(CLO) 2024 es el año en que el segmento de apartamentos en Hanói experimentará un rápido aumento de precios. En el futuro, este segmento apenas disminuirá, pero su ritmo de crecimiento se desacelerará ligeramente.
En los últimos 20 años, los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado continuamente. Un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VAR) muestra que, si bien entre 2000 y 2010 los precios de los apartamentos en Hanói fluctuaron entre 10 y 20 millones de VND/m², entre 2010 y 2020 aumentaron a entre 20 y 50 millones de VND/m². En particular, desde 2020 hasta la fecha, los precios de los apartamentos han aumentado significativamente, alcanzando entre 50 y más de 100 millones de VND/m², según la zona.
En la Conferencia del Mercado de Apartamentos de Hanói: "¿Cuáles son las opciones de vivienda e inversión?", celebrada el 10 de diciembre, el profesor asociado y experto económico , Dr. Dinh Trong Thinh, afirmó: "En 2024, el sector de apartamentos de Hanói experimentará un rápido aumento de precios".
Profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, en el taller. (Foto: ST)
La síntesis de los informes de mercado de las unidades de investigación muestra que los precios de los apartamentos han aumentado de un promedio de 40 millones/m2 en 2022 a más de 70 millones/m2 al final del tercer trimestre de 2024. Ya no hay proyectos en el mercado con precios inferiores a 60 millones/m2, muchos proyectos de gama media incluso tienen precios superiores a 100 millones de VND/m2.
Los precios de los apartamentos están subiendo tanto en el mercado primario como en el secundario, e incluso los proyectos antiguos no son la excepción. Durante la época de mayor auge, los precios suben a diario y semanalmente. Cabe destacar que, a pesar de los altos precios, la liquidez sigue siendo buena y aún hay compradores, afirmó el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh.
Como aspecto positivo, esto demuestra que la confianza del mercado en Hanói está mejorando sorprendentemente. La demanda acumulada de vivienda e inversión se ha desatado, ya que existen numerosos factores que pueden restaurar la confianza de clientes e inversores en el mercado. El auge de la demanda, mientras que la oferta sigue siendo escasa, ha impulsado los precios al alza.
“En el futuro próximo, según nuestra evaluación, los precios de los apartamentos difícilmente bajarán; sin embargo, hasta el momento, el aumento de precios se ha desacelerado un poco, siguiendo una tendencia más estable, ya no en un estado febril como en meses anteriores”, afirmó el Sr. Thinh.
Mientras tanto, el Sr. Ngo Huu Truong, subdirector general de Hung Thinh Corporation, dijo que los bienes raíces han sido considerados durante mucho tiempo un activo valioso, especialmente en los países asiáticos, donde la mentalidad de que "la tierra y las casas son ahorros" es muy común.
En Vietnam, en los últimos tres años, el Sr. Truong dijo que hay tres factores que conducen al aumento de los precios de la vivienda.
En primer lugar, el plazo de ejecución legal es largo, por lo que el proceso de aprobación de proyectos en Vietnam suele ser largo, desde la autorización del terreno hasta la finalización de los trámites legales. Esto incrementa los costos de inversión, lo que a su vez impulsa el alza de los precios inmobiliarios.
En segundo lugar, según la normativa vigente, las subastas de terrenos deben ajustarse a los precios de mercado. Esto incrementa el valor de los proyectos, lo que conlleva un aumento en los precios inmobiliarios.
En tercer lugar, está el impacto de la inflación y los tipos de cambio. Si bien la inflación en Vietnam está bien controlada, el aumento del precio del oro y del dólar estadounidense en comparación con el VND ha generado una presión alcista sobre los precios inmobiliarios, ya que muchos inversores utilizan estos activos como base para acumular valor.
“Por lo tanto, creo que será muy difícil que los precios inmobiliarios bajen en el próximo período”, dijo el Sr. Truong.
Resumen del taller. (Foto: RT)
Coincidiendo con esta opinión, el Sr. Nguyen Van Ngoc, Presidente del Consejo de Administración y Director General de RB Group Joint Stock Company, afirmó: En Hanoi, el precio de los apartamentos con valor de uso real (para vivir o alquilar) ha registrado un fuerte aumento en los últimos años.
Zonas como Dong Anh y Hoai Duc, aunque están en los suburbios, aún registraron un aumento de 30-40 millones de VND/m2 a 70-80 millones de VND/m2.
Los principales factores que hacen subir los precios de los bienes raíces incluyen: nuevas listas de precios de terrenos que hacen subir los precios, mayores costos de los materiales de construcción e inversores que mejoran los servicios públicos para satisfacer las necesidades de los compradores.
En mi opinión, se prevé que los precios inmobiliarios en Vietnam sigan aumentando, pero el ritmo de crecimiento podría desacelerarse debido a indicios de una disminución del poder adquisitivo. Las razones incluyen: la limitada oferta de nueva propiedad debido a la necesidad de más tiempo para resolver problemas legales, y los altos precios de las nuevas propiedades, que incrementan los costos de transacción e inversión, afirmó el Sr. Ngoc.
[anuncio_2]
Fuente: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html
Kommentar (0)