Los particulares no pueden comprar bienes raíces

El Gobierno acaba de emitir el Decreto 96 que detalla una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios, vigente a partir del 1 de agosto.

A los comerciantes de bienes raíces no se les permite comprar y vender más de 10 veces al año.

De conformidad con el artículo 7 de este Decreto, las personas que realicen negocios inmobiliarios en pequeña escala deberán cumplir requisitos específicos y se regularán las actividades de negocios inmobiliarios que no tengan fines comerciales o en pequeña escala.

En concreto, las personas que se dediquen a la actividad inmobiliaria en pequeña escala no están obligadas a establecer un proyecto de inversión de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de construcción y vivienda.

Sin embargo, no se permiten más de 10 transacciones al año y cada contrato no puede superar los 300 mil millones de VND. En caso de una sola transacción al año, el valor no se contabiliza.

Las organizaciones que venden o arriendan casas, obras de construcción o parte de la superficie construida no para fines comerciales también están limitadas en el número de ventas y deben declarar y pagar impuestos.

Por lo tanto, este es un punto novedoso con respecto al anterior, ya que la antigua regulación no especificaba las condiciones para que los particulares realizaran operaciones inmobiliarias a pequeña escala. Mientras tanto, la nueva regulación ha limitado específicamente el número de transacciones y el valor del contrato.

La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipula que quienes realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no están obligados a constituir una empresa, pero sí a declarar y pagar impuestos. Asimismo, las organizaciones que venden o alquilan viviendas, obras de construcción o parte de la superficie construida sin fines comerciales también tienen un límite en el número de compras y ventas. Tampoco están obligadas a declarar ni pagar impuestos.

Durante el período 2020-2022, el mercado inmobiliario experimentó una fiebre local de terrenos, con precios excesivamente altos en muchos lugares. Muchos inversores se apresuraron a comprar terrenos. Sin embargo, los precios de los terrenos comenzaron a bajar y las transacciones se ralentizaron.

Sin embargo, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam dijo que recientemente, las transacciones de tierras en áreas suburbanas han comenzado a "calentarse", con más inversores "buscando tierras".

Las subastas de terrenos en algunas localidades han registrado recientemente un fuerte aumento en el número de solicitudes, con ofertas exitosas que superan en un 20% hasta en 10 veces el precio inicial.

A partir del 1 de agosto los corredores inmobiliarios deberán tener un certificado de ejercicio.

El Decreto 96 también limita las condiciones para ejercer la intermediación inmobiliaria. A partir del 1 de agosto, los corredores deben contar con un certificado de ejercicio y operar en un parqué, una empresa de intermediación inmobiliaria o una empresa de consultoría y gestión inmobiliaria. Esto significa que, como en años anteriores, las personas físicas no pueden ejercer como corredores autónomos.

Fuente: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm