Edificio de apartamentos New Skyline (barrio Van Quan, distrito de Ha Dong, ciudad de Hanói )
Respecto a este contenido, el Ministerio de Construcción informó que el 11 de abril de 2025, el Consejo de Administración del edificio de apartamentos New Skyline envió al Ministro de Construcción el documento No. 08/2025/CV-BQT sobre la liquidación del fondo de mantenimiento del edificio de apartamentos New Skyline.
De conformidad con el Documento No. 08/2025/CV-BQT, de fecha 28 de abril de 2025, el Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario emitió el Documento No. 361/QLN-QLNƠ solicitando: "HUD estudia los contenidos reflejados por la Junta Directiva en el Proyecto antes mencionado, resuelve a fondo la entrega y liquidación de los costos de mantenimiento de los edificios de apartamentos en este Proyecto de acuerdo con las disposiciones de la ley e informa al Ministerio de Construcción los resultados de la gestión de acuerdo con las regulaciones".
Documentos de liquidación insuficientes
El 23 de mayo de 2025, HUD emitió el documento No. 2572/HUD-BQL1 informando al Ministerio de Construcción el contenido de la reflexión de la Junta de Administración del Edificio de Apartamentos New Skyline (documento adjunto), en el que HUD manifestó: "Hasta ahora, aunque HUD Corporation ha instado repetidamente y trabajado activamente, la Junta de Administración de NewSkyline no ha firmado las Actas que determinan el área común/privada en el sótano del Edificio.
Por lo tanto, no existen suficientes documentos para liquidar los costos de mantenimiento de la propiedad común del Edificio, según lo estipulado en la Cláusula 2 del Artículo 142 de la Ley de Vivienda de 2023, la Cláusula 6 del Artículo 36 de la Circular n.° 02/2016/TT-BXD y el Artículo 39 de la Circular n.° 05/2024/TT-BXD, como base para que HUD Corporation liquide y transfiera los costos de mantenimiento restantes al Consejo de Administración de NewSkyline. Si el Consejo de Administración no ha firmado estas actas y HUD Corporation aun así transfiere la totalidad de los costos de mantenimiento al Consejo de Administración, es ilegal.
Respecto a la superficie de propiedad privada del Inversor en planta sótano: La superficie total del sótano es: 13.962,4 m², de los cuales: el sótano B1 tiene 6.981,2 m² y el sótano B2 tiene 6.981,2 m².
La base legal para que HUD Corporation determine que la zona de aparcamiento (4313,8 m²) en el sótano del edificio es propiedad privada del inversor es la siguiente: HUD Corporation no incluye el valor de esta zona en el precio de venta del apartamento. En el contrato de compraventa firmado con el cliente, se establece que la zona de aparcamiento en el sótano es propiedad privada del inversor. Los resultados de la auditoría registraron un patrimonio de la Corporación correspondiente a la zona de aparcamiento en los sótanos B1 y B2 de CPA Vietnam Auditing Company Limited de 87 000 millones (adjunto).
HUD trabaja urgentemente con la Junta Directiva de New Skyline para resolver el problema.
El artículo 39, apartado 1, letra a), apartado 2, del Reglamento sobre la gestión y el uso de los edificios de apartamentos, emitido conjuntamente con la Circular n.º 05/2024/TT-BXD, de 31 de julio de 2024, del Ministro de Construcción, que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda, estipula lo siguiente:
1. La parte cesionaria y la parte cesionaria del fondo de mantenimiento de la propiedad común del edificio de apartamentos son responsables de completar los trámites para la liquidación de los datos del fondo de mantenimiento, de conformidad con lo dispuesto en el apartado b, cláusula 2, del artículo 153 de la Ley de Vivienda, antes de proceder a la entrega de los fondos.
2. Los documentos para la liquidación de los gastos de mantenimiento de los bienes comunes incluyen: a) Actas de inventario, actas de entrega de documentos del edificio de apartamentos, actas de determinación de áreas y equipos de los bienes comunes del edificio de apartamentos de acuerdo con las normas del inciso 2 del artículo 142 de la Ley de Vivienda;...".
Por lo tanto, el Ministerio de Construcción recomienda que la Junta de Administración de Edificios sea responsable de coordinar con HUD para hacer un registro de las áreas y equipos bajo propiedad común del edificio de apartamentos para completar los documentos para liquidar los costos de mantenimiento de la propiedad común de acuerdo a las regulaciones.
HUD se comunica urgentemente e informa al Consejo de Administración sobre el horario de trabajo específico para resolver la entrega y liquidación de los costos de mantenimiento en el edificio de apartamentos New Skyline de acuerdo con la ley.
Phan Trang
Fuente: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-yeu-cau-hud-giai-quyet-dut-diem-quyet-toan-quy-bao-tri-toa-nha-new-skyline-102250617165134511.htm
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