En respuesta a VTC News , el economista Can Van Luc comentó que la quiebra de Evergrande no tuvo un gran impacto en los mercados inmobiliario y bursátil vietnamitas, ya que el tema de la "quiebra de Evergrande" no es nuevo. De hecho, esta empresa lleva en dificultades desde finales de 2021. Además, el Sr. Luc evaluó que las empresas que emiten bonos inmobiliarios en Vietnam tienen un sólido potencial financiero y un ratio de endeudamiento bajo control, lo que garantiza un cierto coeficiente de seguridad.
Sin embargo, los expertos recomiendan que los responsables políticos, los inversores en el mercado inmobiliario, de valores, los bancos, los fondos de inversión... también deben vigilar de cerca, analizar y prever para tener soluciones de respuesta adecuadas.
Evergrande se declaró en quiebra en Estados Unidos tras años de luchar contra dificultades y deudas.
Mientras tanto, el economista Nguyen Tri Hieu consideró que la quiebra de Evergrand seguía siendo un acontecimiento importante, aunque se predijo con antelación, ya que la empresa había anunciado su precaria situación comercial y llevaba mucho tiempo endeudada. Si bien el gobierno intervino para aliviar la situación, la quiebra no se evitó.
“ Esta es una situación inevitable para una empresa que registra pérdidas y que no puede pagar la deuda en bonos a los inversores durante mucho tiempo ”, comentó el Sr. Hieu.
Según el Sr. Hieu, en el contexto de una situación difícil en el mercado inmobiliario vietnamita, la quiebra de Evergrande tendrá un impacto más o menos negativo en la psicología de muchos inversores.
Algunos pensarán que se trata de un asunto lejano, pero no lo creo. Obviamente, el primer impacto que podemos apreciar fácilmente es la mentalidad de los inversores en los mercados inmobiliario y financiero de Vietnam. Esto se debe a que los mercados inmobiliario y financiero de China y Vietnam tienen similitudes. Actualmente, nuestro mercado también enfrenta una situación difícil; muchas empresas emisoras de bonos siguen endeudadas porque los proyectos no pueden seguir desarrollándose, dijo el Sr. Hieu.
El Sr. Hieu advirtió que los impactos psicológicos indirectos en inversores y clientes afectarán al mercado. Lo más preocupante es que algunos inversores vietnamitas compren bonos de Evergrande. De ser así, tendrán que soportar la congelación de su dinero sin saber cuándo se descongelará. Los contratistas vietnamitas, si tienen vínculos con Evergrande para el suministro de materias primas, no podrán recuperar sus deudas e incluso correrán el riesgo de perderlas. Estos impactos serán directos y tendrán consecuencias para los inversores y las empresas.
Desde otra perspectiva, el Sr. Hieu cree que el colapso de Evergrande es una gran lección para las empresas inmobiliarias vietnamitas que emiten bonos. Al igual que en China, las empresas inmobiliarias también pueden movilizar capital mediante la venta de proyectos futuros, y los clientes pagan según el progreso de la construcción.
Si la empresa quiebra, tendrá un impacto significativo en la economía, los acreedores y los clientes que han invertido en los proyectos. Por lo tanto, el Dr. Nguyen Tri Hieu cree que los organismos estatales de gestión también deben aprender de este incidente. El Ministerio de Finanzas y la Comisión Estatal de Valores deben reforzar las medidas de inspección, verificar todos los bonos emitidos por empresas inmobiliarias e impedir con prontitud que empresas sin capacidad real ni financiera suficiente emitan bonos. Según él, si algunas empresas en Vietnam caen en la misma situación que Evergrande, se podría generar una reacción en cadena muy peligrosa para todo el mercado.
Compartiendo la misma opinión, el profesor Dang Hung Vo afirmó que Evergrande es una gran corporación que invierte en diversos proyectos en Vietnam y en muchos países importantes del mundo . Por lo tanto, el impacto de la quiebra de esta empresa en el mercado inmobiliario vietnamita es real. Tras la COVID-19, tanto Vietnam como China mostraron claramente sus deficiencias al invertir más de lo necesario en bienes raíces. Para resolver el problema, ambos gobiernos han propuesto soluciones para eliminar las dificultades del sector inmobiliario.
Pero debemos entender que el sector inmobiliario es un proceso de inversión, y las empresas que deciden invertir deben asumir las consecuencias de su inversión. China también ha implementado diversas políticas para rescatar el sector inmobiliario, pero han resultado ineficaces. Esto se debe a que sus consecuencias son difíciles de solucionar. Esto ha ocurrido en Japón y Estados Unidos. La quiebra de Evergrande también es una consecuencia inevitable, y el estancamiento del mercado inmobiliario afectará a muchas otras empresas en China, no solo a Evergrande —afirmó el Sr. Vo—.
Al discutir también la cuestión de la quiebra de Evergrande, el experto económico Nguyen Minh Phong dijo que, desde una perspectiva macro, la quiebra de una gran empresa como Evergrande tendrá un impacto global.
Sin embargo, el mercado inmobiliario no es lo mismo que el bancario. Por ejemplo, si un gran banco del mundo o de China quiebra, el impacto en la economía será considerable y directo. En cuanto al sector inmobiliario, las empresas suelen ser independientes entre sí, por lo que este tipo de impacto es casi inexistente, a menudo con factores psicológicos. " Excepto en el caso de que Evergrande esté detrás de un negocio en Vietnam, si quiebra, el negocio en Vietnam se verá afectado. Pero si, por el contrario, no hay Evergrande detrás, no habrá impacto", añadió el Sr. Phong.
El 18 de agosto, Bloomberg informó que Evergrande Group se acogió al Capítulo 15 de la Ley de Quiebras de Estados Unidos en el tribunal de Manhattan en Nueva York.
Esta medida permite a los tribunales de quiebras estadounidenses intervenir cuando un caso de quiebra involucra a otro país. El Capítulo 15 de la Ley de Quiebras otorga a los acreedores extranjeros el derecho a participar en casos de quiebra en Estados Unidos y prohíbe la discriminación contra ellos.
Evergrande, que en su día fue el segundo mayor promotor inmobiliario de China, ha estado sumido en deudas durante años y dejó de pagar su deuda en 2021, lo que desencadenó la mayor crisis inmobiliaria de la economía china.
A finales de 2022, la deuda total de Evergrande ascendía a 340 000 millones de dólares, con una pérdida de 81 000 millones de dólares en dos años (2021-2022). La compañía también presentó un plan de reestructuración a principios de 2023 y ha alcanzado ciertos acuerdos y compromisos con los acreedores. Por consiguiente, Evergrande espera recuperarse y volver a la normalidad en un plazo de tres años, pero necesitará financiación adicional de unos 40 000 millones de dólares.
De hecho, la inmobiliaria china lleva meses trabajando en un plan para reestructurar su deuda externa. Evergrande ha vendido una participación estratégica en la unidad de vehículos eléctricos del Grupo Evergrande a una empresa con sede en Dubái por unos 500 millones de dólares (el 28 % del capital de la empresa). Evergrande también está negociando una reestructuración con acreedores e inversores en Hong Kong, las Islas Caimán y Bulgaria.
Pham Duy - Dao Bich
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