En 2023, la familia de la Sra. Bui Thi Huong ( Hai Duong ) alquiló una casa a una empresa como oficina con un precio de alquiler de 8 millones de VND al mes, un total de 96 millones de VND por 1 año.
Según la Sra. A, esta es la única actividad de alquiler de su familia. Sin embargo, recientemente recibió una solicitud de la empresa de alquiler para que registre su número de identificación fiscal y declare sus actividades de alquiler.
Según tengo entendido, el arrendamiento de activos por un valor inferior a 100 millones de VND al año no está sujeto al IVA ni al impuesto sobre la renta de las personas físicas. Por lo tanto, no tengo que registrarme en el código tributario empresarial ni presentar la declaración de impuestos. Sin embargo, también me pregunto si los arrendamientos de activos con ingresos de 100 millones de VND al año o menos deben registrarse a efectos fiscales y declarar el IVA y el impuesto sobre la renta de las personas físicas.
En respuesta a esta cuestión, el Ministerio de Finanzas dijo que, con base en la Circular 40/2021/TT-BTC que orienta sobre el IVA, el impuesto sobre la renta de las personas físicas y la gestión de los hogares comerciales y las personas físicas, la definición de una persona que arrienda activos es una persona que genera ingresos a partir del arrendamiento de activos, incluidos: Arrendamiento de casas, locales, tiendas, fábricas, almacenes excluidos los servicios de alojamiento,...
Además, la cláusula 2, artículo 4 estipula los principios tributarios: Los hogares comerciales y las personas físicas de negocios con ingresos por producción y actividades comerciales en el año calendario de 100 millones de VND o menos no están obligados a pagar el IVA y el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con la ley sobre el IVA y el impuesto sobre la renta personal.
Los hogares comerciales individuales son responsables de declarar los impuestos de manera precisa, honesta y completa y de presentar los registros fiscales a tiempo; y son responsables ante la ley de la precisión, honestidad e integridad de los registros fiscales según lo prescrito.
Por lo tanto, según las disposiciones anteriores, la Sra. Huong es una persona física que percibe ingresos por arrendamiento de inmuebles. Debe declarar y registrarse a efectos fiscales, así como declarar las actividades de arrendamiento de inmuebles conforme a la normativa.
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