Los pisos de lujo por debajo de los 80 millones/m2 son cada vez más escasos

A pesar de su constante lanzamiento al mercado, el segmento de apartamentos de lujo con precios inferiores a 80 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh es cada vez más escaso. Esto refleja el cambio de mercado, ya que la oferta se centra en el segmento de lujo, lo que impulsa el valor de los inmuebles cada vez más.

A pesar de su constante lanzamiento al mercado, el segmento de apartamentos de lujo con precios inferiores a 80 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh es cada vez más escaso. Esto refleja el cambio de mercado, ya que la oferta se centra en el segmento de lujo, lo que impulsa el valor de los inmuebles cada vez más.

El mercado “absorbe” la política

Según el Informe Trimestral 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado inmobiliario ha registrado una recuperación positiva después de un período difícil, gracias a la estabilidad de la economía y las políticas de apoyo del Gobierno.

En particular, la entrada en vigor de la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023 y la Ley de Suelo de 2024 contribuirán a perfeccionar el corredor legal del mercado inmobiliario y a abrir un nuevo ciclo para el mercado en una dirección más segura, saludable y sostenible.

Se han implementado nuevas políticas para ayudar a que el mercado inmobiliario se estabilice después de muchos años de fluctuaciones.

En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 30.589 transacciones exitosas, 2,5 veces más que en el mismo período de 2023. Muchos proyectos nuevos lanzados a finales de septiembre, que comenzaron a recibir reservas, también registraron una gran cantidad de interés y depósitos "enormes".

Según la encuesta de VARS, la oferta en el segundo semestre de 2024 seguirá mejorando, estimándose que aumentará alrededor de un 20% en comparación con los primeros 6 meses del año, contribuido principalmente por el segmento de departamentos de alta gama y de lujo.

En términos de nivel de precios, según datos de One Housing Consulting Company, en los últimos 3 años, los precios de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh han aumentado una media del 12% o más, a pesar del período "congelado" del mercado (finales de 2022-2023).

El segmento de apartamentos de lujo establece un nuevo nivel de precios

El final del año se considera la "transición estacional" del mercado inmobiliario, y algunos inversores comienzan a impulsar sus productos. Sin embargo, los productos más destacados a la venta hoy en día se encuentran principalmente en el segmento de alta gama, por encima de los 80 millones/m²; muy pocos proyectos en el mismo segmento tienen un precio de venta inferior a esa cifra.

Según One Housing, la aparición de una serie de proyectos de lujo de alta gama que se pusieron a la venta en el segundo semestre del año ha provocado que el precio medio de los apartamentos en el este de Saigón alcance un nuevo máximo. Este nivel aumentó un 13 % en comparación con el mismo período del año pasado y casi un 35 % en comparación con el primer trimestre de 2022 (antes de la paralización del mercado).

En particular, el precio de venta de las siguientes ofertas siempre es superior al de la anterior. Por ejemplo, el complejo Eaton Park se puso a la venta en la fase 1 a un precio de 130 millones/m², y menos de 5 meses después (fase 2), aumentó a 145 millones/m². El proyecto King Crown Infinity, que se reanudó, también tuvo un precio de venta de 110 millones/m² (la fase 1 costaba 95 millones/m²). Por otro lado, se espera que el proyecto de superlujo Metropole Thu Thiem se ponga a la venta en la tercera fase de su catálogo a un precio de entre 300 y 450 millones/m² (la fase 2 cuesta 250 millones/m²).

Además, el proyecto que acaba de introducirse en el mercado es Masteri Grand View ubicado en las calles Do Xuan Hop y Lien Phuong, con un precio inicial de 100 millones/m2, o el proyecto Opus One en el área urbana de Vinhomes Grand Park en la calle Nguyen Xien también tiene un precio competitivo de alrededor de 87 millones/m2.

Por otro lado, la zona sur de Saigón presenta una oferta mucho más escasa de apartamentos de lujo nuevos, siendo el único proyecto destacable actualmente el proyecto Essensia Sky, que se ofrece a precios que oscilan entre 68 y 79 millones de VND/m². Este también es un proyecto poco común en el segmento de apartamentos de lujo, con un precio anunciado inferior a 80 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh.

En el segmento de apartamentos de lujo, Essensia Sky de Phu Long llama la atención al ofrecerse a la venta a un precio bastante "blando", de solo 68-79 millones/m2.

En particular, Essensia Sky está invertido por Phu Long, el proyecto tiene documentos legales completos y una ubicación conveniente cuando se encuentra en el frente de la carretera arterial Norte-Sur - Nguyen Huu Tho, que conecta directamente las provincias occidentales y a solo 15 minutos del centro de la ciudad de Ho Chi Minh, el proyecto Essensia Sky posee una coordenada de oro cuando solo se necesitan 3 minutos para conectarse a Nguyen Van Linh Boulevard, área urbana de Phu My Hung con una comunidad altamente educada.

Tras el establecimiento del nuevo corredor legal, el mercado inmobiliario ha experimentado un nuevo auge. Según Avison Young Consulting Services, Ciudad Ho Chi Minh contará con más de 6.200 apartamentos en los últimos meses de este año. De acuerdo con OneHousing, la nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh para 2025 casi duplicará su crecimiento respecto a este año, alcanzando los 12.000 apartamentos. Sin embargo, los nuevos proyectos se encuentran principalmente en la zona este, con un enfoque en los segmentos de alta gama y lujo. El precio previsto para los próximos proyectos supera los 100 millones de VND por metro cuadrado. Los compradores e inversores de vivienda se enfrentan a numerosas dificultades para encontrar productos adecuados.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html