Presentar oficialmente a la Asamblea Nacional una política piloto para eliminar obstáculos a la vivienda comercial

Proyecto de viviendas comerciales - Foto: Q. DINH

Según el proyecto, las disposiciones de la Ley de Tierras de 2003, la Ley de Tierras de 2013 y la Ley de Vivienda de 2005 permiten a los inversores implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra, o tener derechos de uso de la tierra como otros proyectos de desarrollo socioeconómico sin especificar condiciones específicas sobre los tipos de tierra.

Problemas con la vivienda comercial

Sin embargo, la Ley de Vivienda de 2023 no estipula condiciones sobre los tipos de terreno para la implementación de proyectos de vivienda comercial, sino que se remite a las disposiciones de la Ley de Tierras. Sin embargo, según las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, el Estado solo recupera terrenos para proyectos en zonas urbanas con funciones de uso mixto. Proyectos que sincronizan los sistemas de infraestructura técnica y social con la vivienda, según lo dispuesto por la ley, para nueva construcción o renovación y embellecimiento urbano; proyectos en zonas residenciales rurales.

Con las regulaciones mencionadas, la implementación de proyectos de inversión y el negocio de vivienda comercial enfrentan numerosas dificultades debido a la falta de base legal y condiciones para la obtención de derechos de uso de suelo no residencial, o para la tenencia de derechos de uso de suelo no residencial para la implementación del proyecto. Por lo tanto, en estos casos, la política de inversión para la implementación del proyecto no se aprueba.

De hecho, la mayoría de los nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario, especialmente los de gran escala, se implementan en terrenos que no son originalmente residenciales, en muchos casos sólo tierras agrícolas , mientras que la política actual de Vietnam es promover la urbanización y reorganizar las áreas urbanas y las áreas residenciales rurales.

En particular, la oferta de proyectos inmobiliarios en los últimos tiempos no ha satisfecho la demanda. Por lo tanto, los precios de los inmuebles han aumentado, en parte debido a las dificultades para acceder a terrenos para proyectos de vivienda comercial.

Esta realidad exige ampliar las condiciones para recibir transferencias de terrenos para implementar proyectos de vivienda comercial. El objetivo es impulsar el proceso de urbanización del país, satisfacer la necesidad de suelo residencial y vivienda de la población, facilitar la inversión, reducir los trámites administrativos y los costos de cumplimiento, y generar oferta para el mercado.

¿Qué proyectos de vivienda comercial se acuerdan?

En consecuencia, se implementará un proyecto piloto de vivienda comercial mediante acuerdos para la recepción o tenencia de derechos de uso del suelo a nivel nacional. El acuerdo para la recepción de derechos de uso del suelo se implementa mediante la transferencia de derechos de uso del suelo, de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras.

El proyecto establece las condiciones para la implementación de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos de adquisición o tenencia de derechos de uso del suelo. En concreto, se permite a las empresas inmobiliarias implementar proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos de adquisición o tenencia de derechos de uso del suelo que hayan modificado el uso de uno o más tipos de terreno, incluyendo terrenos agrícolas, terrenos no agrícolas que no sean residenciales, terrenos residenciales y otros terrenos dentro de la misma parcela, en el caso de acuerdos de adquisición de derechos de uso del suelo.

Además, la implementación de proyectos de vivienda comercial de acuerdo con la resolución debe cumplir otras condiciones, incluyendo que el alcance del área de tierra para la implementación del proyecto debe ser consistente con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o dentro de la planificación de la construcción o la planificación urbana.

El proyecto se ajusta al programa y plan de desarrollo habitacional local decidido y aprobado. El Comité Popular Provincial aprobó la cesión de los derechos de uso del suelo para su ejecución.

Las organizaciones de negocios inmobiliarios que implementen proyectos de vivienda comercial deben satisfacer las condiciones prescritas por la ley de tierras, la ley de vivienda, la ley de negocios inmobiliarios, la ley de inversiones y otras leyes pertinentes.

En cuanto a los criterios para la ejecución del proyecto, se incluyen las zonas urbanas, las zonas planificadas para desarrollo urbano y no deben superar el 30 % de la superficie adicional de suelo residencial. En caso de obtener derechos de uso del suelo, la superficie destinada a la ejecución del proyecto no debe figurar en la lista de obras y proyectos que requieren adquisición de terrenos aprobada por el Consejo Popular provincial.

Para el área de tierras de defensa nacional y tierras de seguridad que se ha planificado remover de las tierras de defensa nacional y tierras de seguridad, de acuerdo con la planificación de la construcción, la planificación urbana, los programas y planes de desarrollo de vivienda, se dará prioridad al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública .

Fuente: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm