamiento del mercado, la mentalidad de los clientes ha cambiado. Elijan productos con una situación legal estable e inversionistas de buena reputación.
Al presentar un escenario para el mercado inmobiliario de aquí a fin de año en Ciudad Ho Chi Minh, la Sra. Thao predijo que la nueva oferta mejorará hasta alcanzar el equilibrio. Existen dos factores positivos que apoyan el mercado.
En primer lugar, existe una oferta adicional de viviendas sociales, apartamentos y de gama media para atender a personas con ingresos medios y superiores.
En segundo lugar, Ciudad Ho Chi Minh está promoviendo la inversión pública. En el informe de los primeros ocho meses del año, la Oficina de Estadística de Ciudad Ho Chi Minh evaluó que la Ley de Tierras, que entrará en vigor el 1 de agosto de 2024, tendrá un impacto positivo, eliminará dificultades y obsmàulos, liberará los recursos de tierras y acelerará el proceso de compensación y desminado de los proyectos en el futuro.
En mi opinión, el segmento más atractivo y que más atrae la atención de los clientes en los últimos del año es la lienea de productos con precios inferiores a 2.000 millones de VND, ubicados en proyectos de apartamentos. En el segmento de casas adosadas, los productos con precios inferiores a 3.000 millones de VND, ubicados en proyectos con buena infraestructura de tráfico, tendrán un alto consumo. El sector inmobiliario de terrenos y complejos turísticos no se espera que sea dinámico en el cuarto trimestre, comentó la Sra. Thao.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html
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