Tenga cuidado de no aprovechar la oportunidad de adquirir terrenos residenciales en Dong Anh.

Más de 180 millones de VND/m2 es el precio de los lotes de terreno con vista directa al Proyecto Vinhomes Co Loa, el doble del precio en comparación con el final del año pasado.

El distrito de Dong Anh está cambiando gradualmente gracias a una serie de grandes proyectos y construcciones. Foto: Thanh Vu

El terreno en el callejón también cuesta hasta 90 millones de VND/m2

Cuando se construyó el Proyecto Vinhomes Co Loa en el distrito de Dong Anh, el mercado del norte de la capital se convirtió repentinamente en el nuevo foco de atención de los inversores. El nuevo megaproyecto de Vinhomes se ubica en las comunas de Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh y Mai Lam del distrito de Dong Anh. El proyecto tiene una superficie total de aproximadamente 387 hectáreas y una inversión de más de 42 billones de dongs.

Además de Vinhomes Co Loa, el distrito de Dong Anh también posee otro superproyecto en las comunas de Hai Boi y Vinh Ngoc, llamado ciudad inteligente, cuyos inversores son BRG y Sumitomo. La superficie total de uso del suelo de esta ciudad es de 272 hectáreas y el capital de inversión asciende a 4200 millones de dólares.

Con la aparición de los dos proyectos mencionados, los terrenos residenciales circundantes se están volviendo cada día más atractivos. Según el agente inmobiliario Phan Thai, en la comuna de Xuan Canh, se ofrecen terrenos en la calle con vista directa a Vinhomes Co Loa a precios de entre 160 y 180 millones de VND/m².

Para terrenos en callejones, donde los coches pueden aparcar en la puerta, el precio alcanza los 90 millones de VND/m². Para terrenos con un callejón frente a la casa de tan solo 2 a 2,5 m de ancho, el precio de venta aún alcanza los 70 millones de VND/m². "En cuanto a los terrenos residenciales cerca del Proyecto Ciudad Inteligente de BRG, el precio de los terrenos en la calle es de 120 millones de VND/m². Los terrenos en callejones también han alcanzado los 90 millones de VND/m²", afirmó el Sr. Thai.

Además de los proyectos inmobiliarios de seguimiento, los precios de los terrenos en el distrito de Dong Anh también se benefician de los puentes que cruzan el río Rojo, especialmente el puente Tu Lien. Este proyecto conectará la orilla oeste del río Rojo, a lo largo de la ruta Au Co-Nghi Tam, en el distrito de Tay Ho, con la orilla este del río Rojo en el distrito de Dong Anh.

Según el Sr. Thai, en la zona donde se prevé construir el puente Tu Lien, el precio de los terrenos residenciales asciende actualmente a 185 millones de VND/m². Cuando este proyecto esté oficialmente en construcción, es probable que el precio del terreno se dispare a entre 200 y 250 millones de VND/m².

Los agentes inmobiliarios admiten que los precios de los terrenos en Dong Anh son muy altos y se han duplicado en comparación con finales del año pasado. Esto se debe a que la mayoría de los propietarios basan sus precios en los inmuebles en proyectos como referencia.

En promedio, los terrenos residenciales cuestan un tercio del precio de las casas adosadas del proyecto. Calculado así, el precio del terreno difícilmente puede ser inferior a 100 millones de VND/m², ya que el precio de una casa adosada ya ronda los 300 millones de VND/m², afirmó el Sr. Thai.

Según la investigación del reportero, incluso los terrenos alejados del centro del distrito de Dong Anh cuestan hasta 30 millones de VND/m². Con una capacidad financiera de 2 mil millones de VND o menos, los inversores son prácticamente incapaces de encontrar terrenos con una fachada hermosa y amplias calles.

Agentes inmobiliarios locales revelaron a la prensa que el 70% de los inmuebles residenciales en venta en la zona pertenecen a inversores con ingresos de primera y segunda categoría. Casi ningún terreno se compra con fines residenciales. Cada vez que un nuevo propietario cambia el nombre del terreno, el precio del mismo aumenta en miles de millones de dongs y este aumento no parece detenerse.

¿Necesita una estrategia al comprar terrenos en Dong Anh?

El Sr. Hai Trieu, inversionista con muchos años de experiencia práctica en el distrito de Dong Anh, afirmó que el éxito de una operación inmobiliaria se decide en el momento en que el inversionista comienza a invertir. "Intento encontrar terrenos que la gente local revende. Los precios que ofrecen suelen ser mucho más bajos que los de los inversionistas. Si puedo comprar estos terrenos, el margen de ganancia será mayor", compartió el Sr. Trieu.

Citando un hecho, este inversor comentó que, a finales del año pasado, un terreno cerca del puente Tu Lien fue puesto a la venta por residentes locales a un precio de unos 90 millones de VND/m². Poco después, un inversor compró el terreno y lo puso a la venta al doble, unos 180 millones de VND/m². «Están vendiendo a precio de futuro. Con una cantidad tan grande de dinero, es muy difícil liquidar el terreno a corto plazo. Actualmente, la mayoría de los inversores están decididos a conservar este terreno durante 3 a 5 años», comentó el Sr. Trieu.

Cuando la cadena de proyectos Vinhomes Ocean Park se implementó en el distrito de Gia Lam ( Hanói ) y la provincia de Hung Yen, el mercado inmobiliario en el este de Hanói cobró impulso. Cuando el área urbana Vinhomes Smart City incorporó más de 56 edificios de apartamentos al distrito de Nam Tu Liem, el mercado inmobiliario en el oeste también causó sensación.

Según la predicción de este inversor, de aquí a finales de año, el precio de los terrenos residenciales en el distrito de Dong Anh difícilmente aumentará considerablemente. El momento actual puede considerarse el pico de precios. Por lo tanto, los inversores que tienden a "explotar" invertirán en esta etapa con gran riesgo.

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, afirmó que el distrito de Dong Anh tiene muchas oportunidades para convertirse en el nuevo centro del mercado inmobiliario de la capital. Empezando por la información sobre el distrito, seguida por la presencia de una serie de grandes proyectos como el puente Tu Lien, el centro nacional de exposiciones, la torre financiera de 108 plantas, etc.

La infraestructura técnica está lista para el despegue del distrito de Dong Anh. Además, el dinero tiende a fluir hacia los canales de inversión, en lugar de quedarse en los bancos. Creo que el mercado inmobiliario aquí pronto cobrará impulso, afirmó el Sr. Diep.

Según el experto, el vertiginoso aumento del precio de los terrenos residenciales en Dong Anh es comprensible, considerando que los proyectos circundantes alcanzan precios de cientos de millones de VND por metro cuadrado. Sin embargo, la verdadera cuestión a la que los inversores deben prestar atención es la liquidez y las características del segmento.

El terreno de Dong Anh es ideal para quienes buscan inversiones a largo plazo, con la idea de venderlo a un precio alto y dejarlo a un precio bajo. Para quienes recurran al apalancamiento financiero, esta será una operación muy arriesgada, ya que la liquidez de esta zona es limitada y el terreno en sí no tiene la capacidad de generar flujo de caja, comentó el Sr. Diep.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html