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| Últimas noticias inmobiliarias: La calle Nguyen Van Linh (distrito de Hai Chau) es una de las calles con los precios más altos de terrenos comerciales y de servicios en la ciudad de Da Nang. (Fuente: BXD) |
Mini apartamento con libro rosa
Recientemente, la Oficina del Presidente realizó una conferencia de prensa para anunciar la orden del Presidente de promulgar 7 leyes aprobadas por la Asamblea Nacional en su sexto período de sesiones, incluida la Ley de Vivienda (enmendada) con 13 capítulos y 198 artículos, vigente a partir del 1 de enero de 2025.
Al informar sobre los nuevos puntos de la Ley de Vivienda, el viceministro de Construcción Nguyen Van Sinh dijo que, en comparación con la ley actual, la nueva ley modifica y complementa una serie de regulaciones sobre el desarrollo de viviendas comerciales, viviendas públicas, viviendas de reasentamiento y viviendas individuales para crear condiciones favorables para que las organizaciones, empresas e individuos participen en el desarrollo de viviendas.
En cuanto a la venta, arrendamiento con opción a compra o alquiler de casas de varios pisos con muchos apartamentos de personas individuales (mini apartamentos), la ley complementa las regulaciones en una dirección más estricta sobre las condiciones de inversión y construcción, con el fin de garantizar la seguridad del estado y la propiedad de las personas.
En respuesta a la prensa sobre este tema, el viceministro Nguyen Van Sinh afirmó que la Ley de Vivienda de 2023 estipula claramente las condiciones para el desarrollo de viviendas de varios pisos y apartamentos para particulares, tanto para la venta como para el alquiler. Quienes tengan derechos de uso del suelo y deseen construir viviendas de varios pisos y apartamentos para la venta, arrendamiento con opción a compra o alquiler deben cumplir con los requisitos para ser inversores en proyectos de vivienda.
En particular, de acuerdo con la ley, a los mini apartamentos (casas de 2 pisos o más, cada piso tiene un diseño de apartamento, o 2 pisos con una escala de 20 apartamentos o más) que cumplan con las condiciones se les otorgará un certificado (también conocido como libro rosa) de acuerdo con la ley de tierras; se pueden vender, alquilar o arrendar de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda y la ley de negocios inmobiliarios.
Según el Sr. Sinh, las personas con derechos de uso de la tierra que quieran construir mini apartamentos (casas de 2 pisos o más y una escala de menos de 20 apartamentos, cada piso tiene un diseño) solo para alquiler deben cumplir tres condiciones.
En primer lugar, se trata de cumplir con los requisitos para la construcción de viviendas de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción y habrá regulaciones específicas en el futuro cercano.
En segundo lugar, se trata de cumplir con los requisitos de prevención y extinción de incendios. La tercera condición es cumplir con los requisitos de tráfico para los vehículos de extinción de incendios que realizan tareas de extinción en edificios residenciales de varias plantas con numerosos apartamentos, de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial.
El Viceministro de Construcción también afirmó que la Ley de Vivienda complementa numerosas normas sobre desarrollo de vivienda social. En particular, la ley define claramente que la asignación de terrenos para el desarrollo de vivienda social corresponde a las autoridades locales. Específicamente, en el proceso de formulación y aprobación de la planificación urbanística y de construcción, el Comité Popular provincial debe asignar suficiente terreno para el desarrollo de vivienda social, de acuerdo con el programa y plan de desarrollo de vivienda aprobados.
"La delegación de autoridad está vinculada a la responsabilidad de crear un mecanismo flexible para la implementación local", según el Sr. Sinh.
Se recuperarán más de 5.000 hectáreas de tierra para implementar el proyecto en 2024.
El presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam acaba de aprobar la lista de proyectos de adquisición de tierras en 2024 en la provincia, que fue aprobada por el 10º Consejo Popular Provincial, 18ª Sesión.
En consecuencia, el proyecto de recuperación de tierras en 2024 incluye 1.377 categorías con una superficie total recuperada de 5.492,87 hectáreas, de las cuales la superficie de tierras agrícolas es de 847,40 hectáreas, incluidas 575,95 hectáreas de tierras de arroz especializadas, 128,08 hectáreas de tierras de arroz restantes y 143,37 hectáreas de tierras forestales protectoras.
El Comité Popular Provincial asigna al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para presidir y guiar a las localidades con base en la lista y área de proyectos de recuperación de tierras en 2024 aprobados por el Consejo Popular Provincial en la Resolución No. 53/NQ-HDND de fecha 8 de diciembre de 2023 y aprobados por el Comité Popular Provincial en el Artículo 1 de esta Decisión para completar el expediente del plan de uso de la tierra para 2024, enviarlo al Consejo Provincial para la Evaluación de Planes de Planificación y Uso de la Tierra a nivel de distrito para su evaluación, y presentarlo al Comité Popular Provincial para su aprobación para implementar de acuerdo con las regulaciones. Coordinar con los departamentos, sucursales, localidades y unidades relevantes para inspeccionar y monitorear de cerca la recuperación de tierras de acuerdo con las regulaciones.
Las listas de recuperación de tierras y conversión del uso de la tierra relacionadas con los bosques naturales se implementan de conformidad con la Conclusión No. 61-KL/TW del 17 de agosto de 2023, la Directiva No. 13/CT-TW del 12 de enero de 2017 de la Secretaría Central del Partido y la Resolución No. 71/NQ-CP del 8 de agosto de 2017 del Gobierno y las regulaciones legales pertinentes.
Las listas de proyectos relacionados con tierras arroceras deben controlarse estrictamente de acuerdo con la política gubernamental. En caso de que el proyecto utilice 10 hectáreas o más de tierras arroceras, 20 hectáreas o más de tierras forestales protectoras o de uso especial, se debe establecer un procedimiento para asesorar al Comité Popular Provincial que informe al Primer Ministro para su consideración y decisión sobre el cambio de propósito del uso de las tierras arroceras y forestales, de acuerdo con el orden y los procedimientos prescritos. Se debe fortalecer la responsabilidad en la evaluación de los planes anuales de uso de la tierra y las listas de recuperación de tierras, y se debe asesorar al Comité Popular Provincial para que las presente al Consejo Popular Provincial para garantizar la información y el plazo establecidos.
Comenzó la construcción de un área urbana con un valor de más de 1 billón de VND en Thanh Hoa
En la mañana del 28 de diciembre, Sao Mai Group cooperó con el distrito de Trieu Son para iniciar con éxito la construcción del proyecto del área urbana de Sao Mai - comuna de Minh Son - ciudad de Trieu Son, distrito de Trieu Son, provincia de Thanh Hoa.
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| Últimas noticias inmobiliarias: Perspectiva de la Nueva Área Urbana de Sao Mai, Comuna de Minh Son. (Fuente: Grupo Sao Mai) |
El área urbana de Sao Mai, comuna de Minh Son, en la ciudad de Trieu Son, se encuentra en pleno centro del distrito de Trieu Son, a 20 km de la ciudad de Thanh Hoa, lindando con la Carretera Nacional 47C al este y la Carretera Dau Noi al oeste. En un radio de tan solo 1 km, el área urbana cuenta con fácil acceso a servicios públicos como escuelas, hospitales, hoteles, mercados y destinos turísticos espirituales.
El proyecto cuenta con una inversión total de más de 1 billón de VND, en una superficie de casi 50 hectáreas. Incluye 1313 casas adosadas, casi 30 villas y más de 41 zonas comerciales y residenciales, con una población de más de 10 000 habitantes. El área urbana será rápidamente implementada por el inversor y estará en funcionamiento en un plazo de dos años a partir de la fecha de concesión de la licencia. Se considera un nuevo proyecto urbano de alta gama en el distrito de Trieu Son y, al mismo tiempo, una garantía para los compromisos de inversión de Sao Mai en su ciudad natal.
El área urbana de Sao Mai está planificada por el inversor de acuerdo con la tendencia de área urbana "inteligente" con un ecosistema cerrado, totalmente equipado con instalaciones internas como: centro comercial, parque de atracciones, infraestructura de tráfico, escuela y centro cultural... para servir mejor a las necesidades de "conexión" de los residentes.
En particular, las subdivisiones residenciales también están organizadas de forma muy científica y civilizada, lo que las convierte en un área urbana destacada con tecnología 4.0. Se puede decir que el Área Urbana de Sao Mai - Comuna de Minh Son, en la ciudad de Trieu Son, es extremadamente moderna y está sincronizada tanto con la infraestructura social como con la infraestructura técnica, lo que la convertirá en un imán para residentes de los suburbios, quienes se mudarán a vivir en zonas densamente pobladas, incrementando así el valor inmobiliario de toda la región.
Ubicado en una ubicación privilegiada, con una construcción de excelente calidad y una arquitectura impresionante y creativa, se promete que, tras su puesta en funcionamiento, el área urbana contribuirá a la creación de una imagen urbana integral, actuando como catalizador para el desarrollo económico local. El proyecto se considera un hito en la trayectoria del Grupo Sao Mai hacia el Norte en 2023. El exitoso inicio de obras de la Nueva Área Urbana de Sao Mai, en la comuna de Minh Son, en la ciudad de Trieu Son, confirma una vez más que el sector inmobiliario sigue siendo la punta de lanza y la fortaleza del grupo.
Lista de calles con los precios de alquiler de terrenos más caros en Da Nang
El Comité Popular de la ciudad de Da Nang acaba de emitir una decisión para modificar y complementar los precios de la tierra en la Lista de precios de tipos de tierra en la ciudad de Da Nang para el período 2020-2024.
En consecuencia, Da Nang redujo en un 10% el precio del terreno publicado en la lista de precios para terrenos comerciales y de servicios, pasando del 70% al 60%. Para terrenos con una profundidad superior a 100 m, Da Nang redetermina el coeficiente de ajuste del precio del terreno para calcular las tasas de uso del suelo de acuerdo con la realidad.
La presente Decisión entrará en vigor el 1 de enero de 2024.
En concreto, según la lista de precios de terrenos, el precio más alto de los terrenos comerciales y de servicios urbanos en Da Nang es de 59,2 millones de VND/m², concentrado principalmente en el distrito de Hai Chau. Algunas rutas incluyen: 2/9 (tramo del Museo Cham a Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...
En el distrito de Thanh Khe, los terrenos para servicios comerciales más caros se encuentran en las calles Ham Nghi, Hung Vuong, Le Dinh Ly (de Nguyen Van Linh a Do Quang)...
Además, las principales carreteras del centro de la ciudad también tienen precios elevados, como la calle Hoang Dieu (ubicación 1) con precios de 48,6 a 56 millones de VND/m2, Ngo Gia Tu 46-50,8 millones de VND/m2, Phan Boi Chau 52,1 millones de VND...
En la "calle occidental" de An Thuong, el precio es similar, como en Hoang Hoa Tham, Hoang Ke Viem (sección de Vo Nguyen Giap a Le Quang Dao), el precio es de 59,2 millones de VND/m2, el precio del terreno en la calle An Thuong (1-4) es de 50-57,7 millones de VND/m2.
Ruta costera de Vo Nguyen Giap: 49,8-59,2 millones de VND/m2, carretera Hoang Sa (tramo de Nguyen Huy Chuong-Le Van Luong): 55,4-59,2 millones de VND/m2; Carretera Ho Nghinh: 50,3-59,2 millones de VND/m2.
Español Los precios de los tipos de terreno especificados en esta Decisión se utilizan como base para aplicar el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra; determinar los precios de la tierra como precios de inicio para las subastas de derechos de uso de la tierra cuando el Estado asigna tierras con el cobro de tarifas por uso de la tierra, arrienda tierras una vez por todo el plazo del arrendamiento y la parcela o superficie de tierra del proyecto vale menos de 30 mil millones de VND; determinar los precios de la tierra como base para calcular la renta de la tierra; determinar los precios de la tierra como base para determinar los precios de inicio para las subastas de derechos de uso de la tierra cuando el Estado arrienda tierras y cobra una renta anual de la tierra...
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