Los hoteles de Hanói se recuperarán después de 2024
Según un informe de Savills Vietnam, en el primer semestre del año pasado, Vietnam recibió 70 millones de turistas , alcanzando el 63 % del objetivo para 2023. De estos, los visitantes nacionales aumentaron un 5 % interanual, alcanzando los 64 millones. El número de visitantes internacionales aumentó un 826 % interanual, alcanzando los 5,6 millones. Los visitantes coreanos lideraron la proporción, representando el 29 % del total de visitantes internacionales, seguidos de China con el 10 % y Estados Unidos con el 7 %.
Los servicios de alojamiento en Hanói han mostrado ciertos indicios de recuperación, pero aún no han alcanzado los niveles prepandemia. (Foto: CDu)
Los datos muestran que Hanói fue una de las localidades con mayores ingresos por turismo en el primer semestre de 2023. Según el Comité Popular de la Ciudad, en el primer semestre de 2023, el sector turístico de la capital recibió 10,3 millones de visitantes nacionales, un 22,6 % más que en el mismo período, y 2,03 millones de visitantes internacionales, un aumento de siete veces. Los ingresos totales por turismo en Hanói se estiman en 44.880 billones de VND, un 74,3 % más que en el mismo período de 2022.
El regreso del turismo también ha tenido un impacto positivo en el mercado hotelero. Así, en el segundo trimestre de 2023, la oferta hotelera en el mercado de Hanói aumentó un 7 % intertrimestral y un 10 % interanual, alcanzando las 10 962 habitaciones. El precio medio de alquiler alcanzó los 2,5 millones de VND por habitación, un 26 % más interanual tras una ralentización de la recuperación.
Sin embargo, se estima que esta tasa de recuperación será lenta y no podrá alcanzar los niveles prepandemia. En el mercado de Hanói, la ocupación hotelera en el segundo trimestre de 2023 alcanzó el 62%, muy por debajo del 73% del mismo período de 2019.
De igual manera, la tasa de recuperación se ve afectada en parte por el número de turistas internacionales que llegan a Vietnam, que no ha cumplido las expectativas. En los primeros seis meses del año, el número de turistas internacionales que llegaron a la capital aumentó, pero no alcanzó los niveles prepandemia. En particular, en el caso de los turistas chinos, tras la reapertura oficial de los vuelos internacionales en marzo de 2023, solo llegaron unos 55.000 turistas a Vietnam, un 77 % menos que en el primer semestre de 2019.
Para estimular el turismo extranjero en Vietnam, el Gobierno y los organismos pertinentes han implementado diversas políticas preferenciales, en particular incentivos para la obtención de visas. En concreto, a partir del 15 de agosto de 2023, Vietnam ampliará la duración de la visa de 30 días con una sola entrada a 90 días con múltiples entradas. Se espera que esta política impulse la apertura del sector turístico, creando oportunidades para un desarrollo innovador en el futuro.
Además de las políticas preferenciales, la industria turística de la capital también cuenta con numerosos programas de promoción y actividades experienciales para aumentar su atractivo para los turistas nacionales e internacionales a través de productos turísticos atractivos y recorridos de descubrimiento cultural únicos.
Además, según información del Departamento de Turismo de Hanoi, desde ahora hasta finales de 2023, para atraer turistas a Hanoi, la unidad organizará más eventos, programas y festivales para promover el turismo en la capital.
Al comentar sobre la reciente recuperación del mercado, el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, afirmó: «Los visitantes internacionales no han regresado por completo y los visitantes chinos aún se encuentran por debajo de los niveles de 2019. Además, aunque la nueva política de visados impulsará el crecimiento, se espera que el mercado hotelero de Hanói se recupere por completo solo después de 2024».
Los apartamentos con servicios tienen fuertes perspectivas de crecimiento
Si bien el segmento hotelero necesita al menos hasta finales del próximo año para recuperarse completamente, se prevé que el segmento de apartamentos con servicios tenga perspectivas positivas.
Según un informe de Savills, el capital de IED registrado en el primer semestre de 2023 alcanzó los 13.400 millones de dólares a nivel nacional, con un aumento interanual del 31% en el capital de IED recién registrado. Hanói registró el mayor volumen de IED registrada, seguida de Ciudad Ho Chi Minh, Bac Giang, Binh Duong y Hai Phong. Singapur fue el mayor inversor, con el 22%, seguido de Japón con el 16% y China con el 15%.
Se espera que el mercado hotelero de Hanói se recupere por completo solo después de 2024. (AnrhL VNN)
El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, evaluó: «Con una sólida entrada de IED, la demanda de apartamentos con servicios en el primer semestre de 2023 se mantiene bastante estable. Además, el pronóstico de una IED positiva en las provincias del norte traerá perspectivas positivas para este segmento».
El experto afirmó que la tasa de ocupación de apartamentos con servicios en Hanói en el segundo trimestre de 2023 alcanzó el 82%, un aumento de 2 puntos porcentuales intertrimestrales y 6 puntos porcentuales interanuales. El precio promedio de alquiler alcanzó los 572.000 VND/m²/mes, un aumento del 3% intertrimestral e interanual. En cuanto a las perspectivas futuras, se lanzarán al mercado 4.013 apartamentos. De estos, el distrito de Tay Ho representará la mayor proporción, con el 45% de la oferta total futura.
Además, el Sr. Matthew también predijo que el proyecto Beltway 4, que se espera que comience y esté abierto al tráfico en 2027, ayudará a aumentar la conectividad entre Hanoi y provincias industriales como Bac Ninh y Hung Yen, creando una atractiva demanda de apartamentos con servicios para expertos extranjeros que trabajan en estas localidades.
Se puede observar que, si bien el segmento de servicios de alojamiento en Hanoi aún no ha regresado realmente a los niveles previos a la pandemia, ha registrado una recuperación bastante buena con perspectivas positivas en el futuro.
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