Los precios de los apartamentos están en alza y los compradores se muestran "indecisos"

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Los expertos afirman que el mercado inmobiliario ha mostrado señales de mejora, pero la recuperación aún no es sólida. Es improbable que se reactive la fiebre inmobiliaria en este momento.

La experiencia de anteriores fiebres inmobiliarias demuestra que, una vez que el precio de venta supera la tolerancia de los compradores, la transacción se vuelve desalentadora, lo que probablemente provocará un cambio de tendencia en el mercado. Como ha ocurrido con terrenos suburbanos o terrenos subastados en provincias.

Los registros del mercado muestran que en las últimas 2 semanas, muchos compradores de viviendas han estado buscando activamente terrenos residenciales en el centro de la ciudad o en áreas suburbanas, segmentos que se consideran que tienen precios más estables en los últimos 2 años y que no aumentan rápidamente como los departamentos.

"Esto traerá más opciones, en lugar de seguir invirtiendo en apartamentos", afirmó la Sra. Nguyen Hoai An, directora del Departamento de Consultoría de Investigación y Desarrollo de CBRE Vietnam.

La Sra. Do Thu Hang, directora sénior de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi , informó: "Los compradores también se detendrán en condiciones que superen el umbral del valor real, algo que la gente deberá considerar".

Los expertos dicen que si el precio supera el umbral aceptable, los compradores probablemente tomarán otras decisiones, como alquilar una casa o buscar comprar otro tipo, lo que provocará un enfriamiento del segmento de departamentos.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de batdongsan.com.vn, declaró: «Seguiremos observando y seleccionando cuándo el nivel de precios se estabiliza, entonces deberíamos entrar. Somos optimistas, pero no nos emocionemos demasiado. Creemos que el mercado volverá a la forma de V. De lo contrario, no será sostenible. Prevemos que el mercado rotará, con ligeros aumentos, de forma lateral hasta que se resuelvan por completo las dificultades del mercado, es decir, el flujo de caja; entonces, se estabilizará».

Un representante del Ministerio de Construcción afirmó que el mercado registró cambios positivos en el primer trimestre. Sin embargo, el fuerte crecimiento del mercado de Hanói también llama la atención.

El Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda del Ministerio de Construcción, declaró: «Recientemente, se han detectado algunos indicios, especialmente en Hanói, como terrenos, apartamentos y casas unifamiliares, con transacciones, información y precios inapropiados. El Ministro de Construcción nos ha ordenado elaborar un documento, que se firmará la próxima semana, para enviarlo a la ciudad de Hanói y así controlar este asunto».

Los expertos afirman que, si bien el mercado inmobiliario ha mostrado indicios de mejora, la recuperación aún no es sólida. Por lo tanto, es improbable que se reactive la fiebre inmobiliaria en este momento.

Según datos de la Oficina de Registro de Tierras de Hanói, desde finales de 2023 hasta la fecha, el número de expedientes de registro relacionados con transferencias de tierras prácticamente no ha fluctuado. Los expedientes recibidos hoy corresponden principalmente a procedimientos de registro de operaciones con garantía hipotecaria y liquidación de hipotecas bancarias. Debido a la fuerte caída de los tipos de interés bancarios, las personas tienden a liquidar los préstamos antiguos y a acceder a nuevos préstamos con tipos de interés más bajos.

La ley del mercado es que existe demanda y oferta. El objetivo final de los proyectos inmobiliarios es vender productos y obtener ganancias. Por lo tanto, los expertos afirman que tanto vendedores como compradores deben calcular el precio a partir de un umbral determinado para que ambas partes puedan alcanzar un acuerdo. El mercado inmobiliario no es la excepción.

Según VTV

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