Según el informe del mercado inmobiliario de Hanoi correspondiente al tercer trimestre de 2023, Savills Vietnam dijo que la oferta de viviendas, especialmente el segmento de apartamentos en la capital, sigue siendo baja.
En concreto, la oferta de viviendas nuevas en el tercer trimestre de 2023 alcanzó las 1.891 unidades en el segmento B, un 65 % menos que en el mismo periodo del año anterior. No se registró nueva oferta en los segmentos A y C.
En menos de un año, el precio de los apartamentos nuevos en Hanói ha aumentado un 13%, alcanzando los 54 millones de VND/m². (Foto: DM)
La oferta primaria fue de 19.808 unidades, un 6 % menos que en el mismo periodo del año anterior. Los apartamentos de categoría B representaron el 92 % de la oferta.
El número de unidades vendidas alcanzó las 2.100, un 42 % menos que en el mismo periodo del año anterior. El segmento de apartamentos "sin vender" se debe a factores macroeconómicos , dificultades financieras y la preocupación por la asequibilidad que han afectado al mercado inmobiliario.
Sin embargo, los precios de los apartamentos siguieron aumentando. En consecuencia, el precio de venta de los apartamentos principales aumentó un 13 % con respecto al año pasado, alcanzando los 54 millones de VND/m². Este precio incluso aumentó un 2 % con respecto a hace tres meses.
Mientras tanto, el precio de venta de departamentos secundarios alcanzó los 36 millones de VND/m2, un aumento del 2% trimestral y del 8% anual.
La Sra. Do Thu Hang, directora sénior de investigación y consultoría de Savills Hanoi, pronostica que en el cuarto trimestre de 2023, la oferta futura incluirá alrededor de 2.200 apartamentos adicionales, la mayoría de los cuales provendrán de las próximas fases de proyectos existentes.
Para 2025, se lanzarán 52.500 unidades de 51 proyectos. Los apartamentos de categoría B seguirán siendo la mayor fuente de oferta, representando el 76% de la oferta futura.
Según la Sra. Hang, el mercado inmobiliario residencial aún enfrenta muchos desafíos, sin embargo, la modificación de leyes como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios, etc. creará las condiciones para que el mercado inmobiliario se desarrolle.
Además, dijo la Sra. Hang, uno de los factores que afectan al mercado inmobiliario de Hanoi es la actualización oficial del distrito de Gia Lam a distrito.
La Sra. Hang dijo que en los primeros nueve meses de 2023, Gia Lam representó el 31% del suministro primario en Hanoi y el 29% del número de transacciones.
Desde 2019, los precios de los productos primarios han aumentado un 13 % anual. A partir del cuarto trimestre de 2023, Gia Lam cuenta con un suministro futuro de 8700 unidades.
“La finalización de la fase 2 del puente Vinh Tuy en el tercer trimestre de 2023 y la del puente Duong en 2025 contribuirá al suministro y la cantidad de unidades vendidas en el futuro”, comentó la Sra. Hang.
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Fuente
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