HoREA cree que la Ley de Vivienda de 2014 estipula que los hogares y las personas en áreas urbanas deben construir y renovar casas de acuerdo con las leyes de construcción y asumir la responsabilidad de la calidad de sus casas.
En caso de permitirse la construcción de una casa de dos o más pisos, cada piso está diseñado y construido con dos o más apartamentos en un estilo cerrado, cumpliendo con los estándares mínimos de área de piso para cada apartamento según las normas y reglamentos de construcción, y teniendo una parte del área bajo propiedad privada, una parte del área bajo propiedad común del edificio de apartamentos de acuerdo a las disposiciones de esta ley, el Estado reconocerá la propiedad de cada apartamento en esa casa (otorgamiento de un libro rosa).
Propuesta de miniapartamentos para uso exclusivo en alquiler. (Ilustración: Salud y Vida)
Según HoREA, esta normativa ha dado lugar a numerosos "miniapartamentos camuflados" en zonas urbanas, compuestos exclusivamente por miniapartamentos y habitaciones. Esta es una de las muchas razones que saturan la infraestructura regional, alteran la planificación urbana, causan pérdida de estética y no garantizan la seguridad contra incendios, además de la falta de servicios públicos para los residentes.
Por ello, HoREA propone no emitir libros rosas para mini apartamentos, sino únicamente permitir que este tipo de apartamentos se alquilen, el trabajo de gestión y operación lo realiza el inversor y es responsable.
Según HoREA, las regulaciones para la construcción de "casas individuales" no son estrictas, por lo que han sido explotadas, lo que lleva a la proliferación de mini apartamentos en las zonas céntricas de las áreas urbanas.
Por lo tanto, HoREA recomienda: En el caso de viviendas individuales que no sean para fines comerciales, no es necesario establecer un proyecto, pero en el caso de viviendas para fines comerciales (para venta, alquiler, etc.), es obligatorio establecer un proyecto de inversión en construcción y tenerlo aprobado por un organismo estatal competente.
Al enfatizar este problema, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, también afirmó que los miniapartamentos son un producto defectuoso de una etapa de desarrollo. Desde el inicio de su aparición, la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam se pronunció en contra.
Los miniapartamentos se construyen principalmente en terrenos dispersos, ubicados en callejones de zonas densamente pobladas. Por lo tanto, presentan deficiencias como la presión sobre la infraestructura social, el aumento de la densidad de población, la falta de normas de seguridad contra incendios y la falta de servicios necesarios para los residentes. Continuar con este tipo de desarrollo causará numerosos problemas urbanísticos y de planificación, afirmó el Sr. Nguyen Van Dinh.
Chau Anh
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